8 (913) 791-58-46
Заказать звонок

На какой поверхности


На каких поверхностях может работать оптическая мышка | Коврики | Блог

Компьютерная мышь — это манипулятор без которого не обойдется ни один офисный работник или геймер. Пользователи не всегда задумываются над тем, на какой поверхности лучше всего перемещать своего «грызуна». А между тем, этот фактор является немаловажным.

Немного истории

Первоначальный облик компьютерной мыши был несколько непривычен современным пользователям, так как прямо в центре «грызуна» находился круглый шарик, который и отвечал за функционал мыши. В начале 80-х годов была создана мышка, которая начинает отслеживать движения пользователя не шариком, а светом. Это была оптическая мышь первого поколения. Второе поколение оптических «грызунов» появилось в конце 90-х годов. Они полностью избавились от шариков, стали намного точнее, практичнее и вообще близки к современным моделям.

Оптическая мышь первого поколения не могла работать на любой поверхности. Для этого был необходим специальный коврик-планшет.

Поверхность

Принцип работы оптической мыши заключается в подсветке участка поверхности под мышкой специальным светодиодом. В лазерных мышках функцию светодиода выполняет соответственно лазер, хотя в целом принцип работы у обоих типов одинаков. Свет отражается от поверхности, собирается другой линзой и фиксируется миниатюрной видеокамерой-сенсором. Полученная информация (сделанные снимки) передается на специальный микропроцессор и далее уходит на компьютер.

Для работы оптической мыши будет пригодна практически любая однородная поверхность. Такая поверхность способствует эффективной работе датчика мышки, который и приводит в движение курсор на экране. Это может быть, как поверхность обычного компьютерного стола, так и коврика для мыши, которые выпускаются в различных вариантах и из различных материалов (даже из искусственной кожи или металла).

Ровные или неровные

Конечно для работы мышки желательно использовать ровную поверхность, но что делать, когда ее нет под рукой, а проводить какие-либо манипуляции на мониторе необходимо? В принципе, как было уже сказано, подойдет любая поверхность, например, даже книга, поверхность кожаного кресла или дивана. Проведем несколько тестов, используя вместо привычного коврика, ровную поверхность деревянного компьютерного стола и ручку компьютерного кресла с искусственной кожаной обивкой.

Возьмем несложную онлайн программу, которая поможет нам проверить, возможно ли совершить на разных поверхностях стандартные клики мышками за отведенное время. Тестировать будем обычную оптическую мышку Oklick, а время теста ограничим 15 секундами. В нашу задачу входит сделать одинаковое количество кликов на той и другой поверхностях за отведенное время. Результаты проведенного теста видны на скринах. Из них можно сделать вывод, что за 15 секунд удалось сделать равное количество кликов правой и левой кнопками, а также двойные клики без срывов и других проблем с сенсором. Однако есть и минус — на кожаной обивке курсор мыши несколько «плавает» по экрану, что делает работу не совсем удобной.

Поэтому помимо кликов стоит проверить как будет реагировать сенсор на точность позиционирования. В этом нам поможет небольшая тестовая игра, где нужно успеть за отведенное время попасть по неожиданно возникающим красным кругам. Учитываем, что результат также может зависеть и от быстроты человеческой реакции (для геймеров отличная возможность проверить свои навыки). Как видим из результатов, точность при использовании покатой кожаной поверхности кресла несколько ниже, хотя не стоит забывать, что тесты не дают полноценной картины. Многое зависит от модели мыши и других условий.

Несмотря на то, что оптическая мышь увидела свет еще в 80-х годах, она была недоступна широкому кругу покупателей вплоть до 1999 года из-за высокой цены.

Разноцветные и цветные

Так как сейчас производится немалое количество ковриков разных цветов, то возникает закономерный вопрос о влиянии цветов на работоспособность мышки. Устройство будет работать на ковриках любого цвета, хотя желательно чтобы цвет был однородным. А как мышь будет вести себя на других цветных поверхностях, не предназначенных для ее работы? Небольшой эксперимент показывает, что если действовать мышью на разноцветных листах бумаги (красный, зеленый, белый, желтый), то ведет она себя менее уверенно, но в целом работоспособно.

Прозрачные, полупрозрачные, зеркальные

Работать на данных типах поверхностей получится не всегда, так как есть риск, что мышка просто не будет слушаться пользователя. Любая поверхность имеет микроскопические, практически не видимые глазу трещины и неровности. Все они освещаются оптическим светодиодом и отбрасывают тени, которые считываются датчиком. На прозрачной или полупрозрачной поверхности данных неровностей может не быть и сенсору просто не за что «зацепиться». Поэтому мышь либо будет стоять на одном месте, либо «плавать» по экрану. Проблему можно попытаться решить с помощью использования матового стекла.

На зеркальных поверхностях мышка ведет себя еще хуже. Она хотя и реагирует на движения, но теряет все свойства манипулятора. Курсор зависает, дергается, и чтобы переместить его с одного угла экрана в другой, нужно изрядно постараться. На практике это будет выглядеть следующим образом. Первый гиф показывает движения курсора по коврику, а нижний гиф по зеркальной поверхности. Если присмотреться, то видно, что на зеркале все-таки можно сделать несколько движений и кликов, но полноценно работать на такой поверхности «грызун» просто не сможет.

Тип сенсора и качество подсветки

Сенсор можно назвать настоящим «сердцем» мышки, так как именно он отвечает за перемещение устройства по поверхности. Соответственно поведение «грызуна» на каком-либо типе поверхности будет зависеть от типа сенсора — оптического светодиодного или лазерного. Лазерный считается более инновационным и способен работать практически на всех поверхностях. Однако, несмотря на плюсы, лазерный сенсор способен собирать бесполезную информацию с поверхности, что чревато потерей точности.

Также немаловажное значение имеет производитель сенсора и другие характеристики. Такие как разрешение датчика dpi (чувствительности мышки), частота опроса (измеряется в Гц) или качество подсветки светодиода.

Наиболее проверенными брендами будут сенсоры от производителей HERO, Mercury, Pixart. Сенсор как правило имеет красный светодиод из-за большей чувствительности фотоэлемента именно к красному свету и возможности более точной передачи отражаемого света. Считается, что подобными качествами также обладает и зеленый свет. Многие мышки имеют подсветку, в том числе и подсветку RGB, что никак не мешает работе устройства.

Первая мышь имела всего одну кнопку, хотя ее создатель Дуглас Энгельбарт, хотел сделать еще 5. По одной на каждый палец руки.

Оптимальное использование и рекомендации

Так какая же поверхность будет оптимальной для оптической мыши? Любая ровная и чистая поверхность. Дерево, пластик, искусственная кожа, ткань и т.д. На всех этих материалах мышка будет чувствовать себя вполне уверенно, однако все-таки предпочтительнее использовать поверхности специальных ковриков или же обычного стола. Это позволит избежать потери чувствительности, срывов сенсора и «плавания» курсора по экрану.

Заранее определите для каких целей вам необходимо устройство: для простой офисной работы или же для игр. Высокие цифры dpi гарантируют быстрое перемещение курсора мыши по экрану, но в тоже время это может создавать серьезные неудобства, особенно в процессе игры. Для комфортной работы оптимальным будет значение 800 или 1000 dpi. Нужно периодически очищать рабочую поверхность, нижнюю часть корпуса и ножки мышки, так как грязь, мелкие частицы могут ухудшить перемещение самого устройства и соответственно курсора.

Полезно ли спать на полу

Сон – это важнейшая потребность организма человека. Во время сна восстанавливаются силы, поэтому именно утром мы максимально бодры и отдохнувшие. Но так происходит не всегда. Некоторым людям сон не приносит удовольствия и полноценного отдыха, а поутру они ощущают усталость и слабость. В определенных случаях, причина такого состояния – неудобное спальное место. Кто-то в качестве альтернативы пробует спать на полу. Поэтому стоит разобраться, приносит ли пользу такой сон, или же, наоборот, вредит человеческому организму.

Сон на полу – мода или здоровье?

Много людей считает, что сон на полу – это просто модная тенденция. Но эти люди даже не догадываются о том, что для некоторых в мире это единственно доступный или традиционный способ сна. В основном такой метод практикуется в плохо развитых государствах, таких как Папуа Новая Гвинея и других странах среди народов, проживающих в джунглях, а также в странах с сильными культурными и жесткими иерархическими порядками - Древнем Китае и Японии. Там с давних времен было принято и сидеть, и спать на полу. Пропагандировалось, что именно так человек обретает единство со Вселенной. А все потому, что так человеку легче рано вставать и выходить работать в поле, так же его не тянет вечером валяться, ведь сон на полу не самое больше удовольствие. Известно, что во многих странах люди до сих пор не пользуются кроватями, диванами и другими спальными местами, так как у низших сословий сквозь века выработалась привычка к жестким поверхностям. Стоит отметить, что высшие сословия в этих культурах все же пользуются матрасами, например, японцы спят на футонах - нетолстые хлопчатобумажные матрасы. Здесь же важно понимать, что структура позвоночника японцев и китайцев, из-за вековых традиций претерпела существенные изменения и значительно отличается от структуры европейцев. Поэтому если для японца сон на полу - приемлемый вариант, то европейцу следует отнестись к такому решению взвешенно и серьезно. Лучше всего в этом случае, по мнению остеопатов, полежать пару часов на полу и затем перебраться на хороший матрас для дальнейшего правильного и полезного отдыха. А вообще, в таких делах не стоит следовать моде или прислушиваться к советам друзей или знакомых, матрас - сугубо индивидуальная вещь и решение должно приниматься пользователем самостоятельно исходя из своих собственных предпочтений. А самый простой способ для человека это понять - вспомнить на чем спал сегодня ночью, проанализировать какая жесткость у спального места по его мнению и, что хотелось бы изменить - сделать ее плотнее или мягче. Можно сравнить свое самочувствие на утро и степень жесткости домашнего спального места со сном у знакомых, гостинице, и сделать определенные выводы. Например, если кровать в гостях мягче чем дома и пробуждение утром стало комфортнее - по возвращению домой следует положить на свое спальное место одеяло и попробовать так поспать. И наоборот. В конце концов не нужно стесняться: можно полежать в шоуруме матрасов или заказать услугу «тестирование матраса на дому».

FLEX DREAM NOVA

EVITA ZONE

EVITA NORMA

Полезно ли вообще спать на жестком?

Чтобы разобраться во всех нюансах сна на полу, в первую очередь, необходимо понять, полезно ли в целом спать на жесткой поверхности.

Преимущества

К сожалению, с точки зрения здоровья их нет. Известно что даже в каменном веке в пещере первобытные люди подкладывали себе под тело сено, папоротник, шкуры животных и др. Даже если понаблюдать за животным миром - все птицы и животные таскают в свои гнезда, дупла, норы - опилки, траву и др. Даже волки и собаки предпочитают спать на траве, в крайнем случае на земле. Так что пол это все-таки очень жесткая искусственно созданная человеком поверхность не пригодная для сна человека.

Единственное преимущество, которое приходит в голову - это экономия на подстилке и то, очень сомнительное в отдаленной перспективе, так как в ближайшем будущем придется решать проблемы со здоровьем, что встанет дороже.

Сон на матрасе сулит пользу для позвоночника человека. Во время сна на матрасе все мышцы максимально расслабляются, сосуды не пережимаются, нервные окончания не сдавливаются и не происходит смещения позвонков.

Так как вес распределяется равномерно, улучшается и циркуляция крови, восстанавливаются клетки организма, а все внутренние органы получают необходимую порцию кислорода. Сон на полу или чрезмерно жесткой поверхности может наоборот, создать предпосылки к смещению позвонков, нарушению кровотока.

Следует помнить, что шейные позвонки нуждаются в правильной поддержке. Если человек решил спать на жесткой поверхности, то лучше всего купить подушку с подшейными валиками, которая будет поддерживать голову в правильном положении, что обеспечит здоровый и полноценный отдых. В результате человек сможет ощутить прилив сил, бодрость, заметить улучшенное самочувствие и хорошее настроение.

Недостатки для организма

Сон на полу или чрезмерно жесткой поверхности создает предпосылки к смещению позвонков, нарушению кровотока, излишней нагрузке на суставы и мягкие ткани.

