Однажды я пришла домой и обнаружила, что в квартире нет воды. Я позвонила в жилкомсервис, и мне сказали, что у соседей снизу прорвало трубу и пришлось перекрыть стояк. Собственников этой квартиры найти не могут, поэтому пока продолжайте принимать душ в гостях, не ходите в туалет и обходитесь нарзаном.
Что можно сделать в такой ситуации? Прошло пять дней. Что, если их не найдут? Как заставить этих собственников заплатить за мои страдания?
Эльмира
Эльмира, жилкомсервис правомерно перекрыл стояк. Это разрешено, если прорвало трубу. Только так можно защитить имущество в квартире, где произошла авария, и квартирах под ней. Но у этого права есть ограничение: нельзя лишать других собственников воды больше чем на 24 часа. Поэтому действия жилкомсервиса не совсем законны.
Алиса Маркина
юрист
Профиль автораА ваши соседи вообще не виноваты в этой ситуации. Это же не они отключили воду, тем более что прорвало общую трубу. Если бы потекла не общая труба, а, например, батарея и случилось затопление, тогда были бы виноваты соседи, но только в последствиях потопа.
Расскажу подробнее, как должны были поступить коммунальщики по закону и что делать вам.
По закону, если произошла авария или есть риск ее возникновения, воду могут отключить без предварительного уведомления потребителей, даже если из-за этого могут пострадать другие люди. Восстановить водоснабжение должны не позднее двух дней после устранения неисправности. При аварии в многоквартирном доме отключать питьевую воду можно только на 24 часа.
пп. 115, 120, 121 постановления Правительства РФ № 354
п. 4.4 СНиП 2.04.02-84
Если воду отключили из-за прорыва трубы, в течение суток нужно известить потребителей, почему и как долго ее не будет. Это делает водоканал или управляющая компания.
п. 104 постановления № 354
Получается, что холодную — питьевую — воду могут отключить только на сутки. Горячую воду могут перекрыть на более долгий срок и включить через два дня после замены лопнувшей трубы.
Если воды нет дольше, коммунальщиков могут оштрафовать на 5000—10 000 Р, а ответственного за отключение руководителя — на 500—1000 Р. Для этого нужно, чтобы кто-то пожаловался в жилищную инспекцию на нарушение и доказал, что оно было.
ст. 7.23 КоАП РФ
Например, в Волгограде водоснабжающая компания отключила воду в частном жилом доме на несколько месяцев. Но нарушения тут не было: пришла в негодность труба на территории собственника дома. Зона ответственности делится так: общую трубу, по которой вода поступает в несколько домов или квартир, должен ремонтировать водоканал или управляющая компания. А от первого сварочного шва контролировать пригодность и ремонтировать должен собственник жилья. Поэтому суд в иске отказал.
Чтобы устранить неисправность общей трубы, жилкомсервис имеет право вскрыть дверь аварийной квартиры, если собственники не пускают внутрь.
Думаю, что ваша ситуация возникла из-за желания жилкомсервиса сэкономить. Чтобы починить трубу, нужно вскрыть проблемную квартиру. В этом случае придется компенсировать собственникам замену двери.
Вы и ваши соседи можете потребовать от жилкомсервиса компенсации морального вреда из-за длительного отсутствия водоснабжения, но ее по такого рода спорам суды присуждают в очень маленьком размере.
Все о том, как жить в России
И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи
По закону можно требовать денежной компенсации за физические или нравственные страдания в суде. Суд присуждает компенсацию в зависимости от степени вины нарушителя, характера страданий и других обстоятельств.
Вот что это значит. Если бы жилкомсервис сразу после отключения повесил объявление о том, что воды из-за прорыва трубы не будет, и включил питьевую воду на следующий день, вы все равно испытали бы дискомфорт. Но при этом действия жилкомсервиса были бы в рамках закона. Значит, формально вы будто не пострадали.
Если из трубы давно капало и собственник квартиры подал много заявок на устранение проблемы, а к нему так и не пришли, компенсацию морального вреда возместят и в значительно большем размере. Если же авария совершенно неожиданная, а без воды сидел человек, который почти весь день на работе, денег дадут мало.
Например, в Архангельской области житель потребовал 1000 Р за страдания из-за шести отключений воды на всю ночь. Суд в иске отказал, потому что все отключения были из-за аварий, время устранения было в пределах нормы, а жителей оповестили в объявлениях на подъезде и через интернет.
