Вопрос о расчете размера платы за отопление является очень важным, так как суммы по данной коммунальной услуге потребители получают зачастую довольно внушительные, в то же время не имея никакого понятия, каким образом производился расчет.
С 2012 года, когда вступило в силу Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» порядок расчета размера платы за отопление претерпел ряд изменений.
Несколько раз менялись методики расчета, появлялось отопление, предоставленное на общедомовые нужды, которое рассчитывалось отдельно от отопления, предоставленного в жилых помещениях (квартирах) и нежилых помещениях, но затем, в 2013 году отопление вновь стали рассчитывать как единую коммунальную услугу без разделения платы.
Расчет размера платы за отопление менялся с 2017 года, и в 2019 году порядок расчета вновь изменился, появились новые формулы расчета размера платы за отопление, в которых разобраться обычному потребителю не так уж и просто.
1. Имеется ли на Вашем доме централизованная система теплоснабжения?
Это означает поступает ли тепловая энергия на нужды отопления в Ваш многоквартирный дом уже в готовом виде с использованием централизованных систем или тепловая энергия для Вашего дома производится самостоятельно с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Оборудован ли Ваш многоквартирный дом общедомовым (коллективным) прибором учета, и имеются ли индивидуальные приборы учета тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях Вашего дома?
Наличие или отсутствие общедомового (коллективного) прибора учета на доме и индивидуальных приборов учета в помещениях Вашего дома существенно влияет на способ расчета размера платы за отопление.
3. Каким способом Вам производится начисление платы за отопление – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года?
Способ оплаты за коммунальную услугу по отоплению принимается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. То есть, в различных регионах нашей страны плата за отопление может начисляться по разному - в течение всего года или только в отопительный период, когда услуга фактически предоставляется.
4. Имеются ли в Вашем доме помещения, в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), или которые имеют собственные источники тепловой энергии?
Именно с 2019 года в связи с судебными решениями, процессы по которым проходили в 2018 году, в расчете стали участвовать помещения, в которых отсутствуют приборы отопления (радиаторы, батареи), что предусмотрено технической документацией на дом, или жилые и нежилые помещения, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации. Напомним, что ранее методики расчета размера платы за отопление не предусматривали для таких помещений отдельного расчета, поэтому начисление платы осуществлялось на общих основаниях.
При выборе варианта расчета необходимо обращать внимание на все составляющие, которые определяют методику расчета.
Ниже представлены различные варианты расчета с учетом отдельных факторов, которые и определяют выбор расчета размера платы за отопление:
Расчет №1 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, ОДПУ на многоквартирном доме отсутствует, расчет размера платы осуществляется в течение отопительного периода. Ознакомиться с порядком и примером расчета →
Расчет №2 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, ОДПУ на многоквартирном доме отсутствует, расчет размера платы осуществляется в течение календарного года (12 месяцев). Ознакомиться с порядком и примером расчета →
Расчет №3 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета во всех жилых/нежилых помещениях отсутствуют, плата за отопление производится в течение отопительного периода. Ознакомиться с порядком и примером расчета →
Расчет №3-1 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета во всех жилых/нежилых помещениях отсутствуют, плата за отопление производится равномерно в течение календарного года. Ознакомиться с порядком и примером расчета →
Расчет №4 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены не во всех помещениях многоквартирного дома, плата за отопление производится в течение отопительного периода. Ознакомиться с порядком и примером расчета →
Расчет №4-1Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены не во всех помещениях многоквартирного дома, плата за отопление производится в течение календарного года. Ознакомиться с порядком и примером расчета →
Расчет №5 Размер платы за отопление в жилом/нежилом помещении, на многоквартирном доме установлен ОДПУ, индивидуальные приборы учета установлены всех жилых/нежилых помещениях многоквартирного дома. Ознакомиться с порядком и примером расчета →
Согласно подпункту е) пункта 4 правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 Приложения № 1 к Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.
Расчет размера платы за отопление по Правилам можно условно разделить на три категории:
Предлагаем ознакомиться с порядком и примерами расчета размера платы за отопление.
Порядок расчета размера платы за отопление, который будет рассматриваться в данной статье, действует с 1 января 2019 года и является актуальным в 2020 и 2021 годах.
О порядке расчета размера платы за отопление в жилом доме (домовладении, частном доме) согласно правилам расчета размера платы за коммунальные услуги, действующим в 2019 - 2020 годах.
В последнее время в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, которое определяет порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, в том числе за услугу по отоплению, были внесены существенные изменения. В данной статье речь пойдет об актуальных методиках расчета размера платы за отопление за период с 2017 года по 2019 год ...
Расчет размера платы за отопление с 01.06.2013 года должен производиться по правилам расчета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 с изменениями Постановления Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344 (далее - Правила). С 01.06.2013 года потребители отопления в многоквартирном доме вносят оплату за данную услугу в совокупности без разделения оплаты за отопление ...
Порядок и правила расчета размера платы за отопление в комнате, расположенной в коммунальной квартире многоквартирного дома, зависит от оборудования коммунальной квартиры и многоквартирного дома приборами учета, установленными на тепловую энергию. Размер платы за отопление для потребителей тепловой энергии в комнате, являющейся частью коммунальной квартиры, разделяется на две составляющих ...
Порядок и правила расчета размера платы за отопление в многоквартирном доме зависит от оборудования многоквартирного дома (жилого дома), жилых и нежилых помещений приборами учета тепловой энергии. с 01.09.2012 размер платы за отопление в многоквартирном доме должен быть разделен на две составляющих: плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилом/нежилом помещении, и плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды ...
В связи с поступающими от жителей вопросами по начислению платы за отопление, мы напоминаем основные принципы этих расчетов.
Плата за отопление в многоквартирных домах производится на основании правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, плата за отопление начисляется в соответствии с его показаниями: объем потребленной тепловой энергии делится на общую площадь дома (жилые и нежилые помещения) и умножается на площадь квартиры и на тариф на тепловую энергию. Данные о расходе тепловой энергии предоставляют в ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» управляющие организации. Особенностью оплаты по приборам учета является то, что в счете текущего месяца вы платите за коммунальный ресурс, потребленный в предыдущем месяце. Таким образом, при наличии общедомового прибора учета жители оплачивают фактически потребленную тепловую энергию. Если, к примеру, произошла авария, и отопление временно было отключено, или температура теплоносителя была ниже положенной, прибор учета покажет реально потребленный объем, и плата за тепло, соответственно, будет ниже.
Если многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета, плата за отопление рассчитывается на основе трех факторов: норматива на отопление, тарифа на отопление и площади квартиры. Плата начисляется следующим образом: норматив умножается на тариф и на площадь квартиры. Нужно учитывать, что норматив за отопление (утверждается Комитетом по тарифам Санкт‑Петербурга) зависит от категории многоквартирного дома, поэтому плата за отопление в квартирах одинаковой площади, но расположенных в разных домах, может различаться.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в случае временного отключения отопления за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва (суммарно за расчетный период, в котором произошло превышение) размер платы за коммунальную услугу снижается на 0,15 процента от начисленного.
28 сентября в Санкт‑Петербурге начался новый отопительный сезон. Соответственно, петербуржцы, оплачивающие тепло по нормативу, увидели начисление по этой услуге в октябрьских «розовых квитанциях», а те, кто платят по показаниям общедомового прибора учета, получат начисления в квитанциях ноября.
Справки по телефону: (812) 335-85-08
ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» является крупнейшим в Санкт‑Петербурге вычислительным центром, реализующим передовые инновационные решения в сфере управления жилищно–коммунальным хозяйством. Основано в 1980 году. Используя данные, предоставляемые управляющими организациями, ВЦКП производит расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги, формирует и печатает единые платежные документы «Счет», осуществляет перечисление полученных от граждан платежей в адрес управляющих, ресурсоснабжающих организаций, поставщиков услуг и НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за отопление мест общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Размер платы за отопление зависит от того, установлен в вашем доме прибор учета или его нет. Проще всего рассчитать размер платы за отопления в доме в котором прибор учета отсутствует. Если отопление оплачивается только в отопительный период, то размер платы определяется как произведение общей площади квартиры (указана в договоре найма жилого помещения (если вы нанимаете жилье), или в свидетельстве о собственности на квартиру), норматива потребления коммунальной услуги по отоплению и тарифа на тепловую энергию (можно узнать из нормативных документов, размещенных на сайте субъекта Российской Федерации, или предприятия, поставляющего тепловую энергию в дом, у управляющей организации). Если оплата за отопление осуществляется равномерно в течение календарного года необходимо полученный размер платы за отопление умножить на количество месяцев отопительного периода, в том числе неполных и разделить на 12 - количество месяцев в календарном году.
Сложнее проверить правильность начисления платы за отопление если в доме установлен прибор учета. В этом случае размер платы за отопление как произведение объема потребленной за расчетный период (оплачиваемый месяц) тепловой энергии, определенный по показаниям прибора учета тепловой энергии, отношения общей площади вашей квартиры к общей площади всех квартир и нежилых помещений (магазинов, кафе, парикмахерских и пр.) размещенных в вашем доме и тарифа на тепловую энергию. Объем потребленной за истекший месяц тепловой энергии, определенный по прибору учета, общую площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме можно узнать у организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. В соответствии с действующим законодательством они обязаны предоставить вам эту информацию. Если они отказываются предоставить эту информацию, обращайтесь в жилищную инспекцию, которая обязана следить за соблюдением ваших прав на получению указанных сведений.
Если в вашем доме установлен прибор учета, но оплата за отопление осуществляется в течение всего календарного года, такое тоже возможно, то размер платы за отопление определяется как произведение тарифа на тепловую энергию, общей площади квартиры, среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (рассчитывается как отношение объема тепловой энергии потребленного за предыдущий год (определенного по прибору учета) к количеству календарных месяцев в году) деленное на площадь всех квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Объем тепловой энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год, можно узнать у организации, осуществлявшей управление многоквартирным домом.
Размер платы за отопление зависит от наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета, периода оплаты за отопление, площади квартиры, типа жилого дома, выбранной методики расчета, говорится в сообщении пресс-службы Министерства ЖКХ Московской области.
«Расчет платы за отопление в многоквартирных домах производится по правилам, утвержденным постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года №354. Начисление по отоплению исходит из двух главных показателей: объем коммунального ресурса, потребленного отдельной квартирой; количество энергии, израсходованной на общедомовое хозяйство», — говорится в сообщении.
Размер платы зависит от многих факторов, в том числе: наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета, периода оплаты за отопление, площади квартиры, типа жилого дома, выбранной методики расчета.
Начисления за отопление могут производиться двумя способами: в отопительный период или в течение всего года.
В случае, если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные приборы учета тепла и начисления производятся только в отопительный период, упрощенная формула для расчета выглядит так: P = S x N x T. Площадь помещения (S) умножается на установленный норматив потребления тепловой энергии (N) и на тариф на тепловую энергию (T).
«Если в доме установлен общедомовой счетчик по отоплению, то расчет производится, как правило, в отопительный период согласно показаниям прибора учета. Упрощенная формула расчета в этом случае такова: сумма к оплате P = количество потраченной тепловой энергии (V) делится на общую площадь дома (So) и умножается на площадь квартиры (Sкв) и на тариф (T)», — добавляется в сообщении.
С 1 января 2019 года вступили в силу изменения законодательства, которые закрепили за жителями право оплачивать отопление в квартирах согласно показаниям индивидуального прибора учета (ИПУ). Еще одно нововведение касается владельцев жилых помещений с автономным обогревом. Теперь они не обязаны оплачивать услуги центрального отопления, но по-прежнему, как и другие жильцы, вносят плату за обогрев общедомовых площадей.
Тепло, идущее на общедомовые нужды, количество тепла, потраченное на обогрев нежилых помещений в доме, определяются по общедомовым приборам учета (при их наличии) либо исходя из нормативов. Нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды утверждаются министерством ЖКХ Московской области и распорядительными документами органов местного самоуправления. Размер платы за отопление на ОДН рассчитывается пропорционально площади занимаемого жилого помещения.
Рассчитать оплату за отопление можно на сайте «Расчет ЖКХ». Уточнить подробности по оказанию услуги «отопление» можно у исполнителя услуги.
Акция «Школа ЖКХ нашего двора» - как проверят готовность домов к зиме в Подмосковье>>
1. Как рассчитывается размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, и при отсутствии индивидуального или общего(квартирного) прибора?
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии, холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод, газа и электрической энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, (далее – Правила № 354) определяется по формуле 1, где:
– объем (количество) потребленного за расчетный период в n-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального прибора учета в n-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
– тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за соответствующую коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и тарифа на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Как рассчитывается размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета?
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с пунктами 44-48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.
3. Как производятся расчеты за услуги отопления?
До 1 июля 2016 года размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
4. Какие коммунальные услуги подлежат оплате?
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.
5. Каков порядок внесения платы за коммунальные услуги?
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги утверждена Правительством Московской области.
Постановление Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1161/57.
6. Входит ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь?
Не входит. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что общая площадь жилого помещения не включает в себя балконы, лоджии, веранды и террасы.
7. Какие услуги оплачиваются за каждого человека, а какие – за квадратный метр?
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за отопление (в домах, необорудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии) и плата за коммунальные услуги (водоснабжение холодное и горячее, электроснабжение), предоставленные на общедомовые нужды, устанавливается на квадратный метр.
Плата за коммунальные услуги для индивидуального потребления рассчитывается по показаниям приборов учета или по нормативам потребления коммунальных услуг на 1 человека.
8. Какие органы осуществляют полномочия по государственному регулированию тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса в Московской области?
Центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, осуществляющим данные полномочия с применением мер административного воздействия, является Комитет по ценам и тарифам Московской области.
9. Можно ли производить начисление за водоотведение раздельно: стоки от холодного водоснабжения, стоки от горячего водоснабжения? Или должна быть единая услуга?
Размер платы за услугу водоотведения определяется в единой величине, без разбивки на составляющие, поскольку законодательством такие коммунальные услуги как «отведение стоков от ХВС» и «отведение стоков от ГВС» не предусмотрены.
10. Как производится расчет размера платы за водоотведение?
Если отсутствуют индивидуальные приборы учета сточных вод, то размер такой платы определяется исходя из суммы объемов холодной и горячей воды (если в квартире установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды). Если же приборы отсутствуют, плата за водоотведение определяется, исходя из установленных нормативов потребления воды.
11. Как добиться перерасчета платы за некачественное предоставление коммунальных услуг?
Случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов установлены разделом IX Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.
Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении №1 к настоящим Правилам.
Необходимо обратить внимание на то, что перерасчет выполняется только при установленном факте оказания некачественной услуги.
Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлен разделом Х вышеуказанных Правил.
12. Как осуществляется перерасчет размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в случае временного отсутствия гражданина?
Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, определен разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.
13. Правомерно ли поступает управляющая организация, взимая плату за ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию?
В соответствии с пунктом 81(14) постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ввод в эксплуатацию прибора учета осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81-81 (9). Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.
14. Где можно узнать утвержденные тарифы на коммунальные услуги?
На официальном сайте Комитета по ценам и тарифам Московской области, а также на сайте управляющей организации.
15. Каковы особенности ценообразования в отношении коммунальной услуги по горячему
водоснабжению?
С 1 января 2014 года Комитет по ценам и тарифам Московской области на основании постановления Правительства РФ от 13 мая 2013 года № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» утвердил двухкомпонентный тариф на горячую воду. Теперь плата за 1 м3 горячей воды складывается из двух компонентов:
- платы за 1 м3 холодной воды;
- платы за тепловую энергию, которая была затрачена на подогрев 1м3 холодной воды.
16. В многоквартирном жилом доме расположен индивидуальный тепловой пункт. Как при этом рассчитывается плата за услуги горячего водоснабжения?
Стоимость коммунальной услуги по горячему водоснабжению определяется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в соответствии с пунктом 54 по формулам 20, 20.1.
17. Каким образом взимается плата за пользование природным газом при отсутствии приборов учёта газа, если в жилом помещении никто не зарегистрирован?