В первую очередь, важно обратить внимание на то, правильно ли подобрана подушка, на которой человек собирается спать. Например, если голова будет выше по уровню, чем ноги, или же, наоборот, это может привести к бессоннице и плохому самочувствию.

Также навредить организму может холодный пол, ведь это чревато переохлаждением и всевозможными серьезными болезнями. Чтобы избежать подобного, на пол можно постелить хотя бы тонкий матрас для дивана. Также следует позаботиться об отсутствии сквозняков и холодного воздуха в комнате.

Не менее важным для здоровья человека является и чистота пола. Поэтому тот, кто решил спать на нем, должен быть готов к частой уборке и аллергии на пыль в будущем. Ведь дышать пылью всю ночь – это не только очень вредно, но и опасно для организма.

Когда и кому рекомендовано

Сон на жесткой поверхности может порекомендовать только врач в определенных случаях. Например, это могут быть проблемы с опорно-двигательным аппаратом. Тем не менее, даже если он посоветует спать на жестком, следует прислушиваться к себе и своему самочувствию, и отказаться от этой затеи если будут нехорошие ощущения после пробуждения. Все-таки понятие «жесткий» у всех свое, точно так же как «кислое» и «сладкое». То, что врач подразумевает под словом «жесткий» является понятием достаточно относительным и может быть вовсе не жестким для определенного человека, так как каждый организм индивидуален. Ведь ощущение и понимание жесткости приходит из опыта: то, на чем человек спал с детства, то, на чем спит сейчас - зависит от веса, от конституции тела, от температуры в комнате (любит ли человек спать в прохладе или тепле - от этого отличается плотность материалов) и многих других факторов.

Мифы о сне на полу и жестких поверхностях

Сон на жесткой поверхности не избавит от всех болезней, а в некоторых случаях может только усугубить состояние. Только при определенных обстоятельствах сон на полу может положительно влиять на организм человека. Но это все очень индивидуально и выбирать такой метод стоит лишь имея рекомендации врачей.

Самое полезное для позвоночника - прислушаться к себе, остановить свой выбор на хорошем качественном матрасе и правильно подготовиться ко сну.

Противопоказания

Большинство людей выбирают такой метод сна именно из-за болезней спины, но важно помнить, что это в какой-то степени заблуждение и для сна на полу существует множество противопоказаний. Врачи не советуют спать на полу людям с лишним весом, так как в этом случае организм и позвоночник в частности будут испытывать большую нагрузку, но никак не отдыхать. Также лишний вес может нарушить кровоснабжение (большой вес оказывает значительное давление на мышцы). Если человек имеет серьезные проблемы со спиной и наблюдается у специалиста, назначать себе самостоятельно сон на полу нельзя. Правильно будет придерживаться рекомендаций врача и не заниматься самолечением. Все-таки существуют случаи, при которых сон на твердых поверхностях может только усугубить болезнь.

Также от сна на полу и на чрезмерно жестких поверхностях следует отказаться людям, которые испытывают постоянный дискомфорт и сильные боли. В таком случае это вряд ли избавит человека от мучений, поэтому правильнее обратиться к специалистам и выявить проблему.

Правильная подготовка ко сну на полу или чрезмерно жесткой поверхности

Все же если принято решение спать на полу или чрезмерно жесткой поверхности, чтобы сон принес максимальную пользу и комфорт, следует правильно подготовить спальное место.

В первую очередь, следует понимать, что сон на полу не предполагает полное отсутствие какой-либо постели. Спать непосредственно на самом полу – вредно и очень неудобно. В таком положении мышцы не расслабляются, сосуды пережимаются, а кровообращение нарушается. Да и в целом, вряд ли кому-то удастся уснуть в таких условиях. Поэтому первый шаг – подготовка постели. Лучше всего остановить свой выбор на упругом матрасе, на котором тело не будет проваливаться. Если матраса нет, можно применить специализированный тонкий матрас. Такие делают для диванов и, как правило, у них небольшая высота - от 3 до 15 см. Удачным решением будет применение диванного матраса. А уже сверху следует постелить простынь.

Большинство людей задаются вопросом: нужна ли подушка в таком случае? Наиболее правильным решением будет применение правильно подобранной подушки. Так как если человек меняет жесткость спального места, то придется поменять и подушку, которая подбирается не только с учетом конституции спящего, но и с учетом жесткости спальной поверхности. Традиционную большую подушку 70х70 использовать не рекомендуется, так как положение шеи будет сильно завышено. Спать абсолютно без подушки тоже не считается полезным, так как у мышц шеи таким образом отсутствует опора, и через некоторое время они просто начинают болеть. Укрываться можно чем угодно. В жаркое время легким покрывалом или простыней, а в холодный период – одеялом.

Чтобы обеспечить себе комфортный сон, нужно выбрать правильное место. Лучше всего размещаться подальше от окон, батарей и других отопительных приборов. Перед сном комнату рекомендуется хорошо проветривать.

Кроме того, необходимо выбирать такое место, где будет достаточно пространства. То есть, лучше всего расположить постель подальше от стен и других препятствий. Это позволит не сковывать себя во время сна и избежать различных травм.

Индивидуальная степень жесткости

Можно сделать вывод, что сон на жесткой поверхности или даже на полу - подходит далеко не каждому человеку. Чтобы не добавить своему здоровью проблем, все-таки советуем остановить свой выбор на хороших матрасах, например, ортопедических или анатомических с разной степенью жесткости, индивидуально подобрать которые предлагаем из ассортимента нашего интернет-магазина. Консультанты с радостью окажут помощь в подборе и тестировании изделия.


5 способов, инструкция и советы

Лакокрасочное покрытие со временем растрескивается и выцветает. Это придает поверхности некрасивый вид. В этом случае можно удалить старое покрытие с дерева в домашних условиях. С жестких материалов, как цемент и бетон, удалять краску не так сложно, как с деревянных оснований. Это связано с тем, что поверхности из дерева мягкие, поэтому их легко повредить.

Чтобы снять старую краску дома с дерева можно использовать механические и химические методы. Перед началом ремонта ознакомьтесь, что лучше всего использовать, чтобы не повредить натуральный материал.

Зачем вообще удалять старое покрытие

Перед реставрацией мебели или декоративных поверхностей из дерева приходится снимать старую краску. От правильной обработки древесины перед покрытием зависит срок службы нового слоя. Для начала осматривают поверхность, чтобы определить необходимость в ее зачистке.

Удаляем старое покрытие в таких случаях:

  • Поверхность бугристая из-за многоразового нанесения краски.
  • Наличие вздутий и трещин на основании.
  • Другая фактура и цвет старого покрытия.

Дерево служит несколько десятков лет, если обеспечить ему постоянный уход.

Совет! При зачистке древесины от старого покрытия нужно провести ее обработку защитными составами. Иначе новый слой не продержится долго.

Перечень инструментов для работы

Зачистка древесины – сложный процесс, который требует навыков, подготовки и специальных инструментов. Перед тем, как убрать в домашних условиях старую краску с дерева, следует осмотреть изделие для определения его пригодности.

Важно учесть такие моменты:

  • Возраст древесины.
  • Толщину предыдущего покрытия.
  • Оттенок старого слоя ЛКМ.
  • Породу дерева.
  • Фактуру старой краски.
  • Срок службы предыдущего покрытия.

Следующим шагом станет выбор инструментов и защитной одежды для работы. Инструменты берут щадящие, чтобы не причинить вред натуральному материалу. Пригодятся строительный фен, смыватель, шлифовальная машинка, шпатель, перчатки, болгарка, ветошь, очки, респиратор.

Все варианты удаления старого слоя с дерева

Очистить деревянное основание от старого лакокрасочного слоя можно разными путями. Рассмотрим все 4-е варианта. Они помогут зачистить поверхность оконных рам, подоконников, резных элементов, дверей.

Совет! Краску с резьбы следует снимать с применением химических составов. Это снижает риск повреждения хрупких декоративных деталей. Пескоструй для резных элементов применяется только в щадящем режиме.

Механический способ

Если покрытие уже потрескалось и легко отлетает, то используйте металлический скребок или шпатель. Участки, которые не удалось почистить руками, дорабатываем при помощи электроинструмента. Можно убрать краску с деревянной двери, но покрытие должно быть ровным. Этот метод не подойдет для удаления толстого растрескавшегося слоя или обработки труднодоступных мест. Отлично ручной механической зачистке поддается водоэмульсионка.

Пескоструйная обработка мелким абразивом

В этом случае мощная струя воздуха + песок или сода дробят и сбивают куски ЛКМ. Это не самый популярный способ. Его минусы – дорогое оборудование, нужны специалисты. Плюсы – быстрая зачистка поверхности от краски. При правильном выборе зернистости абразива и напора воздуха, дерево не получает повреждений.

Термический метод

Краска разогревается под воздействием строительного фена, становится мягкой. После этого покрытие легко удалить при помощи шпателя. Если настроить слишком высокую температуру у инструмента, то можно повредить основание дерева. Разные породы дерева имеют свои пределы термического воздействия.

Такой способ очистки старой краски своими силами с дерева подходит для обработки даже самого старого ЛКМ. Убрать слой может человек без опыта работы с электрическим инструментов. Методика работы подходит для очищения труднодоступных элементов или больших предметов.

После фена и шпателя используем наждачную бумагу. Она поможет устранить мелкие дефекты. Древесину обрабатывают растворителем или спиртом. Это поможет подготовить поверхность к декорированию.

Совет! Перед началом обработки основание подготавливают. Для этого поверхность очищают жесткой щеткой. Пыль удаляют при помощи влажной губки или строительного пылесоса.

Химический вариант

Используют во время работы размягчители и специальные смывки для очистки краски с дерева. Их продают в строительных магазинах или отделах с хозяйственными товарами. При покупке следует учитывать тип лакокрасочного состава. При этом смывка не должна повредить основание.

На краску наносят слой реактива, который вступает в реакцию, растворяет старый слой покрытия. Химические составы ослабляют связь молекул красящего вещества, поэтому оно легко отстает от деревянной поверхности. Некоторые мастера называют этот метод самым эффективным. Производители выпускают реактивы для разных пород дерева.

При выборе смывки следует учитывать такие моменты:

  1. Гелевые средства дороже жидких. Густая консистенция дает более быстрый результат.
  2. Во время работы в помещениях с плохой вентиляцией не нужно использовать агрессивные реактивы. Берите более щадящие составы. Они исключают получение токсического отравления.
  3. Не нужно брать для быстрого снятия старой краски с дерева дешевые отечественные реактивы. Многослойное масляное покрытие убрать только смывкой не получится. А вот составы зарубежного производства быстро справятся с задачей.
  4. Некоторые смыватели затемняют обрабатываемую поверхность. Если отказаться от средств нельзя, то после отбеливают дерево при помощи хлора.

При использовании химических средств, нужно следовать элементарным правилам техники безопасности. Иначе легко нанести вред организму, травмировать кожу. Химическая обработка древесины считается более щадящей к поверхности изделия. Растворитель для старой краски стоит недорого, поэтому начать работу можно с этого метода.

Что можно обрабатывать

Список изделий, которые можно подвергать процедуре удаления краски с дерева:

  • паркет;
  • доски деревянного пола;
  • плинтуса;
  • двери и дверные коробки;
  • окна, подоконники;
  • внешняя, внутренняя фурнитура;
  • лестничные перила и т. д.

Если старый слой небольшой толщины, нет видимых дефектов, то достаточно поработать наждачной бумагой. Затем можно наносить новое покрытие. Но если основание покрыто в несколько слоев, они толстые, то покрытие снимают обязательно.

Какой выбрать вариант удаления краски с дерева

Выбирая способ чистки древесины, нужно опираться на конкретную задачу, которая стоит перед вами:

  • Если нужно качественно обработать поверхность, то основание обрабатывают растворителем, а после очищают вручную.
  • В целях экономии можно использовать только наждачную бумагу, строительный фен и фольгу.
  • Когда на первый план выходит безопасность древесного покрытия, то покупают смывку.

Если на работу у вас много времени, то можно использовать сразу несколько методов. Для начала нанести реагент, а после использовать шпатель или электрический лобзик.