В Нерюнгри суд тоже отказался взыскивать моральную компенсацию. Там подъезд затопило холодной водой и во избежание короткого замыкания почти на сутки отключили электричество. Плиты в доме были электрическими, и один из жильцов потребовал 10 000 Р компенсации за то, что не смог приготовить еду в темный ноябрьский вечер. Но все неудобства были в рамках закона: авария, отключение на срок меньше суток. Управляющая компания даже собрала подписи жильцов на уведомлении об отключении.
Размер компенсации морального вреда субъективен. В каждом городе и в каждом суде есть своя вилка размеров компенсации в конкретных ситуациях, например 3000—5000 Р. Выбор верхней или нижней границы зависит от настроения судьи и красочности описания страданий.
Например, в Нижнем Новгороде суд взыскал всего 7500 Р в пользу потребителя в ситуации, аналогичной вашей. Холодной и горячей воды не было 10 дней из-за протечки в квартире, владелец которой уехал в отпуск. Объявление об отключении воды управляющая компания не повесила. Во двор дома питьевую воду не привозили. То есть степень вины была максимальной.
Характер страданий потерпевшего суд не учел. Тот ссылался на обострение мочекаменной болезни через месяц после отключения воды и необходимость лечения. Доказать причинно-следственную связь между нарушением законодательства и болезнью практически невозможно.
Моральная компенсация всегда маленькая. Я больше двух лет каждый день участвовала в рассмотрении исков о взыскании компенсации морального вреда. Суды взыскивали 50 000—100 000 Р за сломанные кости и больничный длиной в несколько месяцев, 200—300 тысяч — за вину в смерти близкого родственника. Нравственные страдания сложно измерить, поэтому их почти не компенсируют. Сравните с расходами на вскрытие двери для устранения аварии.
В Норильске суд взыскал 30 тысяч за взломанную дверь в квартире, в которой много лет никто не жил. Возможно, дверь была старая, но нужно было отремонтировать ее и дверную коробку, заменить два замка, заплатить за материалы и работу. Две тысячи морального вреда суд тоже взыскал.
Очевидно, что расходы на вскрытие двери и компенсацию ее замены больше расходов на компенсацию морального вреда. Так что понятно, почему ваш жилкомсервис ждет соседа: дверь ломать дорого, а до суда и жилинспекции вряд ли кто-то дойдет. Но даже если дойдет, это дешевле, чем вскрывать дверь. Вот жилкомсервис и дожидается собственника аварийной квартиры — так коммунальщикам проще и дешевле.
Я советую попросить в жилкомсервисе акт об отключении воды с указанием причин и сроков и обратиться в суд и жилищную инспекцию. Только так вы сможете предупредить будущие неудобства.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Одним жарким летним утром, когда термометр показывал +33 в тени, в подъезде одного из домов Саратова, на улице Топольчанской, с утра отключили холодную воду. Учитывая, что за последние полтора месяца ресурс отнимали уже 6 раз по суткам, это оказалось очередной катастрофой. Труднее всех пришлось мамочкам в декрете, которые целыми днями ведут хозяйство и ухаживают за детьми, что связано с постоянными расходами воды.
Нежданная проблема
Отключение холодной воды происходит повсеместно, поэтому, на первый взгляд, кажется не таким страшным. Этими соображениями успокаивали себя и жители дома, которые к седьмому отключению уже накопили определенный опыт жизни без холодной воды. Думая, что это очередной плановый ремонт старого трубопровода, саратовцы предположили, что и это не продлится больше суток. По привычке позвонили в аварийную диспетчерскую местного ТСЖ, где им сообщили, что отключили только один стояк из-за протечки на 8 этаже. «Затопило квартиру на 7 этаже. Как починят трубу, так включат воду», - успокоили диспетчеры. Но к вечеру в кране по-прежнему было сухо. Очередной звонок в «аварийку» развеял мнимое спокойствие. «Наши сотрудники не могут найти жителей квартиры с прорывом. Ждите», - уже более безучастным тоном отвечали диспетчеры ТСЖ. Видимо, звонков по этому поводу поступало немало.
Делать нечего – пришлось ждать. Заодно совершенствовать навыки в период без холодной воды, который грозил затянуться. Помимо скупки 5-литровых бутылей воды, приходилось заблаговременно наливать в объемные емкости горячую воду и охлаждать естественным путем (причем показания счетчиков горячей воды резко стали увеличиваться). В таких условиях радовало даже то, что в дневные часы, когда большинство жильцов на работе, вода из горячего крана льется чуть теплой. Хотя в нормальных условиях это, наоборот, расстраивает.