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. Поскольку в жилом помещении не установлен прибор учета газа, объем поставленного газа рассчитывается исходя из норматива газопотребления. Стоимость поставленного газа определяется как произведение цены на газ и норматива потребления. Цены на природный газ, реализуемый населению Московской области, утверждаются Комитетом по ценам и тарифам Московской области. При расчете платы за пользование природным газом в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах), не оборудованных приборами учета газа, следует руководствоваться постановлением Правительства Московской области от 09.11.2006 N 1047/43 «Об утверждении нормативов потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа». Так как определить среднемесячный платеж исходя из нормативов потребления, установленных на одного человека, при отсутствии сведений о количестве проживающих в жилом помещении не представляется возможным, вышеуказанным постановлением (в примечании) определено, что «при наличии установленных и подключенных бытовых газовых плит и газовых водонагревателей в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах) независимо от формы собственности в случае отсутствия в них постоянно проживающих граждан нормативы потребления природного газа определяются в целом на жилое помещение (жилой дом, квартиру, комнату) исходя из среднестатистического количества членов семьи Московской области (2,7 чел.). В целях упорядочения оплаты за пользование газом можно зарегистрироваться в квартире по месту пребывания, либо установить прибор учета газа, что позволит оплачивать за газ исходя из фактического потребления. При отсутствии прибора учета основанием для прекращения начисления оплаты за пользование газом является акт об отключении газовых приборов. Отключение газовых приборов должно быть осуществлено газовой службой в соответствии с установленным порядком.
18. Правомерно ли взимание платы за сбор и вывоз ТБО из расчета за 1 м2 площади жилья?
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя в том числе сбор и вывоз твердых бытовых отходов. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер
платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. В связи с этим плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов также взимается из расчета за 1 м2 общей площади жилого помещения в составе средств, собираемых на содержание и ремонт общего имущества дома.
19. Почему жильцы первых этажей оплачивают лифты?
Ответ: В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты и лифтовые шахты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности.
Статьями 30, 39, 158 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» определено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Это бремя для различных собственников должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Если же собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Освобождение жителей первых этажей, которые не пользуются лифтом, от оплаты за него незаконно, так как, плата вносится не за пользование лифтом (проезд к вышерасположенным этажам и обратно), а за его техническое содержание и противоречит ст. 39, 137, 158 ЖК РФ.
Также статьей 162 ЖК РФ четко обозначено требование, согласно которому условия договора управления должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
20. В доме установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ) горячего водоснабжения. ОДПУ холодного водоснабжения отсутствует. Как считать ГВС, ХВС и водоотведение?
Показания общедомового прибора учета потребления конкретного коммунального ресурса для расчета размера платы за соответствующую коммунальную услугу применяются при определении платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды. Согласно п.44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам. Таким образом, если в многоквартирном доме установлен ОДПУ горячей воды, то размер платы за услугу горячего водоснабжения на ОДН определяется исходя из показаний ОДПУ горячей воды. Если ОДПУ холодной воды в многоквартирном доме не установлен, то размер платы за услуги холодного водоснабжения на ОДН определяется по нормативам потребления холодной воды на ОДН в соответствии с п.48 Правил по формулам 10 и 15 Приложения N 2.
Что касается услуг водоотведения, то размер платы за услуги водоотведения в жилых помещениях, не оборудованных ИПУ водоотведения, определяется (п.42 ч.5 Правил):
- при наличии ИПУ холодной и горячей воды - по суммарным показаниям таких ИПУ;
- при отсутствии ИПУ холодной и горячей воды или отсутствии ИПУ хотя бы одной из услуг - по нормативам потребления услуг водоотведения в помещении.
21. Должна ли начисляться плата за ГВС собственнику, если он поставил заглушку на горячей воде и пользуется только электрообогревателем и холодной водой?
Если потребитель не пользуется коммунальной услугой по ГВС в жилом помещении и поставил заглушку, то плата за указанную услугу, потребленную в жилом помещении, не начисляется при условии, что заглушка опломбирована исполнителем и исполнитель регулярно осуществляет проверку сохранности такой пломбы. Плата за услугу по ГВС, потребленную на ОДН, начисляется в обязательном порядке, поскольку любые коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, подлежат оплате всеми потребителями независимо от факта и объема потребления соответствующих услуг в жилых и нежилых помещениях МКД.
22. Если в жилом помещении собственник не зарегистрирован, производятся ли ему начисления за жилищно-коммунальные услуги?
В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности или с момента передачи помещения от застройщика по передаточному акту.
23. Если квартира в собственности не у одного собственника, а по 1/2, 1/3 и т.д. то начисления по нормативам производятся по каждому собственнику?
Да, плата за коммунальные услуги определяется по количеству собственников, вне зависимости от доли каждого собственника в общей долевой собственности на жилое помещение.
24. Как начисляется плата за электроснабжение в коммунальной квартире при отсутствии квартирного прибора учета?
Согласно п.50 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в коммунальной квартире, осуществляется в соответствии с формулами 7 и 16 Приложения N 2 к Правилам. Показания комнатных приборов учета в коммунальной квартире, не оборудованной квартирными приборами учета, при расчете размера платы за услуги электроснабжения не учитываются. Для такого учета необходимо квартиру оборудовать квартирным прибором учета.
25. Если граждане передали показания ИПУ, например, 29 числа (или в любой другой день), имеет ли право УО (ТСЖ) учесть данные показания за текущий месяц или же считать их не переданными в установленный Правилами № 354 срок и произвести расчет по среднемесячному расходу?
Согласно п.34 Правил предоставления коммунальных услуг населению № 354 потребитель обязан:
- снимать показания ИПУ в период с 23-го по 25-е число текущего месяца;
- передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца, (кроме случаев, когда в соответствии с Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний таких приборов учета обязан совершать исполнитель (уполномоченное им лицо) или иная организация.
Таким образом, срок принятия исполнителем показаний ИПУ с 23 по 26 число включительно. Если потребитель не выполнил эти обязанности в указанный срок, размер платы рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления в порядке, установленном п.59 Правил № 354.
Показания приборов учета, предоставленные после 26 числа расчетного месяца, могут использоваться исполнителем для расчета платы за коммунальные услуги за соответствующий месяц, если при этом не нарушается срок представления платежного документа потребителям, установленный договором с исполнителем коммунальных услуг, содержащим условия предоставления коммунальных услуг.
26. Как определить, за какой период сняты показания ИПУ, если они переданы несвоевременно?
Нет необходимости устанавливать, какие показания к какому периоду относятся, поскольку в случае несвоевременного предоставления показаний ИПУ согласно п.59 Правил № 354 объем потребления коммунальной услуги в расчетном месяце принимается равным среднемесячному объему (если показания не предоставляются более 6 мес. – по нормативам потребления). В месяц своевременного представления показаний ИПУ объем определяется исходя из представленных показаний ИПУ за минусом объема, выставленного к оплате за предыдущие месяцы, за которые показания ИПУ не предоставлялись или предоставлялись несвоевременно.
27. Возможно ли принимать во внимание показания ИПУ не в том месяце, в котором он был введен в эксплуатацию, а с 1 числа следующего месяца?
Обязанности исполнителя и потребителя учитывать показания ИПУ с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором ИПУ был введен в эксплуатацию, установлены пп. «у» п.31 и пп. «и» п.33 Правил № 354.
28. В жилом помещении начисление платы за ХВС производится по прибору учета, а за ГВС-по нормативу. Как в данном случае начисляется плата за водоотведение: по нормативу или как сумма объемов: ХВС (по ИПУ) + ГВС (по нормативу)?
В указанном случае плата за услугу по водоотведению в помещении определяется исходя из норматива потребления коммунальных услуг в отношении водоотведения.
29. Какой порядок расчета платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, в случае возникновения отрицательной разницы между показаниями ОДПУ и объемами потребления непосредственно в помещениях МКД?
Согласно п. 46 Правил № 354 плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды не начисляется, если показания ОДПУ за расчетный период будут меньше, чем сумма объемов потребления во всех жилых и нежилых помещениях МКД.
30. Как производится расчет платы за отопление в нежилых помещениях (подвалы, цоколи)?
Если помещения в подвале и цоколе оформлены как нежилые помещения, т.е. на них оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным лицом, то расчет платы за отопление производится как для нежилых помещений.
Если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи относятся к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, по которым плата за отопление рассчитывается в составе платы за отопление и покрывается собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
31. Что такое общедомовое потребление и почему собственник жилого помещения должен за него платить?
Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее — Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
В соответствии с п. 44 — 48 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в приложении 2 к Правилам № 354.
Обращаем внимание, что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.
Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление, определен Правилами № 354. Это площади помещений: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома).
32. Почему при отсутствии водоразборных устройств в местах общего пользования управляющая организация начисляет плату за воду на общедомовые нужды?
Потребителям необходимо оплачивать весь объем воды, зафиксированный общедомовым прибором учета, а при отсутствии общедомового прибора учета – объем по нормативам, утвержденным в установленном порядке.
Отсутствие водоразборных устройств в местах общего пользования не является основанием для неначисления платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
33. Должны ли применяться нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды при расчете платы за КУ на ОДН, если в многоквартирном доме есть общедомовые приборы учета?
При определении размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, при наличии в доме ОДПУ — нормативы являются "ограничивающим фактором". То есть, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги на общедомовые нужды по показаниям общедомового прибора учета, не может превышать объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды. Превышение объема исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) должен оплачивать за счет собственных средств.
34. Где указаны размеры площадей жилых и нежилых помещений дома, площадей помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома?
В техническом паспорте дома. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомиться у исполнителя коммунальных услуг.
35. В каком случае плата на общедомовые нужды не начисляется?
В случае если объем коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета меньше, чем сумма объемов коммунальных ресурсов в жилых и нежилых помещениях, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам.
На каком основании рассчитываются расходы на центральное отопление, оплачиваемые арендаторами? Согласно действующим нормам, именно владелец или управляющий многоквартирным домом выбирает способ расчета затрат с учетом показаний теплосчетчиков, показаний приборов, позволяющих рассчитывать индивидуальные затраты, или площади или кубатуры здания. помещение. Выбранный способ должен быть оформлен в виде положения о поселении, доведенного до сведения арендаторов.
Расходы на центральное отопление в многоквартирных домах рассчитываются на основании положений Закона об энергетике (статья 45 а). По их данным:
Лицензия Pixabay
Расходы на центральное отопление можно разделить не только по показаниям теплового распределителя, но и по площади помещения. Районный суд в Торуни в решении от 24 сентября 2013 г., исх. В законе I C 2455/12 указано, что тепловая энергия - это вид энергии с особыми свойствами, такими как, например, проникновение через перегородки или стены.В результате его невозможно выставить так же просто, как в случае других видов энергии, например, электричества. Тепловая энергия нагревает помещение независимо от того, из какого источника она поступает: от обогревателей в помещении или из других источников (например, печь, на которой мы готовим, соседние хорошо отапливаемые помещения, трубы, проходящие через помещение). Помещение может быть отапливаемым, но в нем будут выключены обогреватели и распределители не будут показывать потребление. Таким образом, показания счетчика тепла или распределителя являются лишь одним из компонентов метода расчета потребления тепла данной квартирой .
С другой стороны, использование метода учета потребленного тепла только по площади отдельных помещений не стимулирует энергосберегающее поведение пользователей. Кроме того, он не обеспечивает оплату тепла в соответствии с его потреблением.
Затраты на закупку тепла, доставленного в здание, включают:
На практике фиксированная часть платы за тепловую энергию, уплачиваемая владельцем помещения, обычно больше, чем та, которая возникает в результате распределения фиксированных затрат, указанных в счете-фактуре, среди арендаторов, а переменная часть меньше, чем полученная в результате от распределения переменных затрат между арендаторами. Это является следствием того, что часть тепла, подаваемого в здание, используется помещениями общего пользования , например коридорами или подвалами, а часть - неизмеренными помещениями (без счетчиков тепла или индикаторных приборов - например, ванных комнат).По этим причинам, чтобы собрать с арендаторов плату для покрытия всей стоимости теплоснабжения здания, фиксированные и переменные затраты складываются и делятся на две части в процентах. Процентное распределение будет другим и будет зависеть от фактических постоянных затрат на обеспечение здания тепловой энергией и размера общих помещений без учета измерений (например, коридоров или подвалов).
Распределители тепла устанавливаются во многих многоквартирных домах, но, по мнению многих специалистов, установка распределителей тепла в ванных комнатах и кухнях - недоразумение.Такие аллокаторы покажут каждую горячую ванну в ванной, а на кухне - особенно маленькую или с плитой у радиатора - каждую работу плиты. Несомненно, это связано с тем, что затраты на центральное отопление часто выставляются неверно.
Зная об этой проблеме, компании, устанавливающие распределители в кондоминиумах и жилищных кооперативах, очень часто советуют не устанавливать распределители в ванных комнатах и кухнях во всех помещениях здания. Отсутствие указаний распределителей в этих помещениях означает, что расходы на центральное отопление будут распределяться более справедливо и соответствовать фактическому потреблению тепла в этих помещениях, без искажений, возникающих из-за тепла, выделяемого другими источниками, кроме радиаторов системы центрального отопления.
Рис. title: Werner Weisser с сайта Pixabay
.Расчет размера платы за отопление с 01.06.2013 должен производиться в соответствии с правилами расчета, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 в редакции Постановления Правительства РФ. Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344 (далее - Положение).
По состоянию на 1 июня 2013 года потребители тепла в многоквартирном доме оплатили данную услугу полностью, без разделения платы за отопление на отопление жилых и нежилых помещений и общее отопление, как это было предусмотрено ранее.
Таким образом, услуга «отопление» должна отображаться только в одной строке в счетах за коммунальные услуги. Это правило распространяется как на жилые дома с централизованной системой отопления, так и на дома, в которых такой системы нет.
Расчет платы за отопление зависит в первую очередь от оснащенности многоквартирного дома и помещений в нем приборами учета (общий (коллективный), индивидуальный и общий (квартирный) дом) и осуществляется в следующей последовательности.
Расчет № 1
Единый бытовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии не устанавливается в жилом доме, а индивидуальные или общие (жилые) приборы учета тепла не предусмотрены во всех жилых и нежилых помещениях.
В этом случае плата за отопление рассчитывается как произведение нормы потребления тепла, общей площади поверхности и установленного тарифа на тепловую энергию (образец № 2 Приложения 2 к Правилам ).
P i = S i x N T x T T
Н Y - норма расхода, установленная на отопление,
S i - общая площадь вашего помещения,
T T - тариф на тепло, установленный для вашего региона и поставщика услуг.
ПРИМЕР РАСЧЕТА:
В вашем доме нет общедомового счетчика тепловой энергии (тепла). Жилые и нежилые помещения, находящиеся в доме, не оборудованы индивидуальными и общими (жилыми) приборами учета тепла.
»Норма потребления тепла для вашего региона - 0,03 гигакалории на квадратный метр общей площади.
»Тариф на тепловую энергию для вашего региона и оператора связи - 1200 рублей за гигакалорию.
Счета за отопление дома будут списываться в следующем порядке:
0,03 Гл х 60 м2 х 1200 руб. = 2160,00 руб.
Расчет № 2
В жилом доме установлен единый прибор учета тепла (отопления), но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и общими (жилыми) приборами учета тепла.
В этом случае расчет платы за отопление будет производиться на основании счетчика общего дома, общей площади занимаемых помещений и установленного тарифа на тепловую энергию (формула № 3 Приложения № 2 к приложению №
). правило).
В D - количество тепловой энергии, определяемое по показаниям общедомового прибора учета,
S i - общая площадь жилого или нежилого помещения,
S ок - общая площадь всех жилых и нежилых помещений, расположенных в жилом доме,
T T - тариф на тепло, установленный для вашего региона.
ПРИМЕР РАСЧЕТА:
В вашем многоквартирном доме установлен бытовой прибор учета тепла (отопления). Не все жилые и нежилые помещения в доме оборудованы индивидуальными или коллективными (квартирными) счетчиками тепла.
»Общая площадь вашей квартиры 60 кв.
»Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме 8 000 кв.
»Тариф на тепло для вашего региона и вашего оператора связи составляет 1200 рублей за 1 гигакалорию.
Счета за отопление вашего дома рассчитываются следующим образом:
200 гл х 60м 2/8000 м 2 х 1200 руб. = 1800 руб.
Расчет № 3
В жилом доме установлен общехозяйственный (коллективный) прибор учета тепловой энергии. Все жилые и нежилые помещения в доме оборудованы индивидуальными или коллективными (квартирными) счетчиками тепла.