Совет! Химические вещества в смывателях и растворителях имеют неприятный запах, токсичные. При взаимодействии с ними нужно надеть защитную экипировку. Помимо этого, реактивы нуждаются в специальной утилизации.

Самодельная смывка для дерева

Если под рукой нет строительного фена или пескоструйного аппарата, то содрать краску с дерева можно в домашних условиях. Для этого используем средство собственного производства. Главный компонент − каустическая сода.

Рецепт приготовления:

  • Вам нужно подготовить 4,5 л воды, 0,9 кг гашеной извести, 1 кг соды и 1 кг мела.
  • Соду растворяем в воде и прогреваем до 60ºС.
  • В раствор всыпаем известь, мел.
  • Состав готов к работе.

Средство позволяет быстро снять средний по толщине слой краски с дерева. После можно пройтись по поверхности при помощи шпателя или наждачной бумаги.

Тонкости удаления разных типов красителей

В зависимости от типа краски, состав с древесины будет удаляться разными способами:

  • Масляный слой отлично зачищается при помощи болгарки или шпателя.
  • Водоэмульсионный состав легко снимается при помощи растворителя.
  • Порошковые материалы удаляются мощной струей воды, допустим, из мойки высокого давления.
  • Акриловую краску счищают химическим и механическим способами.

Краситель для волос, который попала на дерево, можно смыть обычным спиртовым раствором. Несколько слоев ЛКМ эффективнее всего убрать термическим методом.

Ошибки при работе с деревом

Учитывайте самые популярные ошибки, которые допускают люди при попытке очистить дерево от краски:

  1. Наливают химический состав сразу на всю обрабатываемую площадь. Для начала проверьте реактив на небольшом участке.
  2. Зачистка древесины грубыми абразивными насадками или жесткими щетками. Все это приведет к разрушению породы.
  3. Длительная выдержка растворителя на поверхности повредит изделие. Даже самые дорогие иностранные средства не дают 100% защиты покрытия. Поэтому оставлять реактив дольше, чем на 1-2ч не рекомендуется.
  4. Перегрев основания при использовании термического метода зачистки старой краски с дерева является пожароопасной.
  5. Использование пластиковых емкостей при работе с растворителями. Некоторые составы легко повредят тару.

Независимо от выбранного метода, следует ознакомиться с инструкцией использования смывки.

Когда можно старый слой не снимать

Если старое покрытие потрескалось, отходит и стало неровным, бугристым, то его необходимо убрать. В некоторых случаях проще покрыть старый слой новой краской. Для начала поверхность подготавливают. Основание шлифуют, убирают бугорки и промывают щелочным раствором (вода с обычным мылом).

Поверхность грунтуют алкидным или синтетическим составом, а после тщательно просушивают. В конце можно наносить новый слой. Если после шлифовки основание не выровнялось, то изделие нужно зашпатлевать перед грунтованием.

Совет! Если нужно получить полупрозрачный эффект с просвечивающей текстурой дерева, то придется снимать старый слой ЛКМ, даже если основание не имеет дефектов. Иначе подобного цвета на изделии добиться не получится.

Важные рекомендации

Чтобы быстро содрать старую краску с дерева, следует учитывать в работе следующие советы:

  • Не давите на деревянное основание с большой силой. Так можно работать только при использовании механического способа.
  • Всегда надевайте перед удалением в домашних условиях старой краски с дерева респиратор, перчатки и очки.
  • Защитить окружающие предметы, декор, полы со стенами можно при помощи полиэтиленовой пленки.
  • Не прогревайте деревянную поверхность в области размещения электрических приборов и проводки.
  • После растворителя древесину следует промыть чистой водой.
  • При попадании агрессивных веществ на кожу или слизистые оболочки, необходимо промыть травмированные участки большим количеством воды.
  • Акриловую краску на старый состав нужно наносить в несколько слоев. При этом рабочую поверхность следует зашкурить и загрунтовать.
  • Перед использованием водоэмульсионки основание полностью зачищают, чтобы оно было ровным и гладким.
  • Специалисты рекомендуют грунтовать старый слой, чтобы убрать дефекты. Это обеспечит надежное сцепление с новым покрытием.

Соблюдая вышеуказанные рекомендации, можно быстро и качественно зачистить любую поверхность. Главное, грамотно подойти к решению вопроса. Обязательно учитывайте породу дерева, тип старой краски, толщину предыдущего слоя и время, которое планируете отвести на работу.

Конвенция о международной ответственности за ущерб, причиненный космическими объектами — Конвенции и соглашения — Декларации, конвенции, соглашения и другие правовые материалы

Конвенция о международной ответственности за ущерб, причиненный космическими объектами

Принята резолюцией 2777 (XXVI) Генеральной Ассамблеи ООН от 29 ноября 1971 года

Государства — участники настоящей Конвенции,

признавая общую заинтересованность всего человечества в дальнейшем исследовании и использовании космического пространства в мирных целях,

напоминая о Договоре о принципах деятельности государств по исследованию и использованию космического пространства, включая Луну и другие небесные тела,

принимая во внимание, что, несмотря на меры предосторожности, которые должны принимать государства и международные межправительственные организации, занимающиеся запуском космических объектов, эти объекты могут иногда причинять ущерб,

признавая необходимость разработки эффективных международных правил и процедур относительно ответственности за ущерб, причиненный космическими объектами, и обеспечения, в частности, безотлагательной выплаты на основании положений настоящей Конвенции полной и справедливой компенсации жертвам такого ущерба,

полагая, что установление таких правил и процедур будет содействовать укреплению международного сотрудничества в области исследования и использования космического пространства в мирных целях,

согласились о нижеследующем:

Статья I

Для целей настоящей Конвенции:

а) термин «ущерб» означает лишение жизни, телесное повреждение или иное повреждение здоровья; либо уничтожение или повреждение имущества государств, либо физических или юридических лиц или имущества международных межправительственных организаций;

b) термин «запуск» включает попытку запуска;

с) термин «запускающее государство» означает:

 i) государство, которое осуществляет или организует запуск космического объекта,

ii) государство, с территории или установок которого осуществляется запуск космического объекта;

d) термин «космический объект» включает составные части космического объекта, а также средство его доставки и его части.

Статья II

Запускающее государство несет абсолютную ответственность за выплату компенсации за ущерб, причиненный его космическим объектом на поверхности Земли или воздушному судну в полете.

Статья III

Если в любом месте, помимо поверхности Земли, космическому объекту одного запускающего государства либо лицам или имуществу на борту такого космического объекта причинен ущерб космическим объектом другого запускающего государства, то последнее несет ответственность только в случае, когда ущерб причинен по его вине или по вине лиц, за которых оно отвечает.

Статья IV

1. Если в любом месте, помимо поверхности Земли, космическому объекту одного запускающего государства либо лицам или имуществу на борту такого объекта причинен ущерб космическим объектом другого запускающего государства и тем самым причиняется ущерб третьему государству либо его физическим или юридическим лицам, то два первых государства несут солидарную ответственность перед этим третьим государством в нижеследующих пределах:

а) если ущерб причинен третьему государству на поверхности Земли или воздушному судну в полете, то их ответственность перед третьим государством является абсолютной;

b) если ущерб причинен космическому объекту третьего государства либо лицам или имуществу на борту такого космического объекта в любом месте, помимо поверхности Земли, то их ответственность перед третьим государством определяется на основании вины любого из первых двух государств или на основании вины лиц, за которых отвечает любое из этих двух государств.

2. Во всех случаях солидарной ответственности, упомянутых в пункте 1 настоящей статьи, бремя компенсации за ущерб распределяется между двумя первыми государствами соразмерно степени их вины; если степень вины каждого из этих государств установить невозможно, то бремя компенсации за ущерб распределяется между ними поровну. Такое распределение не затрагивает права третьего государства требовать всей компенсации за ущерб на основании настоящей Конвенции от любого из запускающих государств или всех запускающих государств, которые несут солидарную ответственность.

Статья V

1. Когда два государства или более совместно производят запуск космического объекта, они несут солидарную ответственность за любой причиненный ущерб.

 2. Запускающее государство, которое выплатило компенсацию за ущерб, имеет право регрессного требования к остальным участникам совместного запуска. Участники совместного запуска могут заключать соглашения о распределении между собой финансовых обязательств, по которым они несут солидарную ответственность. Такие соглашения не затрагивают права государства, которому причинен ущерб, требовать всей компенсации за ущерб на основании настоящей Конвенции от любого из запускающих государств или всех запускающих государств, которые несут солидарную ответственность.

3. Государство, с территории которого или с установок которого производится запуск космического объекта, рассматривается в качестве участника совместного запуска.

Статья VI

1. При условии соблюдения положений пункта 2 настоящей статьи освобождение от абсолютной ответственности предоставляется в той мере, в какой запускающее государство докажет, что ущерб явился полностью или частично результатом грубой небрежности либо действия или бездействия, совершенных с намерением нанести ущерб, со стороны государства-истца, либо физических или юридических лиц, которых оно представляет.

2. Никакого освобождения не предоставляется в случаях, когда ущерб явился результатом деятельности запускающего государства, которая не соответствует международному праву, включая, в частности, Устав Организации Объединенных Наций и Договор о принципах деятельности государств по исследованию и использованию космического пространства, включая Луну и другие небесные тела.

Статья VII

Положения настоящей Конвенции не применяются к случаям ущерба, причиненного космическим объектом запускающего государства:

а) гражданам этого запускающего государства;

b) иностранным гражданам в то время, когда они участвуют в операциях, связанных с этим космическим объектом, со времени его запуска или на любой последующей стадии вплоть до его спуска, или в то время, когда они находятся по приглашению этого запускающего государства в непосредственной близости от района запланированного запуска или возвращения объекта.

Статья VIII

1. Государство, которому причинен ущерб либо физическим или юридическим лицам которого причинен ущерб, может предъявить запускающему государству претензию о компенсации за такой ущерб.

2. Если государство гражданства потерпевшей стороны не предъявило претензии, то другое государство может предъявить запускающему государству претензию в отношении ущерба, причиненного на его территории любому физическому или юридическому лицу.

3. Если ни государство гражданства потерпевшей стороны, ни государство, на территории которого был причинен ущерб, не предъявили претензии или не уведомили о своем намерении предъявить претензию, то другое государство может предъявить запускающему государству претензию в отношении ущерба, который причинен лицам, постоянно проживающим на его территории.

Статья IX

Претензия о компенсации за ущерб предъявляется запускающему государству по дипломатическим каналам. Если государство не поддерживает дипломатических отношений с соответствующим запускающим государством, оно может обратиться к другому государству с просьбой предъявить его претензию этому запускающему государству или каким-либо иным образом представлять его интересы на основании настоящей Конвенции. Оно может также предъявить претензию через Генерального секретаря Организации Объединенных Наций при условии, что как государство-истец, так и запускающее государство являются членами Организации Объединенных Наций.

Статья X

1. Претензия о компенсации за ущерб может быть предъявлена запускающему государству по прошествии не более одного года с даты причинения ущерба или установления запускающего государства, которое несет ответственность за ущерб.

2. Однако если государству не известно о причинении ущерба или если оно не смогло установить запускающее государство, которое несет ответственность за ущерб, то это первое государство может предъявить претензию в течение одного года с даты, когда ему стали известны указанные выше факты; этот период, однако, ни в коем случае не превышает одного года с даты, когда, по разумным предположениям, такое государство могло узнать об этих фактах, приложив должные усилия.

3. Сроки, определенные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, применяются даже в том случае, когда полный объем ущерба может быть не известен. Однако в этом случае государство-истец имеет право пересмотреть претензию и представить дополнительную документацию по истечении таких сроков, но не позднее одного года после того, как стал известен полный объем ущерба.

Статья XI

1. Для предъявления запускающему государству претензии о компенсации за ущерб на основании настоящей Конвенции не требуется, чтобы государство-истец либо физические или юридические лица, которых оно представляет, предварительно исчерпали местные средства удовлетворения претензии, которые могут иметься в их распоряжении.

2. Никакое положение настоящей Конвенции не препятствует государству либо физическим или юридическим лицам, которых оно может представлять, возбудить иск в судах либо в административных трибуналах или органах запускающего государства. Государство, однако, не имеет права предъявлять на основании настоящей Конвенции претензию о возмещении того же ущерба, в отношении которого возбужден иск в судах либо в административных трибуналах или органах запускающего государства или же на основании другого международного соглашения, обязательного для заинтересованных государств.