Полиция не хочет открывать дверь
На вторые сутки, снова услышав неутешительный ответ от диспетчеров «Собственника ищут через паспортный стол», жители дома стали тоже наведываться в «проблемную» квартиру. Никто не открывал. Изучив похожий опыт других людей на форумах и законы, жители написали заявление в полицию с просьбой вскрыть квартиру, чтобы обеспечить доступ в нее сотрудников аварийной службы ТСЖ. В ст. 15 закона «О полиции», в которой говорится о неприкосновенности частного жилья, в пункте 3 делается оговорка: «Проникновение сотрудников полиции в жилые помещения…. допускается… при чрезвычайных ситуациях». Со своим заявлением несколько семей в полном составе отправились в районный пункт полиции и с удивлением там узнали, что отключение холодной воды более чем на сутки не считается чрезвычайной ситуацией.
Сотрудник дежурной части, не назвавший имени, рассказал о другом, совсем не легком, пути к холодной воде:
- Мы не имеем права проникать в частную квартиру без видимых на то оснований – нас за это могут засудить. По-хорошему, вам нужно подождать, возможно, собственник уехал в отпуск. По его возвращению аварийная ситуация будет устранена. Бывают еще варианты: возможно, в квартире умер одинокий человек. В этом случае к нам должно поступить заявление либо от родственников, которые потеряли этого человека, либо от соседей, если они учуют трупный запах на площадке. После этого сотрудники полиции вызывают отряд МЧС, вместе с ним выезжают на место, убеждаются, что трупный запах есть, а МЧС вскрывает дверь. Если ничего этого не происходит, жильцы могут подать в суд на собственника квартиры, где произошел прорыв. Тогда мы вскроем квартиру на основании решения суда.
По телефону «горячей линии» МЧС подтвердили такой возможный сценарий событий. При этом, по опыту, известно, что самое простое судебное разбирательство до вынесения решения длится несколько месяцев. Неужели все это время жильцам придется сидеть без воды?
Больше 4 часов – нельзя
Теоретически ясно, что это несправедливо, что подтверждают нормативные акты. Но, как часто бывает, российские законы расходятся с реалиями жизни. Во-первых, воду нельзя так надолго отнимать. Во-вторых, полиция обязана помочь людям в этой беде.
Антон Аранибар, адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро «Аранибар и партнеры», эксперт общественной палаты Московской области:
- В Постановлении Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» четко указано, что допустимая продолжительность отключения подачи холодной воды - не более чем на 4 часа при аварийной ситуации и не более чем на 8 часов в течение месяца. Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 определяет предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования при авариях в системах ГВС и ХВС как «немедленное».
Выходит, что даже сутки жильцы дома сидели без воды незаконно. А как тогда называть ситуацию, когда воды нет четыре дня? Возможно, под категорию «чрезвычайных» эта ситуация и не попадает, с точки зрения полиции, но незаконной назвать ее тоже можно по праву. По идее, перечисленные юристом документы должны выступать руководством к действию и для коммунальных служб, и для полиции. Тем более что закон предусматривает действия полицейских в случае, если квартиру все-таки придется вскрывать. Все в той же статье 15 по пунктам расписано, что и как делать, если пришлось проникнуть на территорию частной собственности.
Антон Аранибар:
- Осуществляется поиск собственника или иного заинтересованного лица по данной квартире. По истечении данного периода времени осуществляется вскрытие квартиры в присутствии работника полиции, представителей управляющей компании, понятых. После устранения причины прорыва квартиру закрывают и опечатывают. При этом составляются соответствующие акты. Один экземпляр акта остаётся в квартире, чтобы собственник по возвращению с ним ознакомился. Сотрудник полиции осуществляет наблюдение за сохранностью имущества владельца квартиры.
По сути, все просто. Но на деле жильцы встретили сопротивление со стороны исполнительных органов. Что делать? Можно оспорить действия полиции в прокуратуре. Правда, на рассмотрение заявления законом отведено 30 дней. Может, быстрее вернется собственник? И правда, в конце недели хозяин квартиры объявился, недоумевая, «почему сотрудники ТСЖ не могли его найти, ведь у них всегда дома кто-то есть?» Протечку устранили за полдня, и люди получили долгожданную воду, а вместе с ней недюжинный опыт безуспешного обращения в госучреждения и осознание, что наши законы не всегда способны защитить права людей.