В данном случае расчет размера платы за отопление производится на основании показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета тепловой энергии, общей площади занимаемых помещений и всех жилых и нежилых помещений. в доме, а также тариф на тепловую энергию (формула № 3 (1) приложения 2 к Положению).
В и n - количество тепловой энергии, определяемое по показаниям индивидуального прибора учета, за которое взимается плата,
В и ОДН - количество отпущенной тепловой энергии на общехозяйственные нужды, которое определяется как разница между общими показаниями счетчиков дома, количеством тепловой энергии, определяемым по показаниям всех отдельных приборов учета, установленных в доме, а также количество тепловой энергии, используемой для нагрева горячей воды... Причем последний элемент применяется в домах, не имеющих централизованной системы горячего водоснабжения.
S i - общая площадь занимаемых помещений,
S ок - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме,
T cr - тариф на тепло, установленный для вашего региона.
Другими словами, счет за отопление в данном случае состоит из тепловой энергии, собранной в соответствии с индивидуальным счетчиком, и тепловой энергии для общих нужд домохозяйства, которая распределяется пропорционально общей занимаемой площади.
ПРИМЕР РАСЧЕТА:
Ваш дом оборудован общедомовым счетчиком тепловой энергии. Во всех жилых и нежилых помещениях установлены индивидуальные счетчики тепла. В многоквартирном доме нет централизованного горячего водоснабжения.
»Количество тепловой энергии, определяемое по показаниям общедомового измерительного прибора, составляет 200 гигакалорий.
»Количество тепловой энергии, определяемое индивидуальным измерительным прибором, установленным в вашей квартире, составляет 2 гигакалории.
»Объем тепловой энергии, определяемый по показаниям индивидуальных приборов учета, установленных во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, составляет 160 гигакалорий.
»Количество тепловой энергии, используемой для производства горячей воды, составляет 20 гигакалорий.
»Общая площадь вашей квартиры 60 кв.
»Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме составляет 8000 квадратных метров.
»Тариф на тепловую энергию для вашего региона и поставщика установлен в размере 1200 рублей за 1 гигакалорию.
Счета за отопление вашего дома рассчитываются следующим образом:
(2 + (200 - 160 - 20) х 60/8000) х 1200 = 2580 руб.
Расходы на отопление растут с каждым годом, и многих потребителей интересует, за что они платят и почему цифры платежей растут. Стоимость отопления рассчитывается в соответствии с нормативом теплопотребления, а в многоквартирных домах зависит от отапливаемой площади и общестроительных затрат.
Каждый потребитель должен знать, как взимается плата за отопление в соответствии со стандартом, чтобы иметь возможность контролировать справедливость оплаты в управляющей компании.
Размер платы за отопление зависит от различных факторов.
В России есть два основных документа, по которым рассчитываются платежи за отопление. Первое - это постановление правительства №354 от 06.05.11. Он регулирует правила оказания коммунальных услуг жильцам многоквартирных домов.Этот документ стал альтернативой постановлению правительства № 307 от 23.05.06, но на практике старый указ продолжает действовать.
Решение о правилах начисления платежей принимается на местном уровне, регион выбирает для себя оптимальный вариант. Между ними есть очень важное различие: согласно Правилам, изложенным в Постановлении № 354, плата за отопление взимается только во время отопительного сезона и не распределяется на весь год. С одной стороны, это упростило методику расчета, а с другой - привело к увеличению финансовой нагрузки на потребителя.
Согласно новым правилам, с октября по май он резко возрастает, поскольку они начинают включать в себя расходы на отопление. Многим потребителям трудно оплачивать увеличенные счета, что ведет к увеличению долга. В соответствии с традиционной методологией, изложенной в правилах. Постановлением № 307 потребители платят примерно одинаковую сумму за квартиру в течение года, и она корректируется с учетом общего повышения тарифов.
Размер платы за тепло зависит от установленного общедомового счетчика, наличия теплосчетчиков в квартирах, а также наличия коллекторных датчиков в жилых и нежилых помещениях.
90 129 90 130 Расчет платы за неопознанный счетчик общего бытового назначения
Общая экономия счетчика дома
Если в многоквартирном доме нет общего дома, счета за отопление рассчитываются на основе трех основных факторов:
90 139 90 140 Стандарт отопления. Это количество гигакалорий, необходимое для нагрева до необходимой температуры одного квадратного метра. метров жилой площади. В каждом регионе есть свой стандарт в зависимости от климатических условий.Тариф на отопление. Это региональная стоимость гигакалории тепла. Размер отапливаемой площади. В многоквартирном доме нет лоджии и балкона. Таким образом, расчет платы за отопление в этом случае осуществляется по относительно простой формуле:
Размер платы = стандарт * тариф *, стандарт и тариф устанавливаются региональными властями.Общая стоимость тепла не зависит от количества фактически потребленных калорий тепловой энергии, поэтому этот метод расчета используется все реже.Сейчас по всей России идет кампания по повышению энергоэффективности теплоснабжения, поэтому активно устанавливаются теплосчетчики.
Выставление счетов с установленным бытовым счетчиком
Сегодня более распространенной ситуацией является то, что в жилом доме устанавливается общий дом, а в квартирах нет индивидуальных счетчиков потребления тепла. Конструкции инженерных коммуникаций во многих домах таковы, что индивидуальные счетчики просто невозможно включить в систему отопления, и каждому потребителю невозможно увеличить или уменьшить отопление самостоятельно... В этом случае расчет производится по четырем основным параметрам:
- Общее количество потребляемой домом тепловой энергии определяется по показаниям общедомового счетчика. Его установка позволяет не платить за тепло, потерянное в пути из-за неизолированной тепловой сети и других проблем в сетях централизованного теплоснабжения.
- Отапливаемая площадь квартиры или нежилого помещения потребителя.
- Общая отапливаемая площадь здания.Учитываются все жилые помещения, а также подъезды, подключенные магазины, подключенные к общей системе отопления и т. Д.
- Законодательный тариф на тепло. Тарифы устанавливаются местными властями.
Формула расчета выглядит следующим образом: Плата за тепло = общий объем * площадь квартиры / площадь дома * фиксированный тариф. Таким образом, выплаты становятся более справедливыми, поскольку каждый дом фактически платит только за себя.
Однако даже в этом случае вычислительная система не идеальна: поскольку потребители не могут контролировать потребление тепла, им часто просто приходится «обогревать улицу», отдавая тепло наружу из-за избыточного тепла. При этом оплатить все равно придется полностью. По этой причине все более популярным становится более современный вариант расчета с использованием индивидуальных счетчиков.
Расчет с установленными индивидуальными счетчиками
Индивидуальный счетчик позволяет оплачивать фактически потребленное тепло
Если во всех квартирах установлены индивидуальные счетчики потребления тепла, расчеты усложняются, но в конечном итоге платит потребитель за реально потребляемую энергию, и этот вариант оказывается наиболее выгодным.При расчете учитываются следующие параметры:
- Количество тепла, потребляемого одним жилым или нежилым помещением, зависит от показаний индивидуального счетчика. Не менее 95% помещений в здании должны быть оборудованы измерительными приборами.
- Количество тепла, потребляемого всем домом, учитывается по показаниям общего счетчика дома.
- Площадь квартиры, за которую взимается плата за отопление.
- Общая отапливаемая площадь дома.Учитываются жилые и нежилые помещения.
- Тариф на тепло устанавливается государством.
Все эти параметры учитываются при расчете по следующей формуле: Сумма платежа = (индивидуальное тепло + общее тепло * площадь квартиры / общая площадь) * тариф.
Сумма индивидуальных показаний счетчика вычитается из общих показаний счетчика домашнего хозяйства, а остаток распределяется между всеми потребителями. Таким образом, жильцы дома самостоятельно оплачивают отопление подъезда и других общих помещений, однако основной расчет производится по индивидуальным счетчикам.
Это позволяет значительно снизить затраты на отопление, поскольку вам не придется платить за изношенные сети и бесконечные отказы носителей. И все же вариант с индивидуальными счетчиками возможен не всегда: чаще всего в доме устанавливается обычный бытовой счетчик, в результате чего жителям все равно приходится частично оплачивать себя. Это также вызывает трудности в борьбе с должниками: они не могут быть отключены от единой системы отопления, а потому продолжают использовать тепло, оплаченное другими людьми.
Порядок выставления счетов за тепло по правилам 2006 года
Согласно правилам, каждый год необходимо конвертировать
Если счет за отопление оплачивается по старым правилам и в доме установлен общий бытовой счетчик дома, окончательные данные по счетам потребителей будут зависеть от того, сколько тепла было потреблено многоквартирным домом за последний год.
Эта величина делится на общую площадь здания с учетом как жилых, так и нежилых помещений, таких как офисы или магазины.Результат - количество тепла на м2. метр площади, разбит на 12 месяцев.
Затем полученное среднемесячное потребление энергии умножается на тариф, утвержденный местным правительством. Полученное значение следует умножить на площадь квартиры. Пример расчетов по тарифам 2011 г. для Ижевска. По общему бытовому счетчику общее количество потребленной тепловой энергии за год составило 990 гигакалорий.
Общая площадь всех квартир в доме и мест общего пользования составляет 5500 квадратных метров.После подсчетов получается, что за год 1 тыс. счетчик расходует 0,015 гигакалории в месяц. Полученный среднемесячный объем умножается на стоимость 1 гигакалории тепла по фиксированной ставке. 943,60 (тариф) * 0,015 * 1,18 (НДС) = 16,70 руб. За 1 тыс. метр отапливаемой площади.
Полученную стоимость нужно умножить на площадь каждой конкретной квартиры. Например, если это 45 кв. метров, то общая ежемесячная стоимость отопления составит 751,5 рубля в месяц.Жители будут видеть это число в своих счетах в течение года, так как учитывается не ежемесячная выработка тепла, а среднемесячное потребление на конец прошлого года.
Как рассчитываются счета за отопление по этим правилам, если в доме нет общего счетчика? В этом случае используется норма - количество тепловой энергии, необходимое для обогрева. Это согласовывается для каждого дома отдельно, и эта информация должна быть общедоступной. Обратившись в управляющую компанию, житель многоквартирного дома должен получить всю информацию о том, как рассчитать плату за тепло.
В соответствии с правилами Постановления № 307, перерасчеты необходимо производить на дому каждый год. Он учитывает количество тепла, израсходованного в предыдущем году, и на этой основе взимается новая плата.
Если цифры выплаты сомнительны и кажутся завышенными, он имеет право потребовать пересчета. Для этого пишется заявление и отправляется в управляющую компанию, в нем необходимо указать условия, на которые необходимо произвести пересчет. Коммунальные предприятия не имеют права отклонить заявку, ответ дается в течение 4 дней.Если после конвертации выявляется переплата, ее следует вычесть из суммы долга на следующий месяц.
Знание закона позволяет бороться за свои права и добиваться справедливости. Регулярное повышение тарифов - серьезное бремя, поэтому необходимо справедливо учитывать потери тепла.
Как рассчитать расходы на отопление можно посмотреть на видео:
Централизованная система отопления предлагает домовладельцам множество преимуществ. Им не нужно собирать конструкции, проводить текущий и капитальный ремонт.В отопительный сезон система работает непрерывно, обеспечивая комфорт в помещении. Единственная забота домовладельцев - своевременная оплата оказанных услуг. Но этот момент вызывает много вопросов и сомнений. Чтобы развеять сомнения, нужно понимать, как рассчитывается отопление в квартире. Благодаря этому вы можете самостоятельно проверить законность требований поставщика тепла.
Расчет платы за отопление в квартире осуществляется по нескольким стандартам.Все теплоснабжающие организации должны руководствоваться основным документом - последней редакцией Постановления Правительства № 354 от 06.05.11. Правила, содержащиеся в нем, регулируют порядок подачи коммунальных услуг жителям, проживающим в помещениях, и собственникам недвижимого имущества. недвижимость в многоквартирных домах. Указывает, как производится расчет отопления в квартире.
В законодательном акте цифр нет, там только порядок расчета. Согласно этому документу плата за отпуск тепла взимается только в те месяцы, в которые осуществляется отпуск тепла.Предыдущее постановление рекомендовало ежегодный платеж. Стоимость отопления, нормы потребления квадратного метра рассчитываются в каждом населенном пункте. При этом учитываются климатические условия, состояние тепловой сети, количество теплопотерь и т. Д.
В сети можно увидеть объявления: «Куплю программу с данными, как рассчитывается плата за отопление в квартире». Покупать такую продукцию нет необходимости. В Интернете для этих расчетов можно использовать специальные служебные калькуляторы. Желающие самостоятельно заняться расчетами и проверить правильность начислений могут воспользоваться предоставленными формулами для определения суммы выплат.Следует учитывать, что порядок расчета стоимости отопления в многоквартирном доме выбирается в зависимости от наличия приборов, учитывающих тепловую энергию.
Заказы на монтаж общестроительного и жилого оборудования с учетом теплового потока все чаще принимаются нашей компанией. Практика показывает, что они позволяют значительно снизить затраты на тепловую энергию.
Расчет отопления в квартире без счетчика
При расчете платы за отпуск тепла при отсутствии бытовой и квартирной техники используются действующие на данном участке цены и нормы потребления тепла.Расчет Гкал на отопление в квартире проводится в каждом регионе с учетом температурных норм помещения и климатических условий. Ставки обновляются ежегодно в зависимости от суммы затрат в прошлом сезоне.
Местная администрация издает постановление, в котором отражены нормы потребления тепла и цены на его оплату. Этот документ можно найти на официальном сайте администрации поселка. Тариф также должен быть отражен в ваших счетах за отопление.Формула расчета отопления в квартире без счетчика проста. Для получения суммы к оплате необходимо умножить площадь квартиры на цену тепловой энергии и индекс потребления. Информация о площади квартиры доступна в правовом акте и в технических паспортах. Подробности арендатора квартиры можно найти в договоре аренды. Они тоже есть в квитанциях.
Пример:
Расход на 1 м² 2 для области 0,028 ГИ; цена за 1 Гл - 1500; жилая площадь - 52 м² 2 :
Размер платы за тепло = 52 х 1500 х 0,028 = 2184 руб.
К этой сумме будут добавлены общестроительные расходы на отопление фонда нежилых зданий. Например, если площадь всего дома составляет 8 000 м² 2 и жилой фонд составляет 5500 м² 2 , доля квартиры - 0,95%. Исходя из установленных норм, определяется расход на отопление нежилых помещений - 15 Гкл, размер платы - 22 500 руб. Фиксированная доля - 213-75. Итоговая сумма за период составит: 2184 + 213-75 = 2397,55 руб.
Расчет платы за отопление в квартире при наличии общедомового счетчика
Если есть счетчик хозяйственный, его показания учитываются при расчетах.
Доля потребляемого тепла от общего объема рассчитывается исходя из площади здания. При расчете теплового заряда используются следующие данные:
- количество отпущенного тепла по показаниям общедомового счетчика - В; общая площадь здания - Sд; жилая площадь - кв; установленный тепловой коэффициент - Т.
- Сумма платежа = V x S q: S d x T
- Данные счётчиков, стоимость общей площади дома может предоставить управляющая компания.
- Причем эта формула расчета тепла на отопление в квартире действительна, даже если в 90% квартир в доме уже есть приборы учета тепла.
90 146Пример:
По общему бытовому прибору расход был - 200 Гл; общая площадь застройки - 8000 м² 2 ; жилая площадь - 52 м² 2 ; цена за 1 Гл - 1500 руб.
Сумма платежа = 200 х 52: 8000 х 1500 = 1950 руб.
Расчет затрат на отопление в многоквартирном доме с установленными счетчиками
Если в доме установлен общедомовой теплосчетчик, в каждой квартире есть приборы, применяется разная система расчета.При определении суммы платежа потребуются следующие данные:
90 139 90 140 Общий объем отпущенного в здание тепла - Вд;- тепла, потребляемого этой квартирой - ВКВ;
- площадь всего здания - СД;
90 140 жилая площадь - кв;- текущий тариф - т.
Сумма платежа = (V d + V квадрат) x S квадрат: S d x T
Пример:
Расход тепла по показаниям общехозяйственного счетчика - 200 Гл; расход тепла по показаниям квартирного счетчика - 1 Гл; площадь застройки - 8000 м² 2 ; жилая площадь - 52 м² 2 ; цена за 1 Гл - 1500 руб.