Статья XII

Компенсация, которую запускающее государство обязано выплатить на основании настоящей Конвенции за причиненный ущерб, определяется в соответствии с международным правом и принципами справедливости, с тем чтобы обеспечить возмещение ущерба, восстанавливающее физическому или юридическому лицу, государству или международной организации, от имени которых предъявляется претензия, положение, которое существовало бы, если бы ущерб не был причинен.

Статья XIII

Если государство-истец и государство, которое должно выплатить компенсацию на основании настоящей Конвенции, не приходят к соглашению относительно иной формы компенсации, то эта компенсация выплачивается в валюте государства-истца или, по просьбе такого государства, в валюте государства, которое должно выплатить компенсацию.

Статья XIV

Если урегулирование претензии не достигнуто путем дипломатических переговоров, как это предусмотрено в статье IX, в течение одного года с даты, когда государство-истец уведомляет запускающее государство, что оно представило документацию по своей претензии, заинтересованные стороны создают по требованию любой из сторон Комиссию по рассмотрению претензий.

Статья XV

1. Комиссия по рассмотрению претензий состоит из трех членов: члена Комиссии, назначаемого государством-истцом, члена Комиссии, назначаемого запускающим государством, и председателя, выбираемого совместно двумя сторонами. Каждая сторона производит соответствующее назначение в двухмесячный срок с даты предъявления требования о создании Комиссии по рассмотрению претензий.

2. Если в течение четырех месяцев с даты предъявления требования о создании Комиссии не достигнуто согласие относительно выбора председателя, любая из сторон может обратиться к Генеральному секретарю Организации Объединенных Наций с просьбой назначить председателя в течение последующего двухмесячного периода.

Статья XVI

1. Если одна из сторон не производит соответствующего назначения в течение установленного периода, председатель по просьбе другой стороны выступает в качестве единоличной Комиссии по рассмотрению претензий.

2. Любая вакансия, которая может открыться в Комиссии по любой причине, заполняется с соблюдением той же процедуры, которая принята для первоначальных назначений в состав Комиссии.

3. Комиссия сама устанавливает процедуру своей работы.

4. Комиссия определяет место или места, в которых она будет проводить свою работу, и принимает решения по всем административным вопросам.

5. За исключением решений или определений, выносимых единоличной Комиссией, все решения и определения Комиссии выносятся большинством голосов.

Статья XVII

Никакого увеличения состава Комиссии по рассмотрению претензий не производится по той причине, что два государства-истца или запускающих государства или более выступают совместно по любому из рассматриваемых Комиссией дел. Выступающие совместно государства-истцы коллективно назначают одного члена Комиссии таким же образом и с соблюдением таких же условий, как и в случае, когда претензию выдвигает одно государство. Когда совместно выступают два запускающих государства или более, они таким же образом коллективно назначают одного члена Комиссии. Если государства-истцы или запускающие государства не проводят соответствующих назначений в течение установленного периода, председатель выступает в качестве единоличной Комиссии.

Статья XVIII

Комиссия по рассмотрению претензий устанавливает обоснованность претензии о компенсации и определяет сумму компенсации, если она подлежит выплате.

Статья XIX

1. Комиссия по рассмотрению претензий действует в соответствии с положениями статьи XII.

2. Решение Комиссии является окончательным и обязательным, если об этом была достигнута договоренность между сторонами; в ином случае Комиссия выносит окончательное определение рекомендательного характера, которое стороны рассматривают в духе доброй воли. Комиссия излагает обоснование своего решения или определения.

3. Комиссия выносит свое решение или определение в возможно кратчайший срок и не позднее, чем через год с даты ее создания, если она не сочтет необходимым продлить этот срок.

4. Комиссия опубликовывает свое решение или определение. Она передает заверенную копию своего решения или определения каждой из сторон, а также Генеральному секретарю Организации Объединенных Наций.

Статья XX

Расходы, связанные с работой Комиссии по рассмотрению претензий, распределяются поровну между сторонами, если Комиссия не выносит иного решения.

Статья XXI

Если ущерб, причиненный космическим объектом, представляет в больших масштабах угрозу для жизни людей или серьезно отражается на условиях жизни населения или деятельности жизненно важных центров, то государства-участники, и в частности запускающее государство, изучают возможность безотлагательного предоставления соответствующей помощи государству, которому причинен ущерб, когда последнее обращается с просьбой об этом. Однако это не затрагивает прав или обязанностей государств-участников, вытекающих из настоящей Конвенции.

Статья XXII

1. В настоящей Конвенции, за исключением статей XXIV–XXVII, ссылки на государства рассматриваются как относящиеся к любой международной межправительственной организации, которая осуществляет космическую деятельность, если эта организация заявляет, что она принимает на себя права и обязанности, предусмотренные настоящей Конвенцией, и если большинство государств — членов этой Организации являются государствами — участниками настоящей Конвенции и Договора о принципах деятельности государств по исследованию и использованию космического пространства, включая Луну и другие небесные тела.

2. Государства — члены любой такой организации, являющиеся участниками настоящей Конвенции, принимают все необходимые меры для обеспечения того, чтобы эта организация сделала заявление в соответствии с предыдущим пунктом.

3. Если какая-либо международная межправительственная организация ответственна за ущерб в соответствии с положениями настоящей Конвенции, то эта организация и те из ее государств-членов, которые являются участниками настоящей Конвенции, несут солидарную ответственность, при соблюдении, однако, следующих условий:

а) любая претензия о компенсации за такой ущерб предъявляется в первую очередь этой организации;

b) если организация в течение шести месяцев не выплатила суммы, согласованной или установленной в качестве компенсации за такой ущерб, то только в этом случае государство-истец может поставить вопрос об ответственности государств — членов этой организации, являющихся участниками настоящей Конвенции, за уплату этой суммы.

4. В соответствии с положениями настоящей Конвенции любая претензия о выплате компенсации за ущерб, причиненный какой-либо организации, которая сделала заявление в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, представляется государством — членом этой организации, являющимся участником настоящей Конвенции.

Статья XXIII

1. Положения настоящей Конвенции не затрагивают других действующих международных соглашений об отношениях между государствами — участниками этих соглашений.

2. Никакое положение настоящей Конвенции не препятствует заключению государствами международных соглашений, подтверждающих, дополняющих или расширяющих ее положения.

Статья XXIV

1. Настоящая Конвенция открыта для подписания всеми государствами. Любое государство, которое не подпишет настоящей Конвенции до вступления ее в силу в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, может присоединиться к ней в любое время.

2. Настоящая Конвенция подлежит ратификации государствами, подписавшими ее. Ратификационные грамоты и документы о присоединении сдаются на хранение правительствам Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии, Соединенных Штатов Америки и Союза Советских Социалистических Республик, которые настоящим назначаются в качестве правительств-депозитариев.

3. Настоящая Конвенция вступает в силу после сдачи на хранение пятой ратификационной грамоты.

4. Для государств, ратификационные грамоты или документы о присоединении которых будут сданы на хранение после вступления в силу настоящей Конвенции, она вступает в силу в день сдачи на хранение их ратификационных грамот или документов о присоединении.

5. Правительства-депозитарии незамедлительно уведомляют все подписавшие настоящую Конвенцию и присоединившиеся к ней государства о дате каждого подписания, о дате сдачи на хранение каждой ратификационной грамоты и документа о присоединении, о дате вступления в силу настоящей Конвенции, а также о других уведомлениях.

6. Настоящая Конвенция регистрируется правительствами-депозитариями в соответствии со статьей 102 Устава Организации Объединенных Наций.

Статья XXV

Любое государство — участник Конвенции может предлагать поправки к настоящей Конвенции. Поправки вступают в силу для каждого государства — участника Конвенции, принимающего эти поправки, после принятия их большинством государств — участников Конвенции, а впоследствии для каждого оставшегося государства — участника Конвенции в день принятия им этих поправок.

Статья XXVI

Через десять лет после вступления в силу настоящей Конвенции вопрос о ее пересмотре будет включен в предварительную повестку дня Генеральной Ассамблеи Организации Объединенных Наций, с тем чтобы на основе опыта применения Конвенции рассмотреть вопрос о том, нуждается ли она в изменении. Однако в любое время через пять лет после вступления Конвенции в силу по просьбе одной трети государств-участников и с согласия большинства государств-участников созывается конференция государств-участников с целью пересмотра настоящей Конвенции.

Статья XXVII

Любое государство — участник Конвенции может уведомить о своем выходе из Конвенции через год после вступления ее в силу путем письменного уведомления правительств-депозитариев. Такой выход приобретает силу по истечении одного года со дня получения этого уведомления.

Статья XXVIII

Настоящая Конвенция, английский, испанский, китайский, русский и французский тексты которой являются равно аутентичными, сдается на хранение в архивы правительств-депозитариев. Должным образом заверенные копии настоящей Конвенции препровождаются правительствами-депозитариями правительствам государств, подписавших Конвенцию и присоединившихся к ней.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО нижеподписавшиеся, должным образом на то уполномоченные, подписали настоящую Конвенцию.

СОВЕРШЕНО в трех экземплярах в городах Вашингтоне, Лондоне и Москве ........ месяца ... дня тысяча девятьсот ......... года.

Как читать маркировку на боковой поверхности шин

Возможно, на ваш автомобиль можно ставить шины с индексами нагрузки и скорости, отличными от указанных в документации производителя.

Однако стоит всегда вначале проверить, допускает ли производитель транспортного средства установку таких шин и разрешена ли их эксплуатация действующими законодательными нормами. Следует всегда соблюдать все требования законодательства вашей страны в отношении характеристик используемых шин, а также учитывать рекомендации производителя автомобиля относительно скорости и нагрузки. При необходимости обратитесь за консультацией к дилеру перед покупкой или установкой шин.

Можно ли использовать шины с более высокими индексами скорости, чем указано в рекомендациях производителя авто?

Да, можно. Однако стоит всегда вначале проверить, допускает ли производитель транспортного средства установку таких шин.

Можно ли использовать шины с более высокими индексами нагрузки, чем указано в рекомендациях производителя авто?

Да, можно. Однако стоит всегда вначале проверить, допускает ли производитель транспортного средства установку таких шин.

Можно ли использовать шины с более высокими индексами скорости и нагрузки, чем указано в рекомендациях производителя авто?

Да, можно. Однако стоит всегда вначале проверить, допускает ли производитель транспортного средства установку таких шин.

Можно ли использовать шины с более низкими индексами скорости, чем указано в рекомендациях производителя авто?

Да, возможно. Это могут быть всесезонные или зимние (M+S) шины с более низким индексом скорости, если: а) в поле зрения водителя будет находиться наклейка с указанием предела максимальной скорости; б) водитель не превышает указанный лимит максимальной скорости. Однако стоит всегда вначале проверить, допускает ли производитель транспортного средства установку таких шин и разрешена ли их эксплуатация действующими законодательными нормами.

Можно ли использовать шины с более высокими индексами нагрузки и более низкими индексами скорости, чем указано в рекомендациях производителя авто?

Да, возможно. Это могут быть всесезонные или зимние (M+S) шины с более низким индексом скорости, если:

а) в поле зрения водителя будет находиться наклейка с указанием предела максимальной скорости;

б) водитель не превышает указанный лимит максимальной скорости. Однако стоит всегда вначале проверить, допускает ли производитель транспортного средства установку таких шин и разрешена ли их эксплуатация действующими законодательными нормами.

Подгонять дом к участку или участок к дому?

Общее правило: чем сложнее рельеф и состояние грунтовых вод, тем больше должен быть участок.

На размер дома (в разрезе площади участка) также могут существенно влиять административные ограничения , включенные в решение об условиях застройки и освоении земли. Чаще всего они касаются расстояния здания от границ участка , т.е.с соседями мин. 4 м (3 м, когда стена не имеет окон), с улицы - обычно 6 м (иногда 5 м).

Важны также взаимозависимости между различными строительными объектами, например, расстояние от септика до окон и дверей дома - мин. 5 м, а от границы участка - 2 м, расстояние между колодцем и септиком мин. 15 м, а от границы участка - 7,5 м, урны от окон - 3 м, а от границы соседа - 2 м.