Пятый день мучаются без холодной и горячей воды жильцы 10-этажного дома на улице Мусина. В минувшую субботу жилищники перекрыли воду в одном из подъездов, потому что не смогли попасть в квартиру, где случился потоп и залило соседей снизу. Оказалось, что хозяин «нехорошей» квартиры умер и сейчас там никто не живет. Как объясняют в УК, попасть в жилье для ремонта сотрудники могут только с разрешения родственников, которых пока не нашли. Жильцы волнуются: а вдруг их вообще не найдут?
Как рассказал корреспонденту «Вечерней Казани» один из жильцов десятиэтажки на Мусина, 23 Ринат Ибрагимов, потоп, из-за которого пострадали соседи, случился в квартире 33 на 9-м этаже.
- Я со своей девушкой живу на 10-м. В субботу по квартирам начали ходить сантехники, потом что заливало квартиру на 8-м. У нас трубы проверили - все нормально. А в квартиру на 9-м под нами попасть не смогли, поэтому перекрыли полностью стояк. После этого потоп прекратился, но десять квартир по стояку - с 1-го по 10-й этаж - остались без воды, холодной и горячей. Оказалось, в той квартире, где случилась протечка, никто не живет: хозяин умер, а родственников найти не могут. На наши вопросы, когда решится проблема, и в ЖЭКе, и в УК сначала отвечали, что не знают, а потом вообще стали трубку бросать. А как без воды? Ни в туалет сходить, ни помыться, ни еду приготовить. Мы вчера уже у друзей ночевали, а по нашему стояку еще и семьи с детьми живут, - сетует парень.
- Пусть уже вскрывают квартиру и ремонтируют! Нам ремонт делать надо! - возмущается хозяйка квартиры на 8-м этаже Татьяна.
Женщина объяснила, что они с мужем здесь пока не живут, готовятся к переезду, а пока делают ремонт:
- Пришли в субботу обои клеить, а по стене на кухне как побежит вода! Вон, видите, какие разводы, и прямо в розетку. Мы позвонили в аварийную, они постучались к соседям наверху, а там никого, ну и перекрыли.
Директор ЖЭК-42 (субподрядчик УК «Уютный дом») Маннур Мифтахов объяснил «ВК», что зайти в квартиру без согласия собственника либо его родственников они не имеют права:
- Никаких контактов родственников умершего владельца у нас нет, но есть его данные, сейчас будем по ним как-то разыскивать близких. У нас постоянно подобные проблемы возникают, когда жильцов приходится искать. Бывало, даже в других городах родственники находились, но ничего, приезжали. Обычно надолго это не затягивается.
- А если все-таки не найдете хозяев в ближайшее время, что делать будете? Добиваться через суд допуска в квартиру? - поинтересовалась корреспондент «ВК».
- Тогда с юристами УК будем решать, как дальше действовать. Суд - это долгая история, мы же не можем людей без воды месяц держать. Думаю, все-таки обойдется без суда, найдем близких.
Исполнительный директор Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ РТ Дмитрий Романов на просьбу «ВК» прокомментировать ситуацию ответил, что жилищники правы - вскрытие квартиры в отсутствие хозяев возможно, только если речь идет о ситуации, угрожающей жизни и здоровью людей.
- Если это пожар или утечка газа, то МЧС может выбить дверь не раздумывая. В остальных случаях жилище по Конституции неприкосновенно и если течет стояк, то, увы, зайти в квартиру без согласия хозяина нельзя. Да, трубы - это общедомовое имущество, но оно находится внутри частной собственности. И 354-е постановление правительства РФ, где говорится, что при аварии воду можно отключать максимум на сутки, в этой ситуации, к сожалению, не работает. Я на практике часто сталкивался с такими случаями и могу сказать, что родственники всегда находятся, не бывает такого, чтобы у человека вообще никого не было. Управляющей компании нужно обратиться в полицию, к участковому: заниматься поиском людей - их задача, - считает Романов.
Впрочем, председатель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Михаил Застела считает, что обращение в суд - более быстрый и надежный способ попасть в квартиру, чем поиск родственников. Может, они вообще за границей?..
- Если хозяин умер недавно, то срок поиска наследников по закону - 6 месяцев. Что же, людям полгода без воды сидеть?.. Трубы - это общедомовое имущество. И по просьбе владельца имущества - управляющей компании - суд может разрешить жилищникам доступ в квартиру. После того как они в присутствии полицейских и понятых произведут ремонт, квартиру закрывают и опечатывают, - пояснил Застела.