Тепловой заряд = (200 + 1) x 52: 8000 x 1500 = 1959-75
Особенности расчета за отопление с распределителями в половине квартир в доме
В жилых помещениях возможна установка не счетчиков, а колонок. Нагреватели оснащены этими датчиками. Они показывают, сколько тепла выделяет данное оборудование. Установка таких устройств целесообразна в старых домах с вертикальной компоновкой системы отопления. В нем стояк ведет к каждому радиатору или к двум батареям.Было бы слишком дорого оборудовать каждый из них счетчиком. При установке коллекторов радиатор необходимо оборудовать термостатическим вентилем.
В законодательном акте прописано, как рассчитать отопление в квартире в этом случае. Чтобы применить эту формулу, должны быть выполнены два условия:
90 139 90 140 в здании установлен городской счетчик; 90 140 Более половины квартир оборудованы диспенсерами.В расчете использованы данные:
90 139 90 140 общая сумма счетов за тепловую энергию, оплаченных квартирами с распределителями - П; 90 140 акций от общего объема приходятся на долю дистрибьютора - D;приборов в квартире К. 90 146Тепловой заряд = P x D - K
Повышение коэффициентов при расчете отопления жилого дома
В 2013 году был принят указ, согласно которому для домов, где технически возможно установить прибор учета, но нет счетчика, применяются дополнительные коэффициенты. Этот показатель рассчитывался на каждый год.
Этот коэффициент постоянно увеличивается, чтобы стимулировать процесс установки счетчиков, точно учитывающих потребление тепла.В первом полугодии 2015 года - 1,1; во втором полугодии 2015 года - 1,2; за первые шесть месяцев текущего года - 1,4; в следующие шесть месяцев будет применяться коэффициент 1,5. Показатель на 2017 год составил 1,6. Например, если сумма платы за отопление составляла 2397 - 55, то с учетом суммы фактора это будет 3596 - 33,
.Следовательно, для экономии затрат на отпуск тепла жителям многоквартирных домов следует приступить к установке общедомового счетчика, если позволяют технические возможности.
Монтаж приборов учета расхода тепла может производиться только квалифицированными специалистами, имеющими соответствующую лицензию. Если вам необходимо установить счетчики для квартир или общих домов, вы можете обратиться в компанию «ЭКСПО - ТЕРМО». У нас есть государственная лицензия на выполнение таких работ, есть необходимое оборудование и приспособления.
Уменьшение платы за отопление при нарушении норм
Существуют определенные стандарты температуры воздуха в помещении, которую должна обеспечивать система отопления.Если фактические показатели ниже установленных норм, законодательством за каждый час размер платы за отпуск тепла должен быть уменьшен на 0,15%. Температура определяется на любой внутренней стене. Точка замера должна находиться в полутора метрах от пола и на расстоянии одного метра от внешних стен дома.
Для перерасчета платы за отопление в случае выявления нарушения температурного режима собственник квартиры может написать заявление и подать его в ДЭЗ.Стоит заполнить два экземпляра документа, на одном из которых представитель ДЭЗ должен отметить регистрацию заявки. Должен быть рассмотрен через неделю.
Температурные нормы для отопительного сезона следующие:
В спальнях и гостиных температура воздуха должна быть 18-24 ° С; на кухне, в ванной, туалете и совмещенных санузлах - 18-26 ° С; в коридоре - 16-22 ° С; в подъезде, в холле - 14-20 ° С.
Система должна работать непрерывно в течение отопительного сезона.В экстренных случаях его можно выключить не более чем на 16 часов. В течение месяца общее время отключения не должно превышать 24 часов. При превышении этих показателей расчет платы за отопление осуществляется с уменьшением показателя на 0,15%.
Возможности снизить счета за отопление
Комфортность проживания будет повышена за счет утепления здания, например, замены обычных окон на стеклопакеты или установки конструкции для утепления фасада.Но эти операции никак не повлияют на расчет отопления в многоквартирном доме. Только установка счетчиков может снизить затраты на тепло.
Большинство старых зданий оборудованы котельными с вертикальной разводкой. Благодаря такой конструкции в каждой квартире по несколько стояков. Установка приборов учета тепла станет слишком дорогостоящей. Поэтому для таких домов оптимальным вариантом будет установка общедомового счетчика.
В последнее время у арендаторов многоквартирных домов возникает много вопросов о тарифах на отопление.И это неудивительно, ведь большая часть счетов за коммунальные услуги приходится на отопление.
Для центрального отопления жилых домов тепловая энергия предоставляется специализированными теплоснабжающими организациями, тарифы на которые утверждаются региональной энергетической комиссией. Тарифы остаются неизменными до следующего тарифного регулирования.
Часто жители многоквартирных домов путают плату за отопление за 1 квадратный метр, которую они рассчитывают, с тарифом, установленным компетентными органами.Стоит обратить внимание на то, что плата за отопление носит ориентировочный характер и напрямую зависит от количества тепловой энергии, затраченной на отопление.
Примеры оплаты услуг отопленияИтак, как компетентные органы рассчитывают плату за отопление и количество потребляемого тепла? Здесь возможны два варианта:
При наличии прибора учета количество тепловой энергии определяется счетчиком в соответствии с действующими нормативами. Далее определяется размер платы за отопление по формуле: [количество потребленной тепловой энергии] умножается на значение текущего тарифа.Если установлен общий бытовой теплосчетчик, количество потребленной энергии определяется за предыдущий год. Неважно, учитывает ли счетчик часть года или весь год потребления тепловой энергии.
Если бытовой счетчик отработал часть года, то количество тепловой энергии в оставшийся период рассчитывается в соответствии с условиями договора с электроэнергетической организацией. После определения количества потребленной энергии в течение года оно делится на общую площадь жилого дома, включая нежилые помещения, не находящиеся в совместной собственности.
![]()
Результат - расход тепла на квадратный метр общей площади. Для наглядности представьте себе такую ситуацию: количество потребляемой тепловой энергии ежегодно составляло 990 Гкал. Общая площадь помещений в многоквартирном доме - 5 500 кв.м. (без общих частей).В этом случае величина расхода тепловой энергии на 1 квадратный метр площади будет: (990/5500) / 12 = 0,015 Гкал / м2 в месяц. Поскольку количество потребляемой тепловой энергии делится на 12 месяцев, эту величину следует принимать к оплате ежемесячно в течение года, а не только в отопительный период.
Теперь посчитаем размер платы за отопление для конечного потребителя, арендатора многоквартирного дома. По формуле Vt × Tt = среднемесячный расход тепла на отопление за предыдущий год (Гкал / кв.м) × тариф на тепло, установленный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Затем умножаем полученный показатель на общую площадь помещения.
.Калькулятор затрат на отопление дома и нагрев воды для бытового потребления - Vaillant
Затраты на отопление дома для нагрева ГВС составляют, безусловно, наибольшую долю в годовом балансе покупки топлива и энергоносителей, в жилом доме - в среднем от 70 до 80%. Обычно не более 20-30% затрат на покупку энергии связано с использованием в доме электроприборов и освещения. Таким образом, эффективно работающая система отопления, дополненная, например, возобновляемыми источниками энергии, такими как солнечная установка или тепловой насос, значительно снижает финансовую нагрузку на домохозяйство.
Стоимость отопления дома и горячего водоснабжения зависит от многих факторов, в том числе от способа использования системы отопления. Просто снизив требуемую температуру в помещении на 1 ° C, расход топлива снизится примерно на 6%. Отсутствие ухода за отопительным котлом может привести к загрязнению его поверхностей нагрева как с дымовыми газами, так и с водой. Затем эффективность передачи тепла отопительной воде падает, а повышение температуры дымовых газов на 20 ° C снижает эффективность работы примерно на 1%.На потребность в тепле также влияет влажность ограждающей конструкции здания, особенно после завершения строительства. Еще одним важным фактором, влияющим на потребность в тепле, является также способ вентиляции помещений - особенно при обычной естественной вентиляции - интенсивность и продолжительность вентиляции.
Однако, основываясь на стандартных предположениях об эффективности систем отопления, средних нормах потребления тепла для отдельных типов зданий и текущих ценах на топливо и энергоносители, можно оценить эксплуатационные расходы выбранных систем, что может облегчить принятие решения: процесс изготовления.Это важно, потому что выбор решения будет иметь последствия для домашнего бюджета на долгие годы. Ожидается, что система отопления проработает минимум 15-20 лет, а эффективные решения способны окупить возросшие эксплуатационные расходы даже в период 5-10 лет.
Природный газ Котел старого типа, постоянная температура 3598 злотых 90 021 953 злотых4552 злотыхКотел низкотемпературный 2963 злотых 90 021 715 злотых 90 021 3 678 злотыхКотел конденсационный 2311 злотых572 злотых 90 021 злотый 2883Конденсационный котел + солнечные батареи 2311 злотых229 злотых2540 злотых Мазут Котел низкотемпературный 4950 злотых1413 злотых 6363 злотыхКотел конденсационный 4149 злотых1041 злотых5190 злотыхКонденсационный котел + солнечные батареи 4149 злотых 90 021 416 злотых4565 злотыхСУГ Конденсационный котел 90 021 4767 злотых 90 021 злотый 11825948 злотыхКонденсационный котел + солнечные батареи 90 021 4767 злотых 90 021 473 злотых5239 злотыхКаменный уголь Угольный котел 1729 злотых 90 021 471 злотых2200 злотыхКотел на «эко-уголь» 1660 злотых565 злотых2225 злотыхКотел на «эко-горошек» + электрокотел 1660 злотых 90 021 злотый 1018 90 021 злотый 2678Электричество Электрокалорифер (тариф G12) 5400 злотых 1226 злотых6626 злотыхТепловой насос (тариф G12) 90 021 1,200 злотых 90 021 409 злотых1609 злотыхДрова Котел с газификацией древесины 1421 злотых516 злотых1938 г. злотыхПеллетный котел 1878 злотых536 злотых2413 злотых Сравнение относительных затрат на отопление дома и на нагрев горячей воды (2019 г.)
Сравнение относительных затрат на примере здания с низким энергопотреблением 140 м 2 , нагрев 240 литров горячей воды в день от 10 до 45 ° C, 325 дней, включая 5% потерь в системе циркуляции.100% -ное значение для самых высоких эксплуатационных расходов на электроэнергию (нагреватели и электрический бойлер).
Пояснения и допущения для расчета эксплуатационных расходов тепловых сетей:
- Цены на топливо и электроэнергию приняты на 01.2019.
- Цена на природный газ - согласно тарифам PGNiG в среднем на уровне 90,203 2,00 зл / м 3 (средняя цена для Варшавской тарифной зоны, для тарифов W-2.2 и W-3.6 составляет от 1,8 до 2,1 зл. м3 в зависимости от расхода природного газа и тарифа).
- Цена мазута - средняя на 01.2019, 3,19 зл / дм 3 (cdc24.pl)
- Цена СУГ - средняя на 01.2019, пропан 6,49 зл / м 3 (собственный резервуар, chemline.pl)
- Цена на уголь - закупочные цены (skladopalu.net) при оптовой поставке: уголь эко-горошек 820 зл / т мелкий 580 зл / т
- Стоимость электроэнергии в тарифе G11 в среднем 0,55 зл / кВтч (cena-pradu.pl)
- Цена на электроэнергию по тарифу G12w, в среднем 0,437 зл / кВтч (пик / непиковый период 40/60%, цена на электроэнергию.пл, eko-blog.pl) 90 205
- Цена на дрова с транспортом: дрова 220 зл / м3 (kb.pl), пеллеты 1140 PLN / т (pelet.com.pl)
Теплотворная способность топлива: природный газ 10,29 кВтч / м3 , сжиженный нефтяной газ 25,6 кВтч / м3 , мазут 10,09 кВтч / дм3 , мелкий уголь 5,83 кВтч / кг , уголь, эко-горох 6,94 кВтч / кг , дрова 3,4 кВтч / кг , пеллеты 5,36 кВтч / кг
Среднегодовая эффективность источников тепла принята, подтверждена на практике.
- Старый газовый котел: в режиме отопления 70%, в режиме ГВС 60%
- Низкотемпературный газовый котел: 85% / 80%
- Газовый конденсационный котел: 109% / 100%
- Низкотемпературный масляный котел: 88% / 70%
- Конденсационный масляный котел: 105% / 95%
- Котел на сжиженном сжиженном газе: 107% / 98%
- Котел на мелком угле: 60% / 50%
- Угольный котел для эко-горошка: 75% / 50%
- Котел на дровах: 80% / 50%
- Пеллетный котел: 88% / 70%
- Тепловой насос рассол / вода: SCOP 5.46 / 4.64 (flexoTHERM VWF, вычислитель PORT PC)
- Тепловой насос воздух-вода: SCOP 3.90 / 3.90 (aroTHERM VWL, вычислитель PORT PC)
- Радиаторы: без потерь (тепло отводится целиком в помещения)
- Электронагреватели: без потерь (нагреватели погруженные в воду)
Теплотворная способность топлива: природный газ 10,29 кВтч / м3 3 (теплота сгорания), сжиженный газ 25,6 кВтч / м3 3 , мазут 10,09 кВтч / дм 3 , мелкий уголь 5,83 кВтч / кг , эко-горошек 6,94 кВтч / кг , дрова 3,4 кВтч / кг , пеллеты 5,36 кВтч / кг
В случае твердотопливных котлов эффективность в режиме нагрева воды для бытового потребления значительно снижается вне отопительного сезона.Тогда потери котла при запуске и простое значительно увеличиваются. КПД конденсационного котла и теплового насоса также снижается в результате повышения рабочей температуры при приготовлении горячей воды.
В вариантах сотрудничества с солнечной установкой предполагалось, что она покрывает 60% годовой потребности в тепле для нагрева горячей воды для бытового потребления. В варианте кооперации котла с электрокотлом (ситуация, когда угольный котел выключают летом для включения котла) предполагалось, что работа котла происходит в течение 5 месяцев - на улице. отопительный сезон.
Расчеты эксплуатационных расходов систем отопления служат только для иллюстрации.
.90 000 Отопление квартир в кооперативе: как обезопасить себя от слишком высоких счетов?Ежегодно холодные осенние и зимние месяцы заставляют нас отапливать наши квартиры с помощью системы центрального отопления.Однако высокие цены на отопление часто ложатся тяжелым бременем на наш домашний бюджет, вызывая в то же время массу проблем. Эта проблема касается как жителей крупных, так и мелких жилищных кооперативов. Так как же уберечься от слишком высоких счетов?
Отопительный сезон в большинстве случаев начинается на рубеже сентября и октября и заканчивается с наступлением мая.Его длина, конечно, зависит от погодных условий, преобладающих в данном году.
Месячные тарифы на отопление в этот период определяются исходя из предыдущего аналогичного отопительного сезона, а размер платы рассчитывается с учетом специфики данного здания или группы зданий, подключенных к одному тепловому распределительному центру.
- Эта ставка представляет собой фиксированный авансовый платеж за центральное отопление квартиры, который правильно оплачивается в конце отопительного сезона - тогда добавляются дополнительные платежи или мы можем рассчитывать на возмещение понесенных затрат.Затем жители кооператива получают индивидуальный расчет своей квартиры вместе со списком количества тепла, выделяемого обогревателями, - говорит Щепан Барщевский, который руководит юридическим советником в Белостоке.
Важно отметить, что расчеты для отдельных помещений одного дома могут существенно отличаться друг от друга.
- Проблема в том, что кооперативы обычно полагаются на распределители, то есть устройства, установленные на радиаторах.К сожалению, эти типы счетчиков неточны, но также недостаточны и недостаточны как единственный способ учета тепла, что не позволяет правильно рассчитать затраты на центральное отопление для отдельных квартир, - добавляет адвокат.
Это связано с тем, что радиаторы, с которых чаще всего снимаются показания, зачастую не являются единственным источником тепла в помещении.Это также стояки отопления (например, трубы, по которым тепло подается к радиаторам), а также вертикальные перегородки (стены) или горизонтальные перегородки (полы и потолки), не учитываемые при измерении. Кроме того, неправильно сделана теплоизоляция здания, что приводит к охлаждению интерьера и, как следствие, к увеличению счетов за отопление.
Многое зависит и от расположения квартиры в корпусе дома.Некоторые арендаторы обременены высокими расходами по счетам за отопление не только в зимний сезон, но и с учетом круглогодичной оплаты. В других квартирах эти сборы значительно ниже.