Расстояния от коммуникаций, септиков и т.п. строго определены

Так называемый допустимая линия застройки , т.е. та, на которой должен стоять дом (или непроходимая линия застройки - дом может стоять в глубине участка, но не может "выходить" за эту линию). Поэтому на маленьком участке земли эти ограничения будут обременительны.

И это еще не все. Иногда индекс здания , равный , указывается в процентах. Это означает, что дом с террасой, укрепленным подъездом к гаражу, тротуарами и т. д. не может занимать более, например, 30% площади участка.На лесных участках может быть указано количество деревьев, разрешенных к вырубке при строительстве дома.

Вблизи крупных лесных комплексов, национальных парков, ландшафтных парков и в курортных зонах может быть установлена ​​минимальная площадь участка (например, 5000 м2), что означает, что даже в будущем будет невозможно разделить его.

Редакция

.

Дом до 70 метров без разрешения. Проверяем, сколько придется потратить на земельный участок

Жители больших городов могут забыть о дешевом доме - если, конечно, у них нет своего участка. Средняя цена продаваемых земельных участков площадью от 1 до 1,5 тыс. кв. квадратных метров в Варшаве составляет более 885 тысяч. злотый. Цена за метр превышает 724 злотых.

См. также: Дом в центре города. Ни один застройщик не продаст ваш вид

Такой участок можно купить намного дешевле в Люблине - крупном воеводском городе, но цены на недвижимость там не такие высокие.Там средняя цена такого участка составляла 314 тысяч злотых. PLN, то есть около 258 PLN за квадратный метр

Участок под дом без разрешения. А как там за пределами больших городов?

Представляя «Польскую сделку», политики ПиС дали понять, что предложение адресовано в первую очередь тем, кто не живет в крупных агломерациях.

Итак, мы проверили цены на небольших курортах. В гмине Клещув, считающейся самой богатой в Польше, средняя стоимость участка составляет 67,6 тыс. злотых.PLN, или около 51 PLN за квадратный метр.В свою очередь, в самой бедной коммуне Potok Górny участок земли от 1 до 1,5 тысяч. метров можно купить относительно недорого – в среднем за 18 тыс. PLN, что означает, что цена за квадратный метр составляет всего 11 PLN.

В гмине Пёнтек, которая считается географическим центром Польши, цена за метр составляет 22 злотых.

Предложение "Польская сделка" заинтересовало не только тех, кто хочет жить в небольшом доме. Более обеспеченные поляки, которые хотят иметь плацдарм из города, также думают о строительстве такой недвижимости.

Однако участки в привлекательных для туристов местах стоят недешево. В Мазурском Гижицке средняя цена такого участка составляет 83,4 тыс. злотых. злотых, а в приморском Ревале - целых 265 тысяч. злотый. Специалисты Ценаториума добавляют, что получить интересные участки земли в районе Балтийского моря или Мазур очень сложно.

Недорогой дом до 70 метров? «Вы можете забыть»

Мариуш Курзак, управляющий директор Ценаториума, удивлен требованием иметь участок в 1000 метров, чтобы построить дом без разрешения.

- Если у кого-то ограниченные средства, ему будет сложно найти несколько сотен тысяч злотых за такой большой участок земли, - говорит он в интервью money.pl. - Тем более, что на строительство такого 70-метрового дома обычно уходит 150-200 тысяч рублей. PLN, и цены растут очень быстро, - добавляет он.

Курзак добавляет, что правительство должно рассмотреть вопрос о разрешении строительства небольших домов без особых формальностей также владельцам небольших участков, например, 500 метров.

Лукаш Хойнацкий из Ценаториума добавляет, что для многих людей, особенно пожилых людей, уход за 1000-метровым участком означает массу проблем.- Я имею в виду, например, покос травы на таком участке земли, - говорит он.

Еще одна проблема, по мнению экспертов Ценаториума, заключается в том, что в окрестностях крупных городов не так много земельных участков для продажи. Таким образом, для многих людей мечты о переезде в пригород могут быть просто несбыточными.

А какой спрос на земельные участки площадью от 1000 до 1500 квадратных метров? Анализ Cenatorium показывает, что спрос в последние годы рос очень динамично.В 2013 году было продано 18,3 тыс. автомобилей. такие сюжеты. В 2019 году - уже 38,3 тысячи. Однако в условиях пандемии 2020 года спрос внезапно упал, и было продано 26,5 тыс. штук. такая недвижимость.

Увеличит ли предложение "Польской сделки" количество желающих купить большие участки земли? Мариуш Курзак считает, что спрос вырастет, но не резко. Потому что мало кто может просто позволить себе такую ​​недвижимость. Курзак считает, что строить дома без разрешения будут в первую очередь те, у кого такие участки уже есть — например, благодаря наследству.

.

На какую поверхность монтировать фотоэлектрические панели?

С 2018 года в Польше наблюдается бум фотоэлектрических установок. Изначально движущей силой инвестиций в домашнюю мини-электростанцию ​​были государственные программы. Тем не менее, поляки обнаружили, что фотоэлектрические модули предлагают гораздо больше преимуществ, чем само софинансирование.

На 90% меньше счетов за электроэнергию? Это возможно!

Каждое домохозяйство отличается по потреблению электроэнергии.Оптимально подобранный размер установки поможет оправдать эти ожидания, сохранив при этом безопасный запас производственных мощностей. Когда в доме появятся дополнительные устройства, фотоэлектрические панели покроют их потребности, сведя счета к минимуму. Как это возможно?

Солнечные батареи работают даже в пасмурный день . Продолжительность воздействия солнечного света переводится в количество произведенных кВт. Их меньше зимой и больше летом.Именно в те месяцы, когда день длится несколько часов, а ночь короткая, создаются и сохраняются в сети излишки. Собранная электроэнергия используется в осенне-зимний период. Таким образом, производство балансируется, удовлетворяя потребности собственности.

Экологические преимущества

Мы живем во времена, когда глобальное потепление вызвано не только погодными циклами Земли, но и деятельностью человека. Основной причиной повышения температуры являются высокие выбросы углекислого газа (CO2) в атмосферу.В рамках Парижского соглашения многие страны мира обязались ограничить добычу этого газа. Одно из направлений – возобновляемые источники энергии (ВИЭ), среди которых лидирует фотогальваника.

Каждый дом и предприятие могут внести свой вклад в улучшение качества воздуха, а также всей экосистемы благодаря фотоэлектрическим модулям. Панели не выделяют вредного CO2 и на 96 % состоят из вторичного сырья . Таким образом вторичное сырье возвращается в экономику, а часть его повторно используется для производства панелей.До сих пор ведутся работы по совершенствованию методов обработки старых панелей, чтобы сделать технологию еще более экологичной.

Стоит ли устанавливать фотоэлектрические панели? Определенно да. Если вы хотите в полной мере воспользоваться преимуществами микроинсталляции, вам необходимо обеспечить ее правильную установку.

Где установить солнечные панели?

Фотомодули устанавливаются на плоских и скатных крышах, на земле и на фасадах .Выбор места зависит от нескольких факторов. Доступное пространство важно, поскольку оно определяет размер конструкции и, следовательно, ее производственную мощность. Может случиться так, что крыша слишком мала для размещения установки, которая будет соответствовать потребностям объекта. В таких ситуациях можно подумать о дополнительной инфраструктуре на стене здания или наземном монтаже.

Как настроить солнечные батареи? Угол наклона и стороны света

Независимо от места установки обратите внимание на его ориентацию и угол наклона.На нашей широте модули должны смотреть на юг. Рекомендуемый угол наклона фотоэлектрических панелей находится в диапазоне от 30° до 40° , так как обеспечивает наилучшую эффективность.

При установке на юго-запад или юго-восток в диапазоне 25-55° урожайность удовлетворительная и составляет от 90% до 95% от максимальной производительности. Панели, обращенные на восток или запад (25°-40°), обеспечивают 80%-90% энергии, которую можно получить при оптимальных настройках.

Наименее эффективное решение и поэтому такие решения не используются - это установка панелей на север. В такой ситуации стоит рассмотреть альтернативный вариант установки на близлежащем объекте, земле или фасаде на юг.

Избегайте затенения фотоэлектрической установки

Фотогальванические панели работают наиболее эффективно, когда они расположены под углом к ​​югу. Следует убедиться, что воздействие солнечных лучей на панели не нарушено, т. е. отсутствуют элементы, которые отбрасывают тень на фотоэлектрические модули. Стоит подчеркнуть, что даже временное затенение установки влияет на ее работоспособность. Чем дольше панели скрыты, тем ниже выход . Поэтому важно правильно выбрать работу. Если крыша частично покрыта деревьями или другими постройками, выходом из ситуации может быть установка фотогальваники на земле, использование соответствующих решений, таких как оптимизаторы или соответствующие инверторы.

Установка фотогальваники на крыше

Модули подходят как для плоских, так и для наклонных покрытий.Однако есть некоторые отличия в способах установки на обе плоскости. Фотомодули могут быть установлены на различных типах обшивки. Установка на бумагу отличается от установки на керамическую или металлическую черепицу. Для надежного крепления панелей к обшивке необходимы соответствующие знания и аксессуары. На что стоит обратить внимание?

Плоская крышка и солнечные панели

Установка на плоской кровле должна производиться на специальной опорной конструкции, позволяющей подобрать оптимальный угол наклона.Каркас можно крепить непосредственно к крыше, для чего необходимо закрепить отверстия кровельным клеем от попадания воды. В противном случае можно использовать балластную систему. Для одиночного модуля весом 25 кг лучше всего использовать нагрузку до 75 кг, не требующую перфорации кровли. Обычно это бетонные блоки, которые не нужно крепить к кровле, и поэтому она остается неповрежденной.

В случае железобетонных крыш можно использовать анкерную систему для постоянного крепления панелей к кровле.Монтаж лучше проводить до утепления кровли. Монтажные работы на уже существующих объектах потребуют изоляции и закрепления мест подключения. Рекомендуется, чтобы рама была изготовлена ​​из алюминия для защиты от коррозии. Не забудьте оставить пространство между панелями и обшивкой для лучшего охлаждения установки.

Фотогальваника – установка на скатной крыше

Солнечные панели и угол наклона крыши — взаимосвязь, влияющая на эффективность установки. В случае перекоса покрытия панели устанавливаются на опорную конструкцию, которая крепится шурупами или крюками. Рейлинги на крыше помогают установить установку на обшивку, но не влияют на угол наклона, так как он определяется крышей. Это означает, что если он будет построен под углом 25°, панели также будут находиться в этой плоскости.

Установка фотоэлектрической системы на земле

Многие инвесторы решают положить панели на землю.Обычно это область больших участков, где постройка не повлияет ни на эстетику, ни на рекреационное пространство. Крыша останется нетронутой, что может быть важно для владельцев, а прилегающая к дому установка будет выполнять свою функцию.

Для установки фотогальваники на земле требуется специальная опорная конструкция. Обычно он больше, чем тот, что на крыше. Преимуществом такого помещения является возможность найти правильный угол и расположить его на юг, а также легкий доступ для очистки панелей. Для лучшей локации не будет затенения. Стоит помнить, что самый нижний край панелей должен находиться на высоте не менее 60 см от поверхности земли. Интенсивный снегопад и, как следствие, скопление белого пуха, не должны покрывать солнечные батареи, что обеспечит бесперебойную и эффективную работу.

После правильной сборки конструкции пришло время установить кабели, инвертор и сами панели. Рекомендуется располагать инвертор как можно ближе к другим устройствам.Таким образом, вы избежите потерь при передаче. Все кабели должны быть защищены от возможных повреждений и должны быть проложены на глубине от 50 до 100 см ниже поверхности земли. Глубина кабелей зависит от места их прокладки и напряжения. Благодаря этому при строительстве навеса или установке качелей в саду удается избежать повреждения тросов.

Фотоэлектрические панели на стене здания

Чаще всего фотомодули устанавливаются на крышу или на землю.Если по каким-то причинам такой монтаж невозможен, то можно повесить фотовольтаику на фасад дома . Обычно решение об использовании стен принимается, когда площадь крыши недостаточна, ее техническое состояние не позволяет произвести монтаж или сам участок слишком мал.