В свою очередь замдиректора УК «Уютный дом» Рамиль Шарафуллин заверил «ВК», что, если в течение ближайших двух-трех дней родственники не объявятся, УК так и сделает - обратится в суд, чтобы получить возможность попасть в квартиру.
Уверены в своей внимательности и думаете, что никогда не затопите квартиру этажом ниже? К сожалению, эта нежелательная ситуация может возникнуть в любом доме. Даже при регулярной проверке труб, аккуратном использовании техники, перекрывании перед уходом запорных кранов случаются протечки.
Рис. 1. Потоп в квартире
Причинами затопления соседей снизу чаще всего бывают поломки в общедомовой системе водоснабжения и неисправность установленного смесителя. В тот момент, когда вы спасаете собственное жилье, приходят люди, требующие оплаты за ремонт квартиры и восстановление мебели. В этой статье мы расскажем, как избежать большой компенсации за ущерб и не испортить отношения с соседями.
Если вы залили соседей, рассуждайте здраво и сохраняйте спокойствие. Не поддавайтесь на провокации, не вступайте в конфликты, извинитесь, постарайтесь наладить контакт.
Как правило, новость о заливе соседей снизу узнают, находясь на работе или на отдыхе. Нередко потопы происходят ночью, потому что многие люди включают стиральные или посудомоечные машины в поздний час. Необходимо как можно быстрее устранить причину протечки, в обязательном порядке вызвать аварийную службу.
Не все жильцы обмениваются контактными телефонами, поэтому владельцы квартиры узнают о неприятной ситуации только после возвращения домой. К этому моменту сантехник перекрывает стояк. Виновникам затопления необходимо убрать воду с пола и приступить к переговорам с людьми, проживающими этажом ниже.
Рис. 2. Необходимо быстро устранить аварию
1. Попытайтесь своими силами остановить воду или уменьшить ее поток, перекрыв стояк. Выключите бытовую технику, прекратите подачу электроэнергии, воспользовавшись щитом на лестничной клетке.
2. Вызовите сантехника. Он определит, кто виноват в этой ситуации. Если протечка появилась в общем стояке до запорной арматуры, отвечать будет управляющая компания. Если водопроводные трубы прорвало за краном, который ограничивает подачу воды, виновными будете признаны вы.
3. Спуститесь к соседям снизу. Если их нет, позвоните в управляющую компанию: она должна перекрыть воду в стояке.
4. Если вы затопили квартиру соседей, сфотографируйте последствия. Это поможет точно определить размер причиненного ущерба.
5. Вызовите специалиста управляющей компании. Он должен составить акт о затоплении помещения, оценить ущерб.
6. Попробуйте уладить конфликт мирным путем. Если сложились добрососедские отношения, можно договориться о сумме возмещения, устраивающей обе стороны.
7. Когда с вами не хотят разговаривать или запрашивают слишком большую сумму, обращайтесь в суд. Предварительно независимый эксперт должен оценить повреждения.
8. Такие проблемы можно исключить в дальнейшем – просто установите систему защиты от протечек.
Рис. 3. Соседи обнаружили протечку
Впустите их в свою квартиру. Если о сложившейся ситуации сообщили соседи, возможно, наводнение не очень заметно для вас. Также авария может произойти за пределами вашего жилья. Не следует утверждать, стоя на пороге, что в доме ничего не течет. Впустите потерпевших, вместе с ними осмотрите возможные места аварии.
Порядок действий должен быть таким же, как в случае самостоятельного обнаружения. Потерпевший сосед вызовет сотрудников аварийной службы. Ваш повторный вызов ускорит их приезд и подтвердит заинтересованность в устранении последствий.
Можно обратиться в управляющую компанию. Она соберет специальную комиссию и отправит ее на место аварии. Эксперты зафиксируют повреждения, определят виновника происшествия. Также возможен вызов независимого оценщика, имеющего лицензию на проведение экспертиз.
Акт о нанесении ущерба – первичное доказательство происшествия. В нем указывают:
Акт подписывают хозяева, инженер из управляющей компании, сотрудники аварийных служб. Если вызван оценщик, составлен документ об ущербе, но вас не пригласили на эту процедуру, можно не заверять документ своей подписью и оформить заявление о разногласиях для вашей управляющей компании.
Не следует затягивать время или проводить процедуру сразу после того, как вы затопили квартиру соседей. Последствия проявляются в течение нескольких дней, поэтому лучшее время для назначения экспертизы – одна неделя после залива.