Кооперативы обычно опровергают обвинения в взимании слишком высоких сборов, ссылаясь на расчет компаний, занимающихся расходами на отопление.
- Следовательно, мы имеем дело с ситуацией, в которой арендаторы, которые ставят под сомнение высокие счета и сталкиваются с двумя мощными организационными структурами - жилищным кооперативом и поселковой компанией, - не чувствуют себя достаточно сильными, чтобы противостоять этой ситуации, и просто платят за отопление больше, чем должны. - говорит Щепан Барщевский из юридического советника.
Расследование несоответствий в бухгалтерском учете достаточно сложно и во многих случаях требует специальных знаний, поэтому мало кто пытается самостоятельно доказать неправильные расчеты.
Однако стоит взглянуть на все это с более широкой точки зрения, на несколько лет - тогда может оказаться, что доказательство своего права в суде - лучший способ сэкономить на будущем, - добавляет Щепан Барщевский поселок c.о. в более ранние годы. Даже на срок 10 лет.
Источник: Щепан К.Барщевский, Юрисконсульт
.IC 251/18, Расчет платы за покупку и поставку тепловой энергии, заказанной для всего здания при отсутствии постановления ...
Фактическое обоснование
20 октября 2017 года Жилищное сообщество (. ..) по адресу ул. (...) Т. предъявил иск к ZN о выплате 3 357,35 злотых вместе с установленными законом процентами за просрочку этой суммы с даты подачи искового заявления до даты платежа и судебных издержек в кейс.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры № (...), расположенный в доме по ул. (...) в Т., а также член жилищного сообщества этого дома. Ответчик обязан вносить ежемесячный аванс на покрытие расходов на управление имуществом и коммунальные платежи (до 10 числа месяца). В январе 2015 года члены общины приняли постановление об установке горячей воды в общей части дома с установкой приборов учета, установке центрального отопления с подключением к помещению и установке отопления. обменник.Тогда члены общины приняли постановление о сдаче в эксплуатацию проекта установки центрального отопления и горячего водоснабжения, а также постановление об участии собственников помещения в затратах на строительство теплообменника. Ни один из членов жилищного сообщества не обжаловал принятые решения, поэтому совет общины приступил к их исполнению. Община произвела установку отопления в общей части дома, подведя ее ко всем жилым помещениям. Также был заключен договор купли-продажи и поставки тепла для обогрева всех помещений и общих частей дома.Согласно положениям постановления, все собственники жилых помещений были обязаны подключиться к установленной системе отопления, от которой ответчик, несмотря на наличие технических возможностей, отказался и все время использует собственную газовую плиту. По мнению истца, хотя ответчик не отапливает свою квартиру системой центрального отопления и, следовательно, не создает индивидуальных затрат, он обязан участвовать в затратах на отопление общих частей здания и затратах на фиксированную плату за мощность заказана сообществом для всего здания.Ответчик не выполняет вышеуказанное обязательство, поскольку он не уплачивает сборы за фиксированную плату за заказанную мощность, поэтому действие стало необходимым.
9 ноября 2017 г. было выдано распоряжение об уплате в судебном порядке, против которого ответчик успешно подал возражение, требуя отклонить весь иск. В первую очередь, З.Н. возражала против недееспособности истца, что вопреки положениям ст. 45а п. 10 Закона об энергетике, он не принимал внутренние правила для выставления счетов за тепло.Ответчик также утверждал, что иск истца не подтвержден ст. 13 сек. 1 и ст. 14 сек. 2 Закона о собственности на помещения, согласно которому собственник помещения обязан участвовать в расходах по управлению в виде платы за поставку тепловой энергии, но только в части, относящейся к общему имуществу, а не его собственное помещение. С другой стороны, ответчик оплачивает сборы, возникающие в связи с отоплением общего имущества. В-третьих, ответчик заявил о непринятии доказательства суммы иска.В-четвертых, ответчик возбудил нарушение ст. 195 § 1 Гражданского процессуального кодекса и искусство. 6 и арт. 13 сек. 1 закона о праве собственности на помещения в связи с невозможностью предъявить иск Т. Н. как совладельцу данного помещения - помещения принадлежат ответчику и его жене на совместных имущественных правах. В качестве пятого заявления ответчик указал, что истец не представил доказательств того, что ответчик участвовал в какой-либо форме голосования, в том числе путем воздержания, по резолюциям 3 и 4 от 12 января 2015 года.Он также указал, что отказался подключаться к установленной системе отопления, так как много лет имел собственный источник тепла в виде газовой печи. Ответчик понес расходы на покупку и установку газовой плиты и начал оплачивать эксплуатационные расходы за установку, поэтому было бы нерационально подключаться к системе отопления, наложенной на него позже жилищным товариществом. По словам ответчика, община может принимать решения только в отношении общего недвижимого имущества, а не отдельных жилых помещений.
Судом установлены следующие факты:
Т. Н. и ответчик З. Н. являются совладельцами имущественных прав на супружескую квартиру № (...), расположенную в жилом доме № (...) по ул. (...) в T.
(бесспорно)
В 1987 году ответчик З. Н. установил в своей квартире газовую плиту, которая является источником тепла для помещения. Он сам взял на себя расходы на покупку и установку печи, а также на ее эксплуатацию. До 2015 г.собственники помещений, находящихся в доме № (...) по ул. (...) в T. они использовали в своих квартирах собственный источник тепла, в зависимости от возможностей - газовый, угольный, электрический.
(неоспоримые, дополнительные доказательства: показания подсудимого ЗН - л. 59в.-60в. (Диск с электронным протоколом - время записи: с 19м.20с. До 45м.25с. - л. 62), л. 92в.-93 (CD с электронным протоколом - время записи: с 05м. 01с. До 49м. 16с. - л. 94]; счета за газ ответчика - л. 35-37)
Жилищное товарищество по недвижимости по адресу ул. (...) в T. 2012 вместо этого назначен новый член Правления в лице AC
(свидетельство: Постановления Жилищного сообщества № (...), (...), (.. .) - к. 7-9)
Постановление №1 / 1/2015, принятое в форме индивидуального сбора голосов 19 января 2015 года., ЖК (...) на ул. (...) в Т. решил:
- установить горячую воду в общей части вместе с установкой измерительных приборов в шахтах в подъездах (или в другом месте общей части) и довести установку до помещение;
- выполнить установку центрального отопления в общей части с установкой измерительных приборов в шахтах в подъездах (или другом месте общей части) и доставкой установки в помещение;
- установить центральное отопление и горячую воду в жилых помещениях дома;
- изготовление или согласие на выполнение теплообменника в здании.
В § 3 постановления указано, что в случае его принятия все собственники помещений обязаны подключиться к системе центрального отопления, питаемой от теплообменника поставщика системного тепла (...) Общества с ограниченной ответственностью. . Также было решено, что Правление Сообщества уполномочено выполнять это постановление - § 4 настоящего Постановления.
(свидетельство: Постановление Жилищного сообщества № 01.01.2015 - л. 12 (65))
В тот же день, также в порядке индивидуального голосования, Жилищное сообщество (...) принял еще два постановления. Постановлением № 3/1/2015 принято решение о ремонте общей комнаты с целью размещения в ней теплообменника в здании ЖК (...) по ул. (...) в T., до 50% затрат, в связи с тем, что этот обменный пункт будет обслуживать два общественных здания. В свою очередь, в соответствии с Постановлением № 4/1/2015 было принято решение о привлечении внешнего юридического лица для проектирования внутренних систем центрального отопления и горячего водоснабжения. В обоих случаях выполнение решений было поручено Сообществом Правлению Сообщества - пар.5 Постановления № 3/1/2015 и § 3 Постановления № 4/1/2015.
(свидетельство: Постановление Жилищного сообщества № 3/1/2015 - л. 13; Постановление Жилищного сообщества № 4/1/2015 - л. 14-15)
О факте принятия решения № 1 01.01.2015, 01.02.2015, 01.03.2015 и 01.04.2015 управляющий имуществом проинформировал членов Жилищного сообщества письмом от 19 января 2015 года. Кроме того, содержание каждого решения было раскрыто на сайте e-kartoteka, к которому имеют доступ все члены Жилищного сообщества, с ними также можно было познакомиться в штаб-квартире администратора.
Ни один из членов (...) по ул (...) не оспаривал вышеупомянутые решения, которые были выполнены в соответствии с их содержанием. Обвиняемый З. Н., выступавший против них из-за системы отопления собственного дома, также не сделал этого. Подсудимый несколько раз был в офисе администратора, обсуждая свою ситуацию, однако никаких юридических шагов не предпринял.
(доказательства: письмо от 19 января 2015 г. - л. 66; показания подсудимого З. Н. - к. 59в.-60в. (Диск с электронным протоколом - время записи: с 19м до20с. до 45м. 25сек. - л. 62), л. 92в.-93 (диск с электронным протоколом - время записи: с 05м. 01с. до 49м. 16с. - с. 94]; показания свидетеля БС - л. 91-92в. (CD с е-протокол - время записи: с 05м. 01с. до 49м. 16с. - карточка. 94])
28 октября 2015 г. Жилищное сообщество (...) по ул. (...) в Т. заключило с (...) обществом с ограниченной ответственностью, зарегистрированным в T. Договоре купли-продажи тепла № (...) В соглашении оговаривается, что тепло будет доставляться в жилой дом на ул.(...) в T., на основании заказа Сообщества на тепловую энергию в количестве, необходимом для отопления здания (0,084 МВт) и нагрева воды (0,021 МВт). Согласно общим условиям контракта, заказанная тепловая мощность должна соответствовать максимальной тепловой мощности, которая будет иметь место на данном объекте в проектных условиях, чтобы поддерживать правильную температуру во всех помещениях здания в соответствии с технические условия. Заказываемая тепловая мощность рассчитывается на основе математической формулы, содержащейся в контракте, и ее размер не зависит от позиции Жилищного сообщества.
В договоре также оговаривается, что уменьшение количества заказываемой тепловой энергии возможно не чаще одного раза в 12 месяцев и только в обоснованных случаях. При этом оговаривалось, что сокращение заказа на теплоэнергию до 2023 года повлечет за собой необходимость уплаты договорной неустойки в случае, если энергокомпания понесет расходы, связанные с фундаментом теплового сооружения. Стороны договорились, что расчеты будут производиться на основании счетов-фактур, выставленных поставщиком, которые будут включать суммы к оплате:
a) фиксированная плата за заказанную тепловую мощность и фиксированную плату за услуги по передаче;
б) плата за поставленное тепло, потребленное Сообществом в течение расчетного периода;
в) переменная плата за услуги по передаче;
г) плата за теплоноситель, взимаемая в расчетном периоде.
Приложение 3 к договору содержит выдержку из тарифа на тепловую энергию для Сообщества (цена заказанной тепловой энергии, цена тепла, цена теплоносителя, ставки фиксированной и переменной платы).
(доказательства: договор купли-продажи тепла - листы 67-68; параметры теплоснабжения - листы 69; общие условия договора - листы 70-74, приложение 3 к договору - лист 75)
Хотя система тепловых сетей был доставлен во все жилые помещения, ответчик З.Н. отказался подключать свою квартиру к установке, указав, что у него есть собственный источник тепла и он не желает от него отказываться.Ответчик не отапливает квартиру с помощью (...) тепла от (...), а использует свою газовую плиту. Однако он выполняет обязательство по оплате отопления общих частей дома.
(доказательства: показания подсудимого ЗН - л. 59в.-60в. (Диск с электронным протоколом - время записи: с 19м. 20с. До 45м. 25с. - л. 62), л. 92в.-93 (CD с электронным протоколом - время записи: с 05 мин. 01 с. до 49 мин. 16 с. - лист 94)
В соответствии с принципом несения общих расходов, расходы по управлению имуществом несут члены Сообщества в зависимости от их площади. жилые помещения (за квадратный метр) и доли в общем имуществе.
(свидетельство: Постановление Жилищного сообщества № 2/3/2016 об утверждении экономического плана на 2016 г. - стр. 76-77; Постановление Жилищного сообщества № 6/3/2017 о принятии экономического плана план на 2017 год - к. 78-79; Постановление ЖКХ № 5/3/2018 об утверждении хозяйственного плана на 2018 год - листы 80-81; тарифный план - лист 82)
В соответствии с тарифом составляя Приложение 3 к договору купли-продажи тепла, цена за тепловую энергию, заказанную Сообществом-истцом, составляет 10.461,18 зл / МВт / мес. В свою очередь, фиксированная плата за услуги по передаче составляет 3 100,42 злотых / МВт / мес. Эти сборы оплачиваются менеджером среди всех членов Жилищного сообщества, а также другие расходы на управление недвижимым имуществом - в зависимости от площади их жилых помещений. Согласно этому принципу, обвиняемый также был ими обременен.
(свидетельство: выписка из тарифа на тепловую энергию - 75 лист; счет-фактура НДС - лист 83; перечень ежемесячных платежей - стр. 16-18)
Письмом от 22 апреля 2016 года., служил на T. N. и Z. N. 27 апреля 2016 г., выше были проинформированы о задолженности по расходам по управлению общим имуществом в размере 787,12 зл. и были призваны погасить задолженность. Дебиторская задолженность не погашена.
По состоянию на 8 сентября 2017 года задолженность собственников помещения по ул. (...) в сторону Жилищного сообщества (...) на ул. (...) по фиксированной плате за заказанную тепловую мощность и теплоснабжение здания она составила 3 136,70 зл. На дату подачи иска эта сумма составляла 3.357,35 зл.
(доказательства: требование платежа - листы 21; возврат квитанции - листы 21в.-22; файлы бухгалтерского учета - листы 19-20)
На собрании членов Сообщества истцов 15 марта 2017 г., проект постановление об установлении внутреннего распорядка по выставлению счетов за тепло для отопления здания - в соответствии с требованиями ст. 45а пункт 10 Закона об энергии. Решение не было принято, поскольку оно не набрало необходимого большинства голосов, следовательно, урегулирование общих издержек осуществляется по-прежнему, т.е.рассчитывается по площади квартир и долей в общих частях имущества,
(доказательства: проект постановления - к. 32-34; явочная ведомость - к. 54; показания свидетеля БС - к. 91-92в) . (Компакт-диск с электронным протоколом - время записи: с 05м. 01с. До 49мин. 16с. - карточка 94])
Юридическое обоснование
Суд постановил следующее:
Факты по делу в основном неоспоримы. в виде документов типа копий принятых решений и расчетов по фиксированным платежам, не уплаченным ответчиком, а также копии договора купли-продажи тепла для дома по ул.(...) ответчик не ставил под сомнение достоверность самих документов или их содержание. Сообщество истца подтвердило обстоятельства, проистекающие из показаний ответчика, относительно того факта, что ZN до сих пор использовал свой собственный источник тепла для обогрева своих помещений, и что он не был подключен к системному источнику тепла, поскольку он не дал на это согласия. . Истец также признал, что ответчик выполнил обязательство по оплате затрат на тепло, связанных с отоплением общих частей дома. Со своей стороны, ответчик представил документы в виде счетов-фактур, оплаченных за газ, использованный для обогрева его помещений, и проекты постановлений, которые в конечном итоге не были приняты Сообществом относительно введения внутренних правил в соответствии с положениями ст.45а п. 10 Закона об энергии. Вышеупомянутые документы не подвергались сомнению истцом с точки зрения достоверности или подлинности их содержания.
Указанные документы ни в каком отношении не вызвали сомнений у Суда, и на их основе можно было четко и разборчиво восстановить факты дела и хронологию событий. Следовательно, это свидетельство должно было считаться достоверным.
Показания подсудимого З. Н. суд признал полностью достоверными.Следует отметить, что подсудимый давал подробные показания, и его показания были внутренне последовательными, логичными и последовательными, а также полностью совпадали с обстоятельствами, продемонстрированными документами, представленными по делу. Важно отметить, что ответчик также признал обстоятельства, указанные Сообществом истца и имевшие большое значение для принятия решения. Дело в том, что постановления по установке системного источника тепла в доме по ул. (...), а также обязательство всех совладельцев недвижимости подключиться к системному источнику тепла - были успешно предприняты и не были обжалованы ответчиком.Подсудимый также признал, что его возражения против изменения способа отопления жилого дома не имели установленной законом формы. Учитывая изложенное, отрицать достоверность показаний подсудимого было невозможно.