Проект будет успешным, если стена будет достаточно прочной, чтобы выдержать дополнительную нагрузку фотоэлектрической батареи. Кроме них нужно установить специальную несущую конструкцию, а это лишние килограммы.Модули следует устанавливать на стене без окон, обращенной на юг. Для малоэтажных домов лучше всего крепить солнечные батареи в максимально высокой точке. Также в этом случае следует помнить о потенциальной тени от деревьев и даже кустарников. Из-за угла наклона фотовольтаика на фасаде менее эффективна, поэтому обязательно нужно убрать все препятствия, мешающие «собирать» солнечные лучи. По желанию можно также рассмотреть возможность использования опорной конструкции, помогающей получить соответствующий угол наклона.

Монтаж фотогальванических панелей на стену и правовые условия

Фотогальванические панели, установленные на фасаде, имеют множество ограничений. Основным допущением является выполнение требований противопожарных норм, безопасности эксплуатации и теплоизоляционной защиты здания. Установка отличается от установки в других местах, что требует использования других решений. Существуют специальные монтажные модули, соответствующие стандартам безопасности и гарантирующие долговечность.Благодаря этому установка будет безопасна для инвестора, и в то же время переживет различные погодные катаклизмы.

Софинансирование собственной микроустановки - Мое Электричество 3.0

До 22 декабря 2021 года или до исчерпания средств можно подавать заявки на финансирование в рамках государственной программы «Мое течение 3.0». Это еще одно издание, в котором могут получить помощь до 178 000 будущих просьюмеров. Максимальная сумма поддержки составляет 50% от инвестиционных затрат, но не более 3000 злотых.

Стоит отметить, что правительственные стимулы вызвали ожидаемый рост интереса к фотогальваническим установкам в Польше. Однако в наше время многие относятся к ним как к дополнению к инвестициям, которые в принципе и без дотаций выгодны и к тому же экологичны. Поэтому неудивительно, что тысячи домашних хозяйств и компаний тянутся к фотоэлектрическим панелям, независимо от того, получают ли они государственную поддержку.

Установка фотоэлектрических панелей – выбирайте профессионалов

Фотомодули

— это решение, которое обеспечивает большую, вплоть до 90%, экономию и оказывает положительное влияние на окружающую среду.Достаточно высокий КПД можно получить при соблюдении нескольких критериев: направление размещения панелей на юг под соответствующим углом в пределах 30°-40° и монтаж в соответствии со ст. Последним элементом является опыт фотоэлектрической компании и соответствующие разрешения.

Установка панелей влияет на эффективность и экономичность устройств и, следовательно, на производительность. Потенциальные ошибки или сбои могут привести к потере мощности, снижению производительности и даже к отказу предприятия.Во избежание подобных событий стоит довериться профессионалам Солум Сервис. Представители будут заботиться о ваших потребностях всесторонне. что это означает? В первую очередь помощь в определении спроса на электроэнергию, поиске подходящей позиции, выборе оборудования, а также оформлении формальностей с энергокомпанией и подаче заявки на финансирование. Самое главное – ваша установка будет правильно установлена, а от этого напрямую зависит безопасность ваших домочадцев.

.

Строительство дома на сельскохозяйственном участке

Приобретение земли сельскохозяйственного назначения для строительства дома, хотя и требует преодоления многих формальностей, имеет два важных преимущества. Во-первых, сельскохозяйственные участки часто расположены в красивой местности, во-вторых, их часто можно купить по гораздо более низкой цене, чем участки под застройку. Что следует иметь в виду в случае данного вида инвестирования, в том числе с учетом изменений, внесенных в 2019 году?

Кто может купить сельхозучасток после изменений 2019 года?

Акт о формировании аграрного строя определяет, какую землю мы можем покупать, не будучи фермером.

Потенциальный покупатель сельскохозяйственного участка земли не обязательно должен быть фермером, если он покупает участок земли менее 1 га . Однако приобретение сельскохозяйственного участка до 30 соток происходит на основании договора купли-продажи в форме нотариального акта. В связи с тем, что Национальный центр поддержки сельского хозяйства имеет преимущественное право покупки, покупка земельного участка от 30 соток до 99,9999 соток происходит в два этапа. Сначала заключается нотариальный акт договора условной купли-продажи, и только при неиспользовании Национальным центром поддержки сельского хозяйства своего преимущественного права стороны могут заключить договор передачи недвижимого имущества в форме нотариального акта.

Также мы можем купить земельный участок площадью более 30 соток без права преимущественной покупки, если он застроен жилым домом, построенным до 30 апреля 2016 года. Тогда площадь приобретаемой земли может быть больше и составлять 50 соток. Наряду с застроенным участком мы можем купить прилегающую к нему землю, позволяющую использовать здание по назначению и занятую для устройства приусадебного участка, - если земля образует организованное хозяйственное целое и не была исключена из сельскохозяйственного производства в пределах смысл Закона об охране сельскохозяйственных и лесных угодий.

Приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1 га и более требует предварительного согласия Национального центра поддержки сельского хозяйства.

Когда можно строить дом на приусадебном участке?

Лицензия Pixabay

Фермер, владеющий фермой соответствующего размера в данной коммуне, имеет право построить на этой земле жилой дом при условии, что это будет сделано в так называемом приусадебные постройки (строится жилой дом с надворными постройками).

Вы можете узнать из местного плана территориального развития, каков минимальный размер аграрного хозяйства на данной территории. Каждая коммуна самостоятельно определяет размер хозяйства, дающего право на такое развитие, взяв за отправную точку среднюю площадь расположенных там хозяйств.

Никто, кроме фермера, не может строить свои дома на сельскохозяйственных землях без предварительного изменения назначения земли.

Когда участок включен в территориальный план - что делать?

Назначение земли определяется в местном плане территориального развития, поэтому, приняв его, гмина может определить территорию как предназначенную для застройки или возделывания. Тогда единственная возможность отвести земли сельскохозяйственного назначения под строительство – изменить существующий план.

Заявление о внесении изменений в план территориального развития инвестор должен подать в гмину, но оно не может быть принято во внимание. По крайней мере, пока не перестанет действовать действующий локальный план (а это может произойти даже через несколько лет и более) - разрешение на строительство мы не получим.

Когда участок не включен в план территориального развития - что делать?

Лицензия Pixabay

Однако в большинстве гмин нет планов пространственного развития, и в таком случае основанием для изменения землепользования будет решение гмины об условиях застройки и решение об исключении из сельскохозяйственного производства .Для исключения из сельскохозяйственного производства сельскохозяйственных угодий высших I-III классов требуется согласие министра, ответственного за развитие села, а низших классов - старосты. Обязанности, связанные с исключением, указаны в решении об исключении земель сельскохозяйственного назначения из сельскохозяйственного производства.

Какие земельные участки освобождаются от требования получения согласия министра?

Земли IV-VI класса, состоящие из почв минерального происхождения, как правило, предназначены для несельскохозяйственного назначения и как таковые не подлежат охране, в связи с чем не требуют принятия решения об исключении из сельскохозяйственного производства, однако это условие подтверждается старостой по просьбе.10.10.2015 г. вступил в силу Закон от 10 июля 2015 г. о внесении изменений в Закон об охране сельскохозяйственных и лесных угодий (Вестник законов, поз. 1338), которым исключается требование получения согласия министра, ответственного за развитие села. в случае отнесения для несельскохозяйственного и нелесного назначения земель сельскохозяйственного назначения, составляющих земли сельскохозяйственного назначения I-III классов, если земля отвечает следующим условиям в совокупности:

  1. Не менее половины площади каждого компактного земельного участка находится в пределах компактной застройки; под которым понимается группировка не менее чем из 5 зданий, за исключением зданий с чисто хозяйственной функцией, между которыми наибольшее расстояние между соседними зданиями не превышает 100 м.
  2. Они расположены не более чем в 50 м от границы ближайшего участка под застройку, как это определено в положениях Закона об управлении недвижимым имуществом.
  3. Они расположены в пределах 50 метров от дороги общего пользования по смыслу Закона о дорогах общего пользования.
  4. Их площадь не превышает 0,5 га - независимо от того, составляют они одно целое или несколько отдельных частей.

Под термином "Компактная застройка" понимается группировка не менее 5 строений, за исключением строений чисто хозяйственного назначения, между которыми наибольшее расстояние между соседними строениями не превышает 100 м.Под терри здания расположены, если их расстояние от этих границ менее 50 м.

Решение о зонировании и строительстве дома на сельскохозяйственном участке

Контора выносит решение об условиях развития, если планируемые инвестиции соответствуют всем следующим условиям:

  • хотя бы один соседний участок, доступный по той же дороге общего пользования, застроен таким образом, чтобы можно было определить требования к новым зданиям с точки зрения продолжения развития.Продолжение должно касаться функций, параметров, особенностей и показателей формообразования зданий и застройки, в том числе размеров и архитектурной формы зданий, линий застройки и интенсивности землепользования. Это называется правило доброго соседа . Принцип добрососедства не распространяется на хозяйственные постройки, если площадь фермы, связанной с этими постройками, превышает среднюю площадь фермы в данной коммуне;
  • участок имеет выход на дорогу общего пользования;
  • существующие или планируемые коммуникации достаточны для запланированных инвестиций.Это условие будет соблюдено, если вы предъявите договор, гарантирующий выполнение коммунальных услуг. Договор должен быть заключен между вами (как инвестором) и соответствующим организационным подразделением;
  • участок не требует разрешения на изменение использования земель сельскохозяйственного и лесного назначения на несельскохозяйственные и нелесные цели;
  • решение соответствует отдельным правилам (например, в отношении защиты окружающей среды или строительного права).

В случае несоблюдения вышеуказанных условий совместно контора выносит решение об отказе в определении условий развития.

Решение об исключении из сельскохозяйственного производства является основанием для изменения вида землепользования

Вывод земель сельскохозяйственного назначения из оборота часто является одним из необходимых условий для получения разрешения на строительство дома на сельскохозяйственном участке. Для принятия решения в этом случае требуется:

  • земли сельскохозяйственного назначения, освоенные из почв минерального и органического происхождения, отнесенных к классам I, II, III, IIIa, IIIb;
  • земли сельскохозяйственного назначения классов IV, IVа, IVб, V и VI, созданные из почв органического происхождения;
  • другие земли сельскохозяйственного назначения, определенные Законом об охране сельскохозяйственных и лесных угодий, то есть:
    а) земли под рыбными прудами и другими водоемами, используемые исключительно для сельского хозяйства;
    б) земли под хозяйственными постройками и другими строениями и оборудованием, используемыми исключительно для сельскохозяйственного производства и переработки сельскохозяйственной продукции;
    c) земли под зданиями и оборудованием, используемыми непосредственно для сельскохозяйственного производства, признаваемого специальным отделом, в соответствии с положениями о подоходном налоге с населения и подоходном налоге с предприятий;
    г) земли сельских парков и под среднеполевыми деревьями и кустарниками, а также под ветрозащитными и противоэрозионными устройствами;
    д) земли приусадебных и ботанических садов;
    f) земли под следующими устройствами: водоотведение, противопаводковая и противопожарная защита, водоснабжение для сельского хозяйства, канализация и канализация и водоотведение для сельского хозяйства и сельских жителей;
    г) земли, мелиорированные для нужд сельского хозяйства;
    з) земли торфяников и прудов;
    (i) земли под подъездными путями к сельскохозяйственным угодьям.

Какие участки не требуют решения старосты?