Чтобы не отвечать за протечку, необходимо доказать:
К форс-мажорным обстоятельствам относят стихийные бедствия: землетрясения, наводнения, ураганы, военные конфликты. Решение о признании форс-мажора принимают муниципальные органы власти.
Виновность третьих лиц доказывают, используя разграничение эксплуатационной ответственности. В ходе судебного заседания требуют привлечения к процессу настоящего виновника.
Самое сложное – доказать отсутствие причинно-следственных связей с происшествием. Требуется подтвердить годность поврежденных элементов системы водоснабжения. В качестве свидетеля вызывают мастера, который монтировал водопровод в доме. Во время судебного заседания заказывают техническую экспертизу, призванную установить причину неисправности. Если выявлена ошибка монтажа, к ответственности можно привлечь строительную компанию.
Даже если вы залили соседей, можно избежать возмещения ущерба. Для этого требуется застраховать свою ответственность в качестве владельца недвижимости. Страховая компания будет обязана оформить выплаты пострадавшим лицам, если вы затопили соседей.
Сначала уведомите страховщика о том, что наступил страховой случай. Если не сделать это вовремя, вам откажут в выплате. Затем действуйте по опубликованной выше инструкции, состоящей из восьми пунктов.
Когда квартира застрахована, компенсацию соседям платит их страховая компания. Потом она выставляет вам счет на выплаченную сумму. Размер компенсации зависит от условий договора.
Если ситуация произошла по вине другого лица, соберите доказательства: фото, видео, составленные акты, пригласите свидетелей. В этом случае суд встанет на вашу сторону. Если в потопе виноваты вы, согласно ст. 210 Гражданского кодекса, производится возмещение ущерба.
Когда потерпевший хочет обратиться в суд и его не устраивает мировое соглашение, можно попробовать отговорить от такого шага. Предлагаем напомнить, что он, как истец, будет обязан оплатить госпошлину и услуги привлеченного юриста.
Согласно ГК РФ, за состоянием жилплощади должны следить собственники. Даже если вы затопили соседей, отвечать за это придется владельцам. Арендатора можно привлечь к ответственности только в двух случаях: если причина затопления – его прямое вредительство, или если договор предусматривает обязанность содержать инженерные системы в надлежащем состоянии, вовремя их ремонтировать.
Беспроводная система защиты от протечек Neptun приносит двойную пользу: защищает от потопа квартиру и предотвращает залив соседей. Комплект состоит из модуля управления, шаровых кранов с электрическим приводом, датчиков контроля.
Датчики устанавливают в местах, где появление протечек наиболее вероятно:
Рис. 4. Пример размещения комплекта в стандартной квартире
При возникновении аварийной ситуации система Neptun мгновенно обнаруживает проблему и передает сигнал о ней на модуль управления. Шаровые краны сразу же перекрывают водоснабжение. Обычно их устанавливают на вводе воды в дом.
Рис. 5. Внешний вид радиодатчика
При обнаружении протечек также срабатывает звуковая или световая сигнализация. Когда проблема устранена, подача воды восстанавливается с помощью всего лишь одной кнопки, расположенной на модуле управления.
Рис. 6. Внешний вид модуля управления
В случае затопления мы рекомендуем придерживаться порядка действий, описанного в данной статье. Грамотная стратегия поможет снизить степень вашей ответственности перед пострадавшими от потопа лицами.
Содержание:
Значительное количество имущественных споров, рассматриваемых мировыми и районными, вызваны претензиями о компенсации ущерба причиненного заливом квартиры. Это чрезвычайное положение с неприятными и разрушительными последствия для отделки квартиры, проведенного ремонта и технических устройств. . Позвоните нам по телефону или закажите и мы проконсультируем Вас по действиям в экстренной ситуации.
Для спасения квартиры и возмещения нанесенного ей ущерба необходима остановка потопа. Однако данная задача способна поставить в ступор потерпевшую сторону в случае, если соседей, из квартиры которых идет затопление, нет дома.
1) Оповестить управляющую компанию об утечке воды или канализационных отходов, для этого необходимо позвонить в ОДС по вашему району;
2) Перекрыть воду по всему стояку подъезда — с этой задачей справляются работники ЖКХ;
3) Может возникнуть замыкание в электропроводке. Поэтому предусмотрительно будет отключить электроснабжение на щитке.
Зачастую соседи, покидающие на долгое время свои квартиры обычно оставляют контактные данные на случай непредвиденных обстоятельств работникам управляющей компании или консьержке. Часто за некоторое время до начала отпускного сезона представители управляющих компаний