Суд также проанализировал достоверные показания свидетеля Б.С., хотя следует отметить, что они не имели существенного значения в деле. Заявления свидетеля были согласованными и логичными, сам свидетель, как правило, - как сотрудник администратора общины - знал способ оплаты фиксированных расходов управляемыми общинами, тем не менее, свидетель не управлял жилищным сообществом (..) по адресу ул. (...) в течение периода, охватываемого иском, он, следовательно, не имел прямой информации о том, как именно Сообщество истца урегулировало фиксированные издержки. По этой причине его показания не помогли сделать вывод.
Заявление ответчика о приобщении к делу доказательств экспертного заключения (пункт 6 возражения) - в ходе производства по делу отозвано.
Переходя к правовому анализу установленных фактов, по мнению Суда, иск следует признать обоснованным в целом.
При анализе индивидуальных утверждений, выдвинутых ответчиком в возражении, следует указать следующее:
По мнению Суда, утверждение ответчика о том, что в данном деле истец не предъявил иски всем лицам, участие которых необходимо (в частности, жена подсудимого Т.Н. - совладелец помещения по адресу ул. (...)) необоснованно.
В соответствии со ст. 370 ГК РФ - если несколько лиц приняли на себя обязательства в отношении совместной собственности, они несут солидарную ответственность, если не согласовано иное. Однако согласно ст. 366 § 1 Гражданского кодекса кредитор может потребовать всего или части исполнения от всех солидарных должников совместно, от нескольких из них или от каждого из них по отдельности, и удовлетворение кредитора любым из должников освобождает от остальных.
В свете процитированного положения нет сомнений в том, что истец имел право предъявить иск только одному из супругов по их совместным обязательствам, возникшим в результате использования квартиры, являющейся частью совместной совместной собственности супругов.Ответчик не доказал, что стороны договорились об ином (статья 370 Гражданского кодекса в порядке).
Суть вопроса сводится к анализу двух вопросов: а именно, прежде всего - имеет ли Жилищное сообщество (...) истца требовать от собственника помещения, а также члена Сообщество, оплата сборов за покупку и поставку заказанной тепловой энергии для всего здания в качестве постоянных затрат, даже если владелец помещения не использует заказанное тепло для обогрева своего помещения.Во-вторых, является ли такой запрос законным в ситуации, когда Сообщество истца не приняло решение о введении внутренних правил выставления счетов за тепло для отопления здания и приготовления горячей воды в соответствии со ст. 45а п. 10 Закона об энергетике от 10 апреля 1997 г. (бесспорно, что такие постановления не были приняты).
Согласно постановлениям № 01.01.2015 и 01.03.2015, переданным в материалы дела, Жилищный комитет (...) по ул. (...) в Т. решила подвести к своему жилому дому городскую систему отопления, обязав каждого из собственников помещения присоединиться к этой установке. Решения были приняты в законном порядке путем индивидуального сбора голосов 19 января 2015 года. В соответствии со ст. 23 сек. 1 и 2 Закона о собственности на помещения от 24 июня 1994 г., решения собственников помещений принимаются либо на собрании, либо путем индивидуального сбора голосов правлением; решение может быть результатом голосований, поданных частично на собрании, частично путем индивидуального сбора.Решения принимаются большинством голосов собственников помещений, рассчитываемых в соответствии с размером долей, если в договоре или принятом таким образом решении не предусмотрено, что в конкретном вопросе каждый собственник имеет один голос. В рассматриваемом случае решения приняты большинством в 80,50% голосов. Таким образом, предполагаемые обстоятельства того, что ответчик не голосовал при принятии решений, несущественны, так как любая позиция ответчика («за», «против», «воздержался») не повлияла на окончательное решение других совладельцев, решивших голосование большинством голосов.Принятие решений (большинство голосов не означает, что собственники помещения единогласны).С другой стороны, ответчик был немедленно проинформирован об этом факте письмом, отправленным администратором Сообщества (статья 23 (3) Закона о собственности на помещения гласит, что содержание решения, которое было принято с участием голоса собирались индивидуально, каждый собственник помещения должен быть уведомлен письменно), а также неоднократно обсуждать эти вопросы в кабинете управляющего. Подсудимый утверждал, что принятые постановления прямо нарушают его конституционное право собственности, напрямую вмешиваясь в вопросы, связанные с его собственной квартирой.Однако, несмотря на это, как уже дважды указывалось, ответчик не решил оспаривать их в соответствии со ст. 25 рот. 1 Закона о собственности на помещения (Собственник помещения может обжаловать решение в суде из-за его несоответствия закону или соглашению собственников помещения, либо если оно нарушает принципы надлежащего управления недвижимым имуществом. имущество или иным образом нарушает его интересы.). Таким образом, принятые решения являются обязательными для всех членов Сообщества, даже если отдельные собственники помещений были против такого решения, но были приняты.
По мнению Суда, неверно убеждать ответчика в том, что вопросы отопления индивидуальной квартиры, расположенной в многоквартирном доме, были исключительно вопросами индивидуальной собственности. Следует отметить, что система отопления - это устройство, которое обслуживает не только индивидуальных собственников помещения, но и всех совладельцев. Тепло от системы отопления предназначено не только для отопления отдельных квартир, но и для обслуживания общих частей всего здания (включая внешние стены, крышу и лестницу).По этой причине установку отопления в здании следует рассматривать с точки зрения обязательной общности, от которой ни один член Сообщества не может отказаться. Составными частями этой «обязательной совместной собственности» являются как элементы установки, расположенные вне отдельных помещений, так и элементы, расположенные в отдельных помещениях (обогрев стен и крыши здания, прилегающего к данному жилью, не только в интересах собственник данного помещения, но всех совладельцев здания) - позиция относительно обязательной совместной собственности в этом отношении урегулирована в судебной практике общих судов (см .: решение SA в Катовице I ACa 379/14, решение от SA в Белостоке I ACa 59/13).Приведенные выше аргументы взяты из постановления Верховного суда от 28 августа 1997 г. (регистрационный номер III CZP 36/97). Тезис этого постановления касается иной фактической ситуации, чем рассмотренная, но следует подчеркнуть, что Верховный суд в правовом обосновании постановления подробно остановился на вопросе о том, какие элементы недвижимости подлежат совместной собственности. собственники обособленных помещений, т. е. так называемые По мнению Суда, этот аргумент может быть применен и к настоящему делу, поскольку будет определено - как в случае, указанном выше, - является ли тепловая сеть такой «совместной собственностью» всех членов Сообщества.По мнению Суда, предметом обязательной совместной собственности является такая отопительная установка, которая используется для обогрева отдельных помещений и всего здания, оборудованного единой системой отопления, которая является устройством, не предназначенным исключительно для использования собственниками помещение. По этой причине все совладельцы должны нести расходы по его содержанию в надлежащем объеме. Точно так же владелец одной квартиры не может отрицать решение Жилищного сообщества подключить все здание к сети центрального отопления и отрезать себя от участия в расходах на содержание этой сети.Поскольку тепловая сеть является обязательной совместной собственностью всех членов Сообщества и обслуживает все жилое здание, затраты на ее обслуживание должны быть включены в затраты на содержание общей части здания, которые должны нести все члены. Сообщества (статья 14 (2) Закона о собственности на помещения гласит, что управление общим имуществом включает, в частности, плату за подачу электричества и тепла, газа и воды в части, относящейся к общей собственности , а также сборы для коллективной антенны и лифта).
В интересах не только тех членов Сообщества, которые подключили свои помещения к централизованному теплоснабжению, обеспечение здания требуемой тепловой мощностью для централизованного теплоснабжения, но и всех членов Сообщества, поскольку это ответственность всех члены для обслуживания многоквартирного дома в целом. Более того, общие условия договора на поставку тепла предусматривают, что заказываемая Сообществом тепловая мощность должна соответствовать максимальной потребности в тепле для всего многоквартирного дома (k.70). Таким образом, поставщик тепла не ограничивается поставкой энергии только тем жильцам, которые фактически используют данную тепловую энергию, но обеспечивает возможность использования тепловой энергии во всем многоквартирном доме даже при максимальной нагрузке. Для создания такой возможности ТЭЦ требует от Сообщества уплаты фиксированной платы за заказанную тепловую мощность.
Попутно отметим только, что практику эксплуатации ТЭЦ следует считать приемлемой.В решении от 7 мая 2004 г. (дело № III SK 37/04) Верховный суд постановил, что владелец отдельной квартиры, расположенной в многоквартирном доме, не может требовать от теплоэнергетической компании заключения договор теплоснабжения только на отдельные жилые помещения.
Возвращаясь к основным соображениям, следует сделать вывод, что фиксированная плата, взимаемая ТЭЦ за тепловую энергию, связана не с подачей электроэнергии в конкретные жилые помещения, а с обеспечением энергетического потенциала всего жилого дома.Это, в свою очередь, приводит к выводу, что рассматриваемая плата не может рассматриваться как плата за обслуживание для отдельных членов Сообщества, а должна рассматриваться как плата за обслуживание всего здания. Однако согласно ст. 14 п.2 закона о владении помещениями, расходы на управление общей недвижимостью, которые обязан нести каждый член Сообщества, состоят, в частности, из: плата за подачу электричества и тепла, газа и воды в части, относящейся к общему имуществу, и плата за коллективную антенну и лифт.
По мнению Суда, согласно вышеупомянутым положениям Закона о собственности на помещения, Сообщество истца имеет право потребовать, чтобы ответчик участвовал в вышеупомянутом фиксированном гонораре.
Что касается утверждения о том, что сумма иска не доказана, то его следует признать недействительным.
Истец представил в материалы дела выписку из тарифа на тепловую энергию (в которой указан размер требуемой фиксированной платы), списки ежемесячных платежей (в которых указывается размер ставки ответчика в данной плате в соответствии с принятый в Сообществе способ урегулирования расходов по управлению общим имуществом в зависимости от размера квартиры) и выписку из бухгалтерского дела (в которой указана сумма долга ответчика).Ответчик ограничился указанием на то, что истец не доказал свое требование, однако он не представил никаких доказательств платежа, которые предполагали бы оплату этого обязательства в какой-либо степени, и не оспаривал представленные расчеты.
Наконец, необходимо сослаться на утверждение ответчика о том, что требование истца необоснованно, поскольку Сообщество нарушило ст. 45a Закона об энергетике из-за того, что не были приняты внутренние правила выставления счетов за тепло, предназначенное для отопления здания, которые точно и в соответствии с законодательными требованиями определяли бы принципы выставления счетов за поставленную тепловую энергию.
Истец сослался на положение ст. 45a Закона об энергетике, который содержит следующие положения:
1. Энергетическая компания на основе цен и ставок сборов, включенных в тариф, или цен и ставок сборов, определенных на конкурентном рынке, указанном в ст. 49 сек. 1, рассчитывает плату за газ, электроэнергию или тепло, поставленные потребителю.
2. Пошлины, указанные в гл. 1, с учетом скидок и скидок, предоставленных покупателю, - это затраты на приобретение газообразного топлива, электричества или тепла, поставляемых в здание, в котором находятся жилые и коммерческие помещения, жилые или используемые лицами, не являющимися потребителями.
3. Энергетическое предприятие предоставляет скидки или скидки, указанные в пп. 2, за несоблюдение стандартов качества обслуживания клиентов в размере, указанном в тарифе или в договоре.
4. Затраты на покупку, указанные в пп. 2, учитываются в сборах, взимаемых с лиц, указанных в п. 2. Размер платы должен быть установлен таким образом, чтобы гарантировать, что заказчик покрывает только затраты на покупку газообразного топлива, электричества или тепла.
5. Положения п. 4 применяется mutatis mutandis к определению получателем - владельцем или распорядителем платы за строительство для лиц, указанных в параграфе 1. 2, на которую тепло подается от собственных источников и тепловых установок.
6. Если единственным получателем газообразного топлива, электричества или тепла, поставляемого в здание, является владелец или управляющий многоквартирным домом, он несет ответственность за расчет общих затрат на закупку газообразного топлива, электроэнергии или тепла для отдельных помещений. .
7. Если место установки системы учета и выставления счетов, используемой для расчетов с энергокомпанией за отпущенное тепло, является общим для двух или более многоквартирных домов, собственники или руководители этих зданий оборудуют их средствами учета и выставления счетов. системы для оплаты затрат на покупку тепла для отдельных зданий.
8. Затраты на покупку тепла, указанные в пп. 2, урегулирован в части, касающейся:
1) отопления методами, использующими:
а) для жилых и коммерческих помещений:
- показания счетчиков тепла,
- показания индикаторных приборов, кроме измерительных приборов в пределах значение метрологических правил, вводимых в торговлю на условиях и в порядке, указанных в положениях о системе оценки соответствия,
- площадь или кубатура этих помещений,
б) для общих частей многоквартирного дома используется лицами, указанными в параграфе2 - площадь или объем этих частей пропорционально занимаемой площади или объему помещения;
2) подготовка горячей воды для бытовых нужд централизованно установкой в многоквартирном доме с использованием методов, использующих:
а) показания счетчиков горячей воды в помещениях,
б) количество постоянно проживающих в помещении людей .
9. Собственник или управляющий многоквартирным домом выбирает метод учета общих затрат на покупку тепла для индивидуальных жилых и коммерческих помещений в этом доме, таким образом, чтобы выбранный метод учитывал коэффициенты компенсации тепла потребление на отопление, обусловленное расположением помещения в теле здания, правильными условиями эксплуатации здания, указанными в отдельных правилах, стимулировало поведение в области энергосбережения и обеспечивало определение платы, упомянутой в пункте 1.4, в соответствии с потреблением тепла на отопление и горячее водоснабжение.
10. Собственник или управляющий многоквартирным домом знакомит с выбранным способом, указанным в пп. 9, в виде внутренних правил выставления счетов за тепло, предназначенное для отопления этого здания и подготовки горячей воды для бытового потребления, подаваемой централизованно через установку в здании, далее именуемые «правила выставления счетов»; правила выставления счетов доводятся до сведения лиц, указанных в пп.2, в течение 14 дней со дня подачи заявки.
11. Если собственник или управляющий многоквартирным домом ввел метод, указанный в п. 9, с использованием теплосчетчиков и приборов, перечисленных в п.1. 8 пункт 1 лит. второй отступ и пункт 2 лит. а, лицо, указанное в п. 2, предоставляет свои помещения для установки или замены этих теплосчетчиков и приборов и позволяет вам проверять и читать показания для расчета затрат на тепло, потребляемое в этом здании.
12. В случае использования метода, указанного в пп. 9, используя показания устройств, перечисленных в пункте 1. 8 пункт 1 лит. и второй абзац, правила выставления счетов должны допускать возможность взаимозаменяемого выставления счетов за тепло для жилых или коммерческих помещений на основе их площади или кубатуры, а также должны определять условия использования альтернативного выставления счетов.
Бесспорно, что сообщество истцов еще не приняло постановление о введении правил выставления счетов за тепло.Тем не менее, следует подчеркнуть, что непринятие постановления по этому вопросу не было - в соответствии с действующим законодательством, в частности, цитируемым ст. 45а Закона об энергетике - подлежат любым санкциям. С другой стороны, в ситуации, когда в жилищном сообществе не действует постановление о правилах выставления счетов за тепло, необходимо было принять определенные принципы выставления счетов за это. В Жилищном сообществе-респонденте эти правила были разработаны управляющим имуществом (с многолетним профессиональным опытом управления аналогичной недвижимостью) и внедрены в обычное приложение по согласованию с правлением сообщества.Расчет платы в соответствии с размером квартир и долей в общем имуществе как метод расчета Сообщества используется уже много лет.