Староста принимает решение об исключении из сельскохозяйственного производства земель сельскохозяйственного назначения I-III классов. Однако должно быть соблюдено условие о выделении участка не для сельскохозяйственных целей, вытекающее из решения об условиях застройки. Для принятия решения об исключении из производства не требуются:

  • земли сельскохозяйственного назначения освоенные из почв минерального происхождения, входящих в IV-VI классы, кроме земель:

(a) под рыбными прудами и другими водоемами, которые используются исключительно для сельского хозяйства;
(б) под хозяйственными постройками и другими зданиями и оборудованием, используемым исключительно для сельскохозяйственного производства и пищевой промышленности;
c) под зданиями и оборудованием, используемыми непосредственно для сельскохозяйственного производства, признаваемого специальным отделом, в соответствии с положениями о подоходном налоге с населения и подоходном налоге с предприятий;
г) сельские парки и срединные деревья и кустарники, а также под ветрозащитными и противоэрозионными устройствами;
д) семейные сады и ботанические сады;
ф) под устройства: водоотведения, паводкового и противопожарного водоотведения, водоснабжения сельского хозяйства, канализации и канализации и водоотведения для сельского хозяйства и сельских жителей; 90 105 г) реабилитированы для сельского хозяйства;
з) торфяные болота и пруды;
(i) под подъездными путями к сельскохозяйственным угодьям.

Сборы, связанные с вынесенными решениями

Лицо, получившее решение об исключении земли из производства, обязано уплатить так называемый « дебиторская задолженность » и « годовые сборы ». Плата за выведение из оборота 1 га сельскохозяйственных угодий исчисляется пропорционально площади исключаемого земельного участка и его класса и уплачивается в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу.

Лицензия: CC0 Public Domain

Ежегодные сборы должны быть оплачены в течение 10 лет.Каждый из них составляет 10% от суммы дебиторской задолженности. Вы платите годовой взнос за данный год до 30 июня этого года. Если вы не согласны с размером оговоренной суммы или платы, вы можете обжаловать решение старосты в апелляционной комиссии местного самоуправления. Жалоба подается через старосту в течение 14 дней со дня получения решения.

Если вы продаете земельный участок, по которому выдано решение, и он еще не выведен из эксплуатации, вы должны сообщить покупателю, что на него переходит обязанность по уплате единовременного платежа и ежегодных платежей с момента, когда он фактически исключает землю.В случае продажи земли, уже исключенной из оборота, обязанность по уплате ежегодной пошлины переходит к покупателю. Продавец должен сообщить об этом покупателю.

Если вы хотите выделить землю сельскохозяйственного назначения для жилищного строительства, вам не нужно платить единовременную плату (так называемую плату) и ежегодную плату, если речь идет о земле до 500 м 2 в случае строительства дом на одну семью. Когда вы превысите эту площадь, офис взимает излишки с соответствующей платой и ежегодными сборами.

Как получить кредит на строительство дома на сельскохозяйственном участке?

16 августа 2016 года вступили в силу изменения в закон о формировании аграрного строя и закон о земельно-ипотечных реестрах и ипотеке, устраняющие препятствия для выдачи кредитов на строительство на землях сельскохозяйственного назначения. Благодаря этому банка снова без проблем выдают кредиты в таких случаях. Возможно оформление ипотеки на сумму выше стоимости земельного участка до строительства дома.

Финансирование, однако, могут получить только лица, имеющие участок , не превышающий 3000 квадратных метров.квадратных метров . В случае более крупной недвижимости получить кредит можно будет только в том случае, если окончательное решение о зонировании будет принято до 30 апреля. Если это условие не выполняется, кредит будет предоставлен только в том случае, если согласно плану территориального развития (или, если такого плана нет, кадастровой), участок не предназначен для сельскохозяйственного использования.

Малгожата Баттек, WGN Недвижимость

Павел Пуч, юрист, специализирующийся на рынке недвижимости

Рис.название: Лицензия Pixabay


У вас есть более подробные вопросы о строительстве дома на земельном участке? Наш юрист Павел Пуч с удовольствием на них ответит! Расслабьтесь, это бесплатно 😉

Вы можете задать свои вопросы в нашем разделе «Задать вопрос эксперту»: https://www.morizon.pl/blog/zadaj-pytanie/ .

Мнение № 127 - Площадь застройки по сравнению с площадью балкона.

Команда экспертов представляет свое мнение

Подробнее:

Настоящий документ не является официальным толкованием правовых норм и не может использоваться в качестве правовой основы для принятия решений в отдельных случаях. Мнения и предложения, содержащиеся в положениях Малопольской региональной палаты архитекторов Республики Польша, следует рассматривать как вспомогательный материал.


Краков, 11 июля 2019 г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ № ZR 127

Экспертной группы
Совета Малопольской региональной палаты архитекторов Республики Польша



Содержание запроса:

Следует ли включать площадь балконов в застроенную площадь при расчете показателей площади при составлении проекта строительства?

Этот вопрос возникает из-за запроса инспектора города Кракова, который определяет выдачу разрешения на строительство от проектировщика / инвестора, подтверждающего правильность примененного метода расчета площади застройки, где площадь ​запроектированные балконы не включены.



Группа экспертов представляет свою позицию:

Правовая основа:

Стандарт ПН-70/В-02365

Стандарт PN-ISO 9836: 1997 Эксплуатационные свойства в строительстве. Определение и расчет показателей площади и кубатуры

Комментарий к стандарту PN-ISO 9836: 1997, изданному Управлением польского комитета по стандартизации. Варшава 2002

Стандарт PN-ISO 9836: 2015-12

Постановление №

от 25 апреля 2012 г.о подробном объеме и форме строительного проекта (Законодательный вестник от 27 апреля 2012 г. с изменениями)

Постановление Министерства сельского хозяйства и развития сельских районов 29 марта 2001 г. о земельных и строительных документах (Законодательный вестник 2001/38/454)

Примеры судебных решений: II SA/Gd 663/18, II SA/Sz 994/17

Записка со встречи "Семинары для инвесторов" в ВАиУ УМК 20.02.2014

Постановление от 26 августа 2003 г. о методе определения требований к новостройкам и застройке земель при отсутствии местного плана территориального развития

Постановление PRM20 июня 2002 г. Журнал законов No. 2016.283, приложение, пар. 10)

Мнение группы экспертов:

Если местным законодательством не предусмотрено иное, площадь балконов не включается в застроенную площадь, что следует из приведенного ниже анализа.

Ни в одном из правовых актов, вообще действующих с 1970 года (без исторического анализа), и ни в одном из существующих или применимых стандартов не указано, что балконы имеют «застроенную площадь» или должны быть включены в баланс такой площади.Однако имеется ряд записей, прямо или косвенно указывающих, в частности, на балконы как части зданий, не входящие в площадь застройки. Этот принцип очевиден. Любое иное понимание положений в этом вопросе и иные выводы могут быть следствием непонимания логических, хотя зачастую открытых, положений и могут привести к конфликту определений площадей застройки на стыке архитектуры, градостроительства и геодезии. Основным принципом толкования правовых норм является принцип законодательной техники в нормативных актах «одинаковые термины обозначаются одними и теми же терминами, а разные термины не обозначаются одними и теми же терминами» (Положение ПРМ20 июня 2002 г. Журнал законов No. 2016.283, пар. 10) Таким образом, существует право на добросовестное использование определения.

При этом следует добавить, что органы государственного управления не вправе возлагать обязанности на гражданина без предоставления законного основания. Возложение обязательства по включению дополнительных пояснений, не указанных в постановлении, относительно формы и объема строительного объекта, несмотря на приложение соответствующего заявления, указанного в ст. 20 Закона о строительстве, можно рассматривать как «бюрократическое решение вопроса», упомянутое в ст.227.

Анализ:

1. В стандарте ПН-70/В-02365 застроенная площадь определена как: « площадей горизонтальной проекции здания, измеренных по внешнему контуру стен наземного или надземного этажа, если его контур выходит за контур первого этажа . Застроенная территория также включает (...) строительные элементы, опирающиеся на землю ».

Вывод: в данном стандарте не указано, что балконы должны образовывать «застроенную площадь» или должны быть включены в баланс такой площади.


2. Стандарт PN-ISO 9836: 1997
, необходимость его применения вытекает из Постановления Министра транспорта, строительства и морского хозяйства от 25 апреля 2012 г. о подробном объеме и форме строительного проекта (т.е. СЗ 2018 г. п. 1935) определяет площадь застройки как: « площадь участка, занимаемого готовой застройкой», где:

"Площадь застройки определяется вертикальной проекцией наружных краев здания на поверхность земли.

К площади застройки не относятся:
- площадь строительных конструкций или их частей, не выступающих над поверхностью земли;
- поверхности второстепенных элементов, например наружные лестницы, наружные пандусы, козырьки, навесы, выступы крыши, наружное освещение;
- площади, занятые отдельными вспомогательными сооружениями (например, теплицами, беседками, навесами)".

Список второстепенных элементов, содержащихся в положении, носит иллюстративный характер («например,"). В соответствии с логикой рассматриваемого положения второстепенным элементом также может считаться любой неперечисленный элемент, например желоба, горгульи, антенны, наружные подоконники, карнизы, ящики, кошельки, барельефы и другие декоративные элементы, галереи , карнизы, лоджии, балконы и др.

Вывод: в данном стандарте не указано, что балконы составляют площадь здания и должны быть включены в баланс такой площади.


3. Комментарий к стандарту PN-ISO 9836: 1997
, изданный Управлением польского комитета по стандартизации, поясняет:

4.2 Площадь застройки (...) 90 030 9000 3

Лоджии и балконы не подлежат проектированию как незастроенные элементы, поэтому не включаются в застроенную площадь.


4. Стандарт
ПН-ИСО 9836:2015-12 - действующий стандарт, заменяющий стандарт ПН-ИСО 9836:1997, который, кроме определения и расчета показателей площади и кубатуры при составлении строительного проекта, должен быть использован. Это также относится к методу определения требований к новостройкам и застройке земель при отсутствии местного плана территориального развития

Этот стандарт не указывает, что балконы должны составлять зону застройки или должны быть включены в баланс такой площади.


5. R
Постановление Министерства сельского хозяйства и развития сельских районов 29 марта 2001 г. о регистрации земли и зданий (Вестник законов 2001 г., № 38, ст. 454)

63. 1. Регистрационные данные здания:
(...)

район застройки ;
(...)

1а. Через контур здания, указанный в пункте 1. 1 пункт 3, следует понимать замкнутую линию, очерченную прямоугольной проекцией на горизонтальную плоскость линии пересечения наружных стен здания с поверхностью земли
1б.В случае, если фундаментная стена здания пересекается с поверхностью земли или здание или его часть опирается на столбы, контуром здания или частью этого контура является соответственно линия, определяемая прямоугольной проекцией на горизонтальная плоскость самых нижних наружных кромок стен этажа здания, опирающихся на эти фундаментные стены или столбы, а если столбы опираются на кровлю здания, - наружные кромки кровли.

(...)

Под площадью здания понимается площадь геометрической фигуры, указанной контуром здания, указанным в пункте 1.1а и 1б.

Вышеуказанные положения не указывают, что балконы составляют площадь здания или что баланс такой площади должен включать

6. Образцы судебных решений:

II SA/Gd 663/18,

Индикатор интенсивности застройки, как определено в ст. 15 сек. 2 пункт 6 Закона от 27 марта 2003 г. о территориальном планировании и застройке (т.е. Законодательный вестник от 2018 г., поз. 1945, с изменениями)), именуемый в дальнейшем ПланЗагоспУ, при отсутствии такового в Законе о строительстве, понимается как показатель общей площади застройки по отношению к площади участка под застройку. Следовательно, важно определить общую площадь здания, правила расчета которой указаны в польском стандарте PN-ISO 9836: 1997 «Эксплуатационные свойства в строительстве. Определение и расчет площади и кубатурных показателей». требования польского стандарта не являются правовыми нормами, но законодатель прямо ссылается в § 8 абз.2 пункт 9 Постановления министра транспорта, строительства и морского хозяйства от 25 апреля 2012 г. о подробном объеме и форме строительного проекта (т.е. Законодательный вестник от 2018 г., поз. зданий и при этом в строго определенной редакции PN-ISO 9836:1997. Согласно пункту 5.1.2.1. указанного Польского стандарта, под площадью застройки понимается площадь земли, занятая готовым зданием. В соответствии с пунктом 5.1.2.2. площадь застройки определяется вертикальной проекцией внешних краев здания на поверхность земли.В площадь застройки не включаются:
90 030 - площадь строительных конструкций или их частей, не выступающих над поверхностью земли;
- поверхности второстепенных элементов, например наружные лестницы, наружные пандусы, козырьки, навесы, выступы крыши, наружное освещение;
- площади, занятые отдельными вспомогательными сооружениями (например, теплицами, беседками, навесами).