Соответственно, заявленный факт не означает, что нет оснований для предписания членам Сообщества нести расходы, понесенные Сообществом. Закон об энергетике не нарушает положений ст. 45а, любые санкции, в частности, не ограничивают права Сообщества в соответствии с Законом о владении помещениями. В правовой доктрине отмечается, что нарушение Жилищным сообществом ст.45a Закона об энергетике, это подразумевает только внешнюю ответственность перед государственными учреждениями и внутреннюю ответственность перед членами Сообщества в случае неправильного урегулирования сборов. Внутренняя ответственность сводится к возможности оспорить практику Сообщества в соответствии со ст. 25 Закона о собственности на помещения или согласно ст. 189 ГПК, а также, возможно, - в случае явного нарушения установленных законом критериев урегулирования споров СМИ - потребовать соответствующую компенсацию по ст.471 Гражданского кодекса (Э. Слешинская, Ответственность жилищного сообщества за нарушения в правилах и некорректные расчеты СМИ при перепродаже (in :) Экономика, бухгалтерский учет, налоги и расчеты жилищного сообщества, LEX 2013). Однако такая ответственность не является основанием для невыполнения обязательств Сообщества. Как отметил районный суд Вроцлава в своем решении от 5 сентября 2014 г. (дело № IC 819/13), в ситуации, когда жилищное сообщество не имеет решения о правилах выставления счетов за тепло, необходимо обязательно соблюдать определенные правила выставления счетов. принято, так что долги Сообщества погашены, как здесь.Из-за отсутствия согласия большинства членов Сообщества на принятие правил выставления счетов за тепло, было решено урегулировать эти расходы таким же образом, как и другие расходы на управление общим имуществом - в соответствии с площадью данное жилище. Этот метод следует считать допустимым, в том числе в свете ст. 45а Закона об энергетике, который включает несколько независимых вариантов урегулирования этих затрат.
В заключение, фиксированная плата за подачу тепловой энергии в здание является разновидностью расходов на управление общим имуществом, которые должны оплачиваться всеми членами Сообщества, включая ответчика.В связи с неисполнением ответчиком обязательства Суд признал требование истца обоснованным с учетом вышеупомянутых положений Закона о праве собственности на жилые помещения, которые он разрешил в пункте I. приговора.
Статья 481 § 1 Гражданского кодекса предусматривает, что, если должник просрочил платеж, кредитор может потребовать проценты за просрочку, даже если он не понес никакого ущерба и даже если просрочка была следствием обстоятельств, за которые должник не несет ответственности.
Ответчик не выполнил свое обязательство по участию в расходах по управлению общей недвижимостью в срок, поэтому истец также имел право требовать проценты за просрочку суммы, причитающейся с даты подачи иска до даты оплата.
Суд вынес решение о судебных издержках в пункте 2 постановления в соответствии со ст. 98 § 1 Гражданского процессуального кодекса Не выигравшая сторона обязана нести судебные издержки. Поскольку ответчик не добился успеха в этом споре, суд обязал ответчика выплатить истцу сумму в размере 1 евро.085 злотых, которые состояли из: судебного сбора в размере 168 злотых, вознаграждения профессионального поверенного в размере 900 злотых (определено на основании пункта 2 § 2 Постановления министра юстиции от 22 октября 2015 г. на оплату услуг юрисконсультов в редакции, действующей на дату подачи искового заявления) и гербовый сбор по доверенности в размере 17 злотых.
.Сколько стоит обогрев? - RynekPierwotny.pl
Сколько поляки в среднем тратят на отопление осенью и зимой? Смотрим на расходы на отопление.
Сколько мы потратим на отопление в этом осенне-зимнем сезоне? Мы постарались ответить на этот вопрос, посчитав средний уровень затрат. Сумма затрат зависит от многих факторов, в том числе от от вида топлива, которое мы отапливаем, и энергоэффективности здания.
Для целей нашего исследования мы предположили, что модельная недвижимость будет представлять собой односемейный дом площадью 120 кв.м.в стандартном исполнении с теплоизоляцией, т.е. в соответствии с нормами, действующими с 2017 года, с максимальным показателем EP 95 кВтч / кв.м. ежегодно.
Мы проверили расходы на отопление с использованием: угля, дров, природного газа, мазута, электричества и централизованного теплоснабжения. Для расчета затрат на нагрев воды мы предположили, что в доме проживает 3 человека, пользующихся горячей водой, и их потребление стандартное, то есть около 60 литров в сутки.
На дереве
Тонна пеллет, то есть гранул, изготовленных из прессованной древесной стружки, в настоящее время стоит в среднем около 845 злотых.Предполагается, что в среднем на отопление 120-метрового дома уходит около 3 тонн пеллет. Таким образом, расходы на отопление нашей собственности составят примерно 2535 злотых в год, из которых примерно 500 злотых составляют расходы на нагрев воды.
Может быть немного дешевле использовать котел с газификацией древесины - в этом случае также довольно сложно оценить затраты на отопление, потому что цены на дрова значительно различаются. Например: 1 м3 сосны может стоить около 70 злотых, а такая древесина не годится для топки в камине, поэтому стоит обратиться к другим породам - они будут дороже.В этом отношении лучше всего подходят твердые породы - например, бук, береза или дуб. Последний горит долго и медленно. Он имеет высокую теплотворную способность и отдает много тепла. Однако это также намного дороже. Цена кубометра каминного дуба примерно 230 злотых.
Самый дешевый и самый «романтический» способ обогреть дом дровами - это камин, но на практике это невозможно, и уж точно не без большого труда. Поэтому лучше всего использовать печь с газификацией.Годовые затраты на отопление дровами для 120-метровой недвижимости оцениваются примерно в 1 800–1900 злотых. Древесина имеет свои достоинства и недостатки. С одной стороны, это экологическое топливо, более чистое и приятное на запах. С другой стороны, он намного менее калорийен, чем уголь. Также важно, в каком состоянии мы закупаем сырье. Если он не подготовлен, от нас может потребоваться много работы - распил и сушка древесины.
Отопление углем
По-прежнему остается самым популярным топливом для отопления и в то же время вызывает наихудшие оценки - как наименее экологически чистое.Однако у него есть очень важное преимущество - дешевый уголь. При выборе черного золота у нас есть несколько возможных вариантов. Отапливать дом можно с помощью популярного «ореха», разновидности так называемого крупные угли, отличающиеся зернистостью (крупность 25 - 80 мм). Его цена составляет около 700-900 злотых за тонну. У грецкого ореха длинное и очень яркое пламя, кроме того, он выделяет мало серы и золы.
К сожалению, это не самый комфортный обогрев. Если мы хотим использовать котлы с автоподатчиком, то есть с услугой, заключающейся только в заправке топлива в дозатор, мы должны использовать уголь эко-горошек.Он немного дороже «грецкого ореха» и стоит порядка 850 - 1000 злотых за тонну. Однако он более калорийный и экологичный.
Что касается мелкого угля, то это самый дешевый и наименее эффективный вид этого топлива со средними ставками 540-700 злотых за тонну. Общая стоимость отопления и нагрева воды углем для 120-метрового дома будет аналогична стоимости отопления дровами. Его можно оценить примерно в 2700 злотых.
Газовое отопление
Принимая решение о газовом отоплении, мы стоим перед основным выбором - природный газ или сжиженный газ (пропан-бутан).Оба вида топлива сильно различаются по цене. Природный газ дешевле, но обратная сторона этой формы - высокие затраты на установку и подключение, которые могут достигать даже нескольких тысяч злотых.
При выборе природного газа лучше всего выбрать конденсационный котел (то есть тот, который использует тепло путем конденсации водяного пара в жидкость). В настоящее время цена кубометра природного газа в зависимости от поставщика составляет от 1,20 до 1,50 зл за кубометр. В настоящее время поставщики используют расценки на 1 кВт / ч газа, но, поскольку старая форма хорошо укоренилась в обществе, мы предоставляем расценки на 1 м3.С учетом дополнительных затрат на транспортировку, цена кубометра газа в среднем составит около 2 злотых.
Значит, если у нашего модельного дома показатель 95 кВтч / кв. в год, это означает, что мы будем использовать 11 400 кВтч для отопления его газом. Затем - поскольку теплотворная способность природного газа с высоким содержанием метана составляет около 9,6 кВтч / м3, а эффективность системы отопления с конденсационным котлом мы оцениваем на уровне 90%, это означает, что наше годовое потребление природного газа составит около 1320 м3 ( по формуле 1140 / (9, 6 х 0,9)).В такой ситуации при стоимости 2 злотых за кубометр получается общая цена около 2700 злотых. Кроме того, есть стоимость нагрева воды в размере около 400-500 злотых. Традиционный газовый котел старого типа (постоянной температуры) будет намного дороже. Годовые затраты на отопление в этом случае следует оценивать примерно в 4500 злотых.
Что касается сжиженного нефтяного газа - здесь затраты будут намного выше, хотя мы будем платить за установку гораздо меньше по сравнению с природным газом. Баллон сжиженного газа стоит несколько тысяч злотых.Что касается затрат на отопление. Для нашего 120-метрового дома это будет в общей сложности, включая отопление воды, около 6000 злотых.
Отопление мазутом
Топочный мазут - очень удобный вид нагрева. Пользователи получают выгоду от полной автоматизации. Жидкотопливные котлы не требуют обслуживания и намного более экологичны. К сожалению, за удобство приходится дорого платить. Стоимость конденсационного котла с его установкой может превышать 20 000 злотых. злотый.
Для этого необходимо найти место для маслобака, а котельная должна соответствовать соответствующим требованиям СНиП.Эти типы печей также требуют регулярного ухода. Топочный мазут больше не является дешевым топливом. Раньше он был популярен из-за невысокой цены, но все изменилось после введения акциза. В настоящее время литр топочного мазута стоит около 3 злотых. При среднем расходе воды и отопления годовая стоимость использования этого топлива для отопления дома площадью 120 кв. должна составлять около 5000-6000 злотых, в зависимости от выбора типа котла.
Электрическое отопление
Электрическое отопление - это рутинная работа, когда дело доходит до оплаты счетов.Подсчитано, что в тарифах для населения (G11 - G12) цена отопления 120-метрового дома водяным отоплением может составлять 6 500 - 7 000 злотых. Только подогрев воды стоит около 1600 злотых в год.
Затраты на отопление значительно снижаются, если электричество используется с тепловым насосом. В нашем случае они могут быть даже ниже 2 000 злотых в год. Проблема, однако, в том, что сам тепловой насос по-прежнему является очень дорогим решением. Примерная цена такого устройства (тепловой насос номинальной мощностью 8 кВт) составляет около 45 000 злотых, но на практике часто бывает больше.
Центральное отопление
Существует ошибочное мнение, что централизованное теплоснабжение предназначено не для односемейных домов, а только для многоквартирных домов. Это, конечно, неправда. Возможность использования централизованного теплоснабжения в частном доме определяется только состоянием тепловой сети и условиями подключения.
Централизованное отопление - это очень удобно. Просто у нас проблема «над головой». Теплоснабжение также стабильно и безопасно. Более того - они рентабельны.По данным Управления по регулированию энергетики, средняя цена на тепло из сети централизованного теплоснабжения в прошлом году, включая плату за передачу, составила 57 злотых за 1 Гдж (гигаджоуль). Принимая во внимание, что среднее потребление тепла в домашнем хозяйстве в Польше составляет около 30 ГДж в год для квартиры со средней площадью ок. 63 кв м (данные из Малого статистического ежегодника за 2011 г.), это означает, что общее потребление для нашего 120-метрового дома будет около 60 ГДж, то есть около 3 000 - 3 400 злотых в год.
Какие выводы из вышеизложенного? В нашем списке наиболее предпочтительны дрова, за ними следуют уголь, сетевое тепло, газ, нефть и электричество.
.ответов на часто задаваемые вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы
Кто устанавливает и утверждает тарифы и на основании каких правил?
Тарифы на тепло устанавливаются энергокомпаниями на основании действующего тарифного регулирования. Последними действующими нормативными актами по этим вопросам являются Постановление министра экономики от 22 сентября 2017 года.о детальных принципах формирования и расчета тарифов и расчетов за теплоснабжение (Законодательный вестник 2017 г., п. 1988 от 25 октября 2017 г.). Имплементирующие положения Закона об энергетике подробно регулируют методику расчета отдельных составляющих тарифа. Напоминаем, что заказчик оплачивает заказанную мощность и электроэнергию по счетчику по ценам, определяемым исходя из тарифов источников тепла. Однако согласно тарифу MPEC-KONIN получатель платит: фиксированную плату за передачу и переменную плату за передачу.Тарифы на тепло утверждаются Управлением по регулированию энергетики.
Кто контролирует энергокомпании с точки зрения правильности составления тарифов?
Тарифы на тепловую энергию до их вступления в силу утверждаются Управлением по регулированию энергетики. Процесс утверждения тарифов связан с детальным контролем обоснованных затрат компании и проверкой расчета новых цен. ERO обеспечивает соблюдение положений, уравновешивает интересы сторон тепловой компанией - получателем, но, прежде всего, защищает интересы получателя, проверяя обоснованность повышения и тщательность при составлении тарифа.
Как клиенты информируются о новых ценах и тарифах на проезд?
В соответствии с положением в договоре купли-продажи тепла, в случае изменения цен и тарифных ставок, покупатель обязан соблюдать новые ставки и цены через 14 дней, но не позднее, чем через 45 дней с даты публикации новых тарифы в Официальном вестнике Великопольского воеводства. Тарифы MPEC по традиции публикуются на нашем сайте www.mpec.konin.pl. Дополнительно мы отправляем выписку из нашего тарифа каждому получателю индивидуально.
Может ли покупатель самостоятельно рассчитать стоимость отопления, например, за год?
На нашем сайте есть калькулятор, который позволяет Получателю рассчитать месячную и годовую стоимость отопления на основе заказанного потребления электроэнергии и тепла.
Когда заканчивается отопительный сезон, кто теперь решает?
Согласно действующим нормам и договору о продаже тепла, отопительный сезон - это период, когда погодные условия требуют постоянной подачи тепла для обогрева зданий.На практике время начала и окончания отопительного сезона и начала отопления принимают крупнейшие потребители тепла - жилищные кооперативы. В доме на одну семью это выглядит так, как будто получатель просто откручивает или закрывает клапаны в своем узле. Однако от имени жителей жилищного кооператива именно жилищный кооператив решает, когда включать и выключать отопление квартир.
Как потребителю тепла подготовить свои устройства к следующему отопительному сезону?
Получатель тепла должен следить за тем, чтобы его подстанция и система отопления находились в хорошем техническом состоянии.Стоит проверить приборы и при необходимости подумать об их ремонте, чтобы обеспечить исправную работу в следующем сезоне. Мы рекомендуем вам осмотреть фильтр и удалить все загрязнения. Если узел оборудован илообменником, его следует промыть. Также рекомендуется проверить и завершить состояние изоляции. Недостатки следует заделать, так как хорошая изоляция снижает теплопотери. Также стоит помнить, что воду во время перерыва на отопление сливать нельзя.
Можно ли улучшить существующие узлы централизованного теплоснабжения?
Получатель со старым узлом может рассмотреть вопрос о настройке погодной автоматики или автоматизации помещения, что позволит программировать заданную температуру в помещении в течение дня и недели, что снизит потребление тепла. Использование автоматики влияет как на улучшение теплового комфорта в здании, так и на рациональное использование тепловой энергии.
Где потребитель тепла может получить консультацию по ремонту и модернизации своей подстанции?
Мы рады проконсультировать наших клиентов по вопросам эксплуатации, модернизации и ремонта узла.Получатель может поручить нам выполнение любых услуг, связанных с отоплением. У нас широкое предложение, наша цель - предоставить комплексные услуги получателю тепла, а значит, предложить все услуги, связанные с отоплением. Мы производим современные компактные центры распределения тепла, а также системы центрального отопления и горячего водоснабжения. Так же проводим ремонт и модернизацию отопительных приборов. В офисе обслуживания клиентов на ул. Gajowa 1, вы можете получить информацию по этому поводу.
В летний период Получатели часто утепляют свои дома, можно ли изменить заказанную мощность в такой ситуации?
Если получатель утеплит свой дом, он может уменьшить количество заказанной электроэнергии.Заявление по этому поводу необходимо подать до конца августа следующего календарного года. Напоминаем, что заявление о смене власти необходимо подавать в письменной форме. Для получения подробных объяснений посетите наш офис обслуживания клиентов по адресу ул. Gajowa 1
Кто решает споры между Заказчиком и MPEC по контракту на тепло?
Если такой спор действительно возникает и мировые методы урегулирования исчерпаны, клиент может обратиться в учреждения и вышестоящие органы.К вышестоящим органам относятся, в частности, Управление по регулированию энергетики, Управление по конкуренции и защите потребителей и суды общей юрисдикции.
Я являюсь резидентом жилищной ассоциации. Куда мне обращаться с жалобами на возмещение ущерба?
Потребитель тепла в многоквартирном доме может сообщить о технических неполадках в систему центрального отопления и горячего водоснабжения. MPEC имеет договор на техническое обслуживание с большинством жилищных ассоциаций и администраторов жилищных сообществ.В таком случае о технических неисправностях следует сообщать сетевому диспетчеру по телефону 63 249 74 00, а о любых претензиях письменно - предприятию. Что касается оплаты расходов на отопление, все претензии следует подавать в соответствующий жилищный кооператив или администрацию дома. Споры между Кооперативом и энергетическими компаниями разрешаются президентом Управления по регулированию энергетики, а споры между отдельными получателями в жилых помещениях и управляющим или владельцем этого здания могут передаваться на рассмотрение омбудсменов потребителей.
Имеет ли заказчик право требовать скидки от поставщика тепла? В какой ситуации?
В случае нарушения в работе источников, тепловых сетей или тепловых приборов, вызвавшего перерыв в подаче тепловой энергии, вы можете обратиться за скидкой. Однако перерыв или ограничение должны длиться более 24 часов или, в случае нескольких перерывов, в общей сложности 48 часов в месяц. Скидка не распространяется на период планового ежегодного летнего перерыва на ремонт.Также поставщик не предоставляет скидку в случае прекращения подачи тепла по вине получателя. Подробные правила предоставления скидок прописаны в заключаемом с каждым из вас договоре купли-продажи тепла.
Каков риск потребителей при незаконном потреблении тепла?
Незаконный отвод тепла - явление в нашем городе маргинальное. Однако время от времени такие ситуации случались. Здесь следует подчеркнуть, что последствия незаконной деятельности для клиента очень тяжелы и действительно невыгодны.Незаконное потребление имеет место, когда Получатель принимает тепло без заключения системы измерения, в случае повреждения счетчика, вызвавшего его неисправность, а также в случае потребления тепла без заключения договора. Согласно регламенту, периодом незаконного потребления тепла считается период доказанного потребления, а если это невозможно доказать, - один год с момента его обнаружения. За незаконное потребление тепла с Получателя взимается плата в размере, вдвое превышающем цены и ставки, указанные в тарифе, за весь период доказанного незаконного потребления (обычно за весь год).В случае потребления тепла без заключенного договора поставщик имеет право взимать с Получателя плату в размере, в пять раз превышающем ставки, указанные в тарифе.
Обязан ли Получатель допускать сотрудников MPEC в помещения своей собственности и в помещения, где расположен узел?
Да. Получатель обязан разрешать уполномоченным сотрудникам поставщика (вместе с необходимым оборудованием) входить в собственность и помещения по каждому запросу для выполнения работ, связанных с эксплуатацией и ремонтом оборудования, принадлежащего поставщику.Поставщик также имеет право тестировать, измерять и контролировать устройства в любое время, включая контроль измерительных систем.
Теплоснабжение моего дома было прервано из-за просроченных счетов за тепло. Я уже оплатил взнос и хочу снова включить отопление. Будет ли с меня взиматься дополнительная плата?
В данном случае подача тепла приостановлена по вине Заказчика. Обновление, конечно же, будет иметь место после выплаты любой задолженности по платежам с процентами.С получателя также будет взиматься плата за возобновление доставки по тарифу, указанному в текущем тарифе. В случае перерыва в подаче тепла более чем на 180 дней подача тепла будет возобновлена после уточнения и выполнения условий технического присоединения.
Я считаю, что в моем учреждении слишком холодно. Подозреваю, что это связано со слишком низкими параметрами сетевой воды. Как я могу это проверить?
В данной ситуации советуем обратиться к договору купли-продажи тепла, неотъемлемой частью которого является так называемыйКарта объекта и нормативная таблица. В таблице регулирования указаны температуры подачи и возврата теплоносителя для каждого объекта при заданной температуре окружающей среды. Следует отметить, что в соответствии с договором допускается среднее отклонение температуры подаваемой воды + 2 / - 5% в течение 24 часов при условии, что температура воды, возвращаемой с теплового пункта в систему отопления. сеть в соответствии с нормативной таблицей, с допуском +/- 7%.
Кому сообщать о неверных параметрах и сбоях?
О проблемах следует сообщать диспетчеру сети 24/7 тел.63 24-97-400. Задача диспетчера сети - постоянно контролировать всю систему отопления, следить за соответствующими параметрами и постоянно реагировать на любые сбои. Проблемы такого типа и жалобы Получатели тепла также могут сообщать в нашу службу поддержки клиентов по адресу ул. Гайова 1. телефон: 63 24-97-442.
Когда Получатель может ожидать урегулирования вмешательства, жалобы или претензии?
Наши стандарты соблюдения сроков обратного раскрытия информации зависят от характера вопроса, с которым клиент сообщает нам.Итак, по желанию Заказчика предоставим в пределах:
90 116 90 117 12 часов - телефонная информация об ожидаемой дате устранения перебоев и нарушений в теплоснабжении7 дней - письменная информация об ожидаемой дате устранения перебоев и перебоев в теплоснабжении Срок ответа на обращения, жалобы и жалобы получателей:
90 116 90 117 12 часов - информация и телефонные ответы на обращения и жалобы или информация о предполагаемой дате предоставления письменного объяснения,14 дней - письменные ответы на вмешательства, жалобы и жалобы, поданные в письменной форме, и ответы на проблемы, сообщенные по телефону, которые требуют дополнительного анализа, 30 дней - письменные ответы на обращения, жалобы и жалобы, поданные в письменной форме, которые требуют расследования. Какая заказанная тепловая мощность?
На данном этапе трудно не дать определение мощности, указанной в правилах. Потому что каждая попытка снова определить эту проблему будет неточной. А вот как определил законодатель:
заказанная тепловая мощность - наибольшая тепловая мощность, определяемая получателем или лицом, подавшим заявку на подключение к тепловой сети, которая будет иметь место на данном объекте в условиях расчета, которые в соответствии с техническими условиями и технологическими требованиями для данного объекта указаны в отдельных положениях необходимо обеспечить:
- покрытие теплопотери для поддержания нормативной температуры и воздухообмена в помещениях,
- поддержание нормативной температуры горячей воды в точках пользования,
- правильность работы других устройств или установок, Для нашей климатической зоны условиями расчета являются температура атмосферного воздуха -18 90 146 0 90 147 С.
Как определить количество электроэнергии, заказанной для вашего дома. От чего зависит этот размер?
Данные такого типа должны быть включены в строительную документацию объекта. Размер заказываемой мощности данного объекта зависит от многих элементов. В первую очередь, от используемой технологии строительства, то есть материалов, из которых построен дом, типа утеплителя, оконных столярных изделий. Еще одним важным фактором является размер дома и температура, которую получатель хочет поддерживать дома.Если у кого-то возникнут проблемы с определением заказанной мощности, мы можем проконсультировать вас по этому поводу. Окончательная декларация всегда принадлежит клиенту.
Как изменить размер заказанной мощности. С чем связано это изменение?
Согласно договору купли-продажи тепла заказанная мощность может меняться один раз в год. Заявления о смене власти должны быть представлены в письменной форме до конца августа следующего календарного года. Результатом изменения заказанной мощности станет подготовка нашей компанией новой Карты объекта, которая является приложением к договору купли-продажи тепла.В конце года мы заменим отверстие в узле объекта, что ограничит поток до заказанной в настоящее время мощности. Другими словами, получатель не сможет взять больше мощности, чем заказано. Последствием заказа слишком низкой мощности может быть недогрев помещений в здании, а также отсутствие соответствующих параметров ГВС в течение календарного года, на который заказывалась данная мощность.
Заплачу ли я штраф, если превышу заказанную тепловую мощность?
Мы не применяем штрафы за превышение заказанной мощности.Мы используем ограничители расхода (диафрагмы), которые предназначены для предотвращения превышения мощности сверх заявленной на данный момент. Однако, если случается, что получатель превышает размер заказанной мощности, поставщик имеет право взимать более высокие сборы со следующего месяца, то есть в размере, полученном в результате более высокой мощности и в результате перерасхода. Мы редко этим пользуемся. В таких случаях мы информируем клиента о превышении емкости и либо подаем заявку на ее увеличение, либо ограничиваем поток суммой, вытекающей из заказанной мощности.Напоминаем, что мощность, заказанная Получателем в настоящее время, и максимальный расчетный поток, полученный в результате, указаны в Карте объекта, являющейся приложением к договору продажи тепла.
Может ли тепловая компания навязать мне заказанное количество электроэнергии?
Тепловые компании не могут требовать от потребителя количества заказанной мощности. Определение размера заказанной мощности является правом и обязанностью получателя. Наша задача - обеспечить бесперебойную подачу параметров отопительной воды по заказанной мощности, и мы это делаем.
Можно ли внести изменения в договор по телефону, например, можно ли изменить заказанную мощность по телефону?
Каждое изменение договора купли-продажи тепла должно быть оформлено в письменной форме, оно включено в договор. Также смена мощности производится в соответствии с условиями договора. Для этого Получатель подает письменное заявление об изменении заказанной мощности.
Дом унаследовал, предыдущий хозяин умер. Выяснилось, что есть задолженность по отпуску тепла. Я должен их уладить?
Наследник обязан выплатить все суммы, не уплаченные умершим в результате договора купли-продажи тепла.
Я передал дом своему сыну, и теперь он его владелец, следует ли мне сообщить об этом в MPEC-Konin?
Да, поскольку компания централизованного теплоснабжения заключает договор купли-продажи тепла с владельцем недвижимости. Если право собственности на дом переходит от родителей к детям, вы должны выполнить все формальности, то есть сообщить в отдел обслуживания клиентов, чтобы передать договор купли-продажи тепла текущему владельцу. Новый владелец собственности должен предъявить юридический титул на собственность, другими словами, доказать, что он является ее владельцем.
Планирую продать дом, подключенный к городской тепловой сети, поэтому у меня договор с МПЭК. Какие формальности нужно выполнить, чтобы расторгнуть договор купли-продажи тепла?
Здесь возможны две ситуации:
Первый - когда новый владелец также будет использовать отопление из сети централизованного теплоснабжения.Это наиболее благоприятная ситуация для каждой стороны, поскольку у предыдущего владельца нет срока уведомления, договор будет продолжен.Чтобы завершить формальности, продавец и покупатель дома должны связаться с нашим офисом обслуживания клиентов. Предыдущий получатель расторгает договор, и новый владелец дома подает заявку на заключение договора. Продавец и покупатель определяют дату заключения контракта. В этот день снимаем показания счетчика тепла и производим окончательный расчет за тепло с продавцом дома.
Вторая возможная ситуация, когда следующий собственник не намерен использовать сеть централизованного теплоснабжения или планирует заключить договор позже.В такой ситуации лицо, продающее дом, которое является стороной договора, расторгает договор купли-продажи тепла. По истечении срока уведомления сеть отключается навсегда.
Должен ли я позволять сотрудникам MPEC-KONIN, которые приезжают без предварительного уведомления, проверять счетчик?
Да. Сотрудники MPEC-KONIN имеют право провести необъявленную проверку измерительного прибора в узле получателя. Это гарантируется действующими нормативными актами и договором купли-продажи тепла.Получатель обязан сделать такую проверку возможной. Сотрудники MPEC должны предоставить письменное разрешение на проведение проверки.
Я заметил, что не работает теплосчетчик, что делать?
Немедленно сообщите об обнаруженном дефекте в работе счетчика в службу поддержки клиентов по телефону 63 24-97-442 или к сетевому диспетчеру по телефону 63 24-97-400.
Имеет ли заказчик право сомневаться в показаниях теплосчетчика?
Да. Это оговорено в договоре купли-продажи тепла.В этом случае сотрудники MPEC проверяют измерительный прибор путем визуального осмотра и выполнения основных измерений на территории заказчика. Если дефект подтверждается, MPEC производит ремонт за свой счет. С другой стороны, если неправильная работа счетчика не подтверждается и его показания дополнительно ставятся под сомнение заказчиком, счетчик может быть разобран и отправлен на проверку в подразделение, уполномоченное на такие испытания. Если поверочные испытания показывают, что расчет тепловой энергии ошибочен, заказчик имеет право исправить показания счетчика тепла, а затраты на поверку счетчика покрывает MPEC.Однако, если проверочные испытания показывают правильность его показаний, расходы на проверку и легализацию берет на себя получатель тепла.
Счетчик в моем узле разобрали и взяли на поверку. Как я буду нести ответственность за этот период?
Потребление тепла в этот период рассчитывается по единой ставке в соответствии с договором купли-продажи тепла. Размер единовременной выплаты в злотых рассчитывается на основе формул, строго определенных в правилах. Этот расчет существенно не отличается от фактического потребления тепла за данный период, но не так точен, как показания теплосчетчика.
Что такое поверка счетчика?
Поверка заключается в проверке или фактическом подтверждении класса точности счетчика тепла. Это связано с необходимостью разбирать теплосчетчики у каждого получателя, а затем после легализации собирать их заново. Сама легализация осуществляется специально назначенным для этого государственным учреждением. Легализация счетчиков в установленный срок - гарантия правильности их показаний.
Почему в счете четыре позиции из-за слишком теплого тепла?
Вместе с новым законом об энергетике с 1999 года изменилась система выставления счетов и оплаты за тепло.До сих пор законодатель внес многочисленные изменения в закон об энергетике, в результате которых тепловым компаниям пришлось скорректировать свои тарифы в соответствии с действующими нормативными актами. В настоящее время цена на тепло складывается из четырех элементов. Мы обсудим по очереди все предметы, которые указаны в накладной для утепления. Получатель оплачивает первые два компонента в соответствии с ценами, определенными на основании тарифов на источники тепла, а именно: Конинская электростанция - Zespół Elektrowni Pątnów - Адамов - Konin S.A. и Zakład Termiczne Uniegodliwiania Odpadów Komunalnych (ZTUOK) - Miejski Zakład Gospodarki Odpadami Komunalnych Sp. z o.o.
Следует отметить, что тарифы на источники тепла, как и тариф MPEC-KONIN, каждый раз утверждаются Управлением по регулированию энергетики.
90 116Оплата заказанной тепловой энергии. Это постоянный элемент счета за тепло. Правила предусматривают, что плата за заказанную тепловую энергию является ежегодной, взимается 12 ежемесячными платежами. Его общая стоимость в счете для данного клиента зависит от количества заказанной им мощности. Плата за электроэнергию по счетчику. Это переменная часть теплового заряда. Его ежемесячная сумма зависит от количества использованных тепловых единиц - ГДж. Состояние показаний теплосчетчика снимается ежемесячно и отображается в счете каждого покупателя. Вышеупомянутые сборы, взимаемые с потребителя, предназначены для покупки тепла у производителя тепла. Следующие два компонента оплачиваются за услугу передачи, предоставляемую MPEC, то есть за поставку тепла от производителя на объект получателя.Плата рассчитывается в соответствии с действующим тарифом теплораспределителя, то есть MPEC-KONIN Sp. z o.o.
- Фиксированная плата за передачу Как следует из названия, это фиксированная часть платы за передачу. Методика расчета здесь аналогична плате за заказанную мощность. Это также годовая плата, которая взимается 12 ежемесячными платежами. Таким образом, сумма его счета (в рамках данного тарифа) каждый месяц одинакова. Его общая стоимость в счете зависит от величины заказанной тепловой мощности.
- Переменная плата за передачу. Это переменная часть платы за передачу, рассчитываемая на единицу потребляемого тепла, то есть на ГДж. Количество данной позиции в накладной зависит от показаний теплосчетчика.
Кратко резюмируя вопрос о множественных платежах за тепло, следует подчеркнуть, что намерение законодателя состояло в том, чтобы показать, кому, сколько и за что платит получатель.
Я живу в многоквартирном доме и плачу за тепло вперед круглый год, почему?
Управляющий или владелец многоквартирного дома (например,жилищный кооператив), приобретая тепло у энергокомпании, платит компании за поставленное тепло в соответствии с тарифом энергокомпании, утвержденным президентом ERO. Тариф же обязывает оплачивать ежемесячную плату за тепло. В свою очередь, определение размера и частоты авансовых платежей за тепло отдельными получателями в своих помещениях является обязанностью управляющего или владельца многоквартирного дома (например, правление жилищного кооператива).Однако окончательный счет за тепло должен выставляться менеджером или владельцем многоквартирного дома на основе затрат на приобретение тепла у энергетической компании.
.