По содержанию стандарта застроенная площадь балконов, особенно незастроенных, не включается в застроенную площадь, так как их следует рассматривать как второстепенные элементы .Следует подчеркнуть, что перечисление, содержащееся в настоящем стандарте, является лишь примером, поскольку балкон трудно рассматривать как более важную часть здания, чем, например, наружные лестницы, которые указаны непосредственно как второстепенные элементы (см. решение Провинциального административного суда в Щецине от 20 декабря 2017 г., II SA / Sz 994/17, доступно по телефону https://orzeczenia.nsa.gov.pl ).

II SA / Sz 994/17

… Те же расчеты действительны для стен в осях 7 и 8.По мнению Суда, мнение заявителя о необходимости прибавления полезной площади балконов к застроенной площади следует признать неверным. Согласно вышеуказанному стандарту (пункт 5.1.2.2) площадь застройки определяется вертикальной проекцией наружных краев здания на поверхность земли, но в площадь застройки не включаются:

- поверхности строительных объектов или их частей, не выступающие над поверхностью земли,
- поверхности второстепенных элементов, напримернаружные лестницы, наружные пандусы, козырьки, навесы, коньки, наружное освещение,
- площади, занятые отдельными подсобными помещениями (например, теплицы, беседки, навесы).

В связи с содержанием стандарта согласовать с инвестором, что площадь здания не включает выступы крыши (выступ плоской крыши) и въездной пандус (пешеходный мост). Балконы также не включены в эту застроенную площадь, поскольку они должны рассматриваться как второстепенные элементы.Следует подчеркнуть, что перечисление, содержащееся в стандарте, является лишь примером, и трудно считать балкон более важной частью здания, чем, например, наружные лестницы, которые были перечислены непосредственно как второстепенные элементы. Приведенные выше расчеты ясно показывают, что площадь застройки не превышает 50% от указанных в местном плане территориального развития. В связи с вышеизложенным корректировка расчета площади застройки, представленная в письме инвестора от (...), в которой опущена дополнительная площадь (указанная в этом письме), не имеет отношения к делу (поскольку и без этой коррекции площадь застройки не превышает упомянутых выше 50%).

7. Памятка со встречи «Мастерские для инвесторов» на Архитектурно-градостроительном факультете Университета Николая Коперника 20 февраля 2014 г.

« Г-жа Дорота Зауха-Рыбка начала обсуждение тем, представленных SARP. Первый касается: обсуждения методики расчета площади застройки и принятой правовой базы, следует ли включать площадь эркера, аркад, свесов. Поправка к регламенту о подробном объеме и форме строительного проекта ввела очевидное применение стандарта ISO 1997 года., что однозначно определяет площадь застройки в трех точках, которые следует читать вместе. Первый пункт говорит о том, что зона застройки – это проекция внешних стен на участок. Второй пункт уточняет это определение, указывая, что он является проекцией по всему внешнему контуру краев этих стен. Третий пункт указывает на то, что не входит в застроенную площадь – то есть площадь второстепенных элементов.

Если решением Собрания акционеров не установлено иное (например,путем указания того, какие элементы являются, а какие нет второстепенными и как таковые должны или не должны включаться в площадь застройки) , то второстепенными элементами, не входящими в площадь застройки, следует считать балконы , карнизы, козырьки, навесы, выступы крыши , лестницы наружные и наружное освещение. Все остальные элементы (например, эркеры, выступы) должны быть включены в площадь здания.

Так, если решение ВЗ не содержит данного вида уточнения, а в нем указан размер индекса площади застройки, значит, под зоной застройки следует понимать внешний контур всех выступающих элементов здания, сооружения элементы, такие как эркеры, навесы, в проекции на местности, на которой проектируется объект.

(...)
Вследствие вышеизложенного приняты правила:
(...)

Для строительной зоны, как указано выше 90 014 площадей строительных объектов или их частей, не выступающих над поверхностью земли, 90 012 площадей второстепенных элементов, т.е. 90 014 наружных лестниц, козырьков, навесов, выступов крыш, наружного освещения, а также 90 012 площадей балконов, и других неразделенных строительных элементов от площади с применением строительных перегородок, площади заняты отдельными вспомогательными помещениями.

Однако в ситуации, когда вышеупомянутое элементы не должны рассматриваться как второстепенные, решение WZ или ULI CP может ограничивать площади этих элементов или всей конструкции здания вместе с этими элементами. Однако оно должно непосредственно вытекать из положений решения».

Источник: https://www.bip.krakow.pl/?dok_id=60853

8. Местное право

В том случае, если положениями градостроительного плана или разрешения на застройку предусмотрены особые правила определения площади застройки, они должны применяться в первую очередь.При отсутствии таких положений следует использовать применимые стандарты или стандарты, указанные в отдельных положениях.


(КД, ВД)


арх. Wojciech Dobrzański ,
Координатор группы экспертов
Малопольского воеводского совета IARP

.

До какой площади покупка участка имеет право на освобождение от налога?

Переходя на веб-сайт путем: прокрутки содержимого за пределы сообщения, отображаемого в нижней части страницы, перехода по ссылкам, ведущим к элементам веб-сайта, и закрытия информационного окна относительно файлов cookie и обработки данных, вы соглашаетесь на обработку персональные данные от PWR Sp. о.о. и его доверенных партнеров в маркетинговых целях, в том числе для целей показа таргетированной рекламы, т.е. рекламы с учетом ваших интересов.

Сообщаем вам о необходимости принятия решений относительно обработки ваших данных PWR и Доверенными партнерами и способах выражения или несогласия на их обработку, а также об использовании файлов cookie и аналогичных технологий для сопоставления рекламы с ваши интересы и проводить аналитику страниц наших веб-сайтов, мы информируем вас на нижних страницах наших веб-сайтов, пока вы не примете решения об этих решениях.

Отсутствие согласия может привести к увеличению количества рекламных объявлений, отображаемых случайным образом без учета ваших интересов. Дополнительную информацию о файлах cookie и подобных технологиях, а также о целях их использования можно найти в Политике конфиденциальности.

Администратор данных, т.е. Polskie Wydawnictwo Rolnicze Sp. о.о. (PWR) со штаб-квартирой в Познани на ул. Metalowa 5 и наши доверенные партнеры, с которыми мы сотрудничаем для достижения наших аналитических и маркетинговых целей.

Эти данные включают в себя: IP-адрес, URL-адрес запроса, доменное имя, идентификатор устройства, идентификатор мобильной рекламы, тип браузера, язык браузера, количество кликов, количество времени, проведенное на отдельных страницах, дату и время использования Веб-сайта, тип и версию. работу системы, разрешение экрана, данные, собранные в журналах сервера, и другую подобную информацию.

a / Законный интерес PWR, заключающийся в проведении собственной и сторонней маркетинговой деятельности, сотрудничающей с PWR, включая сопоставление контента и рекламы с вашими интересами, проведение анализа трафика веб-сайта и его функциональности, а также обеспечение безопасности услуг, возможность реализации прав и требований, 90 015 б / согласие дано - на осуществление маркетинговой деятельности PWR и ее Доверенных партнеров-рекламодателей, заключающейся в подборе контента и рекламы в соответствии с вашими интересами

Право отозвать свое согласие на обработку персональных данных в любое время.Отзыв согласия не влияет на законность действий в период, когда согласие было дано. Право на доступ к своим данным, их исправление, удаление, право на передачу данных, право на возражение, право на ограничение обработки, а также право на подачу жалобы в надзорный орган, которым является Президент Управления по защите данных. (Подробности доступны в Политике конфиденциальности)

Благодаря вашему согласию на обработку ваших данных с целью таргетинга контента и рекламы PWR и Trusted Partners, мы сможем ограничить количество отображаемой рекламы и представить вам только те, которые могут вас заинтересовать.Вы должны сделать этот выбор отдельно для каждого используемого устройства или веб-браузера

Отсутствие вашего согласия на обработку ваших данных с целью таргетирования контента и рекламы PWR и доверенными партнерами не позволяет нам ограничивать контент и рекламу теми, которые могут вас заинтересовать. Объявления по-прежнему будут видны, они будут отображаться случайным образом — вне зависимости от ваших интересов. Технические решения, препятствующие установке т.н.сторонние файлы cookie не позволяют нам эффективно отключить сопоставление объявлений на всех наших сайтах. Лучше всего отключать сопоставление объявлений на каждом из наших сайтов по отдельности. Если вы используете разные устройства и/или браузеры, помните, что отключение сопоставления объявлений в выбранном браузере или устройстве действует только на этом браузере или устройстве. Поэтому вам придется делать такой выбор отдельно для каждого устройства или веб-браузера.

1. Вы можете отозвать свое согласие на установку файлов cookie и аналогичных технологий в любое время.Это можно сделать, изменив настройки браузера.

2. Чтобы отозвать согласие на обработку персональных данных в маркетинговых целях, в частности связанных с показом целевой рекламы, воспользуйтесь опцией ниже и, в зависимости от вашего выбора, установите (согласие) или снимите флажок (нет согласия).

.

Какой площади может быть дача до 35м2 под прописку?

Вы мечтаете о собственном доме без разрешения на строительство . Может быть, у вас даже уже есть земля. Сюда иногда приезжаешь и дышишь полной грудью, отдыхая в прекрасной природе. А может покупка земельного участка ваша цель на будущее. Тем не менее, вы хотите изучить свои варианты заранее, чтобы не ошибиться при покупке земли.

Прописные дома по каркасной технологии можно построить совсем недорого и в очень короткие сроки.Так что ваши мечты могут сбыться намного быстрее, чем вы ожидаете. Как насчет того, чтобы воплотить их в реальность всего за несколько недель? Именно столько времени может занять работа над домом отдыха , утепленным натуральной минеральной ватой, чтобы чувствовать себя в нем комфортно круглый год.

35м2 — это не все, что вы можете себе позволить.

Каков ваш первый ответ на заглавный вопрос?

Вы думаете 35м2 ? И это вообще не правильный ответ.В польском строительном законе четко указано, что без разрешения можно построить отдельно стоящие, одноэтажных дома, индивидуальных домов отдыха, площадь застройки которых не превышает 35 м2. Однако в этой формуле есть два крючка, которые позволяют вам построить здание большего размера, чем вы думаете.

Во-первых, площадь застройки не совпадает с полезной площадью. Да, в случае с одноэтажными домами они обычно похожи друг на друга. Однако одноэтажный дом по заявке может иметь антресоль .Это не дополнительный этаж и не чердак. Это означает, что жилая площадь вашего дома может быть намного больше.

Какова минимальная площадь земельного участка для строительства дома отдыха?

Закон о строительстве четко не определяет минимальную площадь земельного участка, которая может быть отведена под застройку. Минимальная площадь участка под застройку может устанавливаться местным территориальным планом.При возведении дома без разрешения все же необходимо соблюдать нормы относительно минимальных расстояний от границы участка и соседних строений.

Кроме того, есть еще одна проблема, которая связана с другой проблемой, обсуждаемой здесь.

Сколько домов можно построить на участке без разрешения на строительство?

На одном участке можно построить несколько домов , за регистрацию . В правилах указано только, что количество домов не может превышать одного на каждые 500 м2 участка.Так что, если у вас есть участок земли побольше, вы можете строить на нем много домов без разрешения, пока придерживаетесь этого правила.

К сожалению, именно это положение приводит к определенному конструктивному парадоксу. Если ваш участок меньше 500 м2, регистрации недостаточно, чтобы поставить на нем дом. Вам нужно будет подать заявление на получение разрешения на строительство. Даже если у вас на примете интересный проект коттеджа с застроенной площадью до 35м2 и вы в состоянии соблюсти дистанцию.

На участке менее 500 м2 на регистрацию может быть представлена ​​только хозяйственная постройка.

Можно ли соединить дома в заявке на строительство?

Без разрешения можно возводить только отдельно стоящие здания. Так что если у вас есть участок земли, на котором можно построить два таких дома и вы хотите соединить их между собой, одной заявки будет недостаточно. Отдельные дома не должны соприкасаться друг с другом.

Однако их можно расположить довольно близко друг к другу.А это дает возможность без труда использовать все постройки для отдыха.

.

Смотрите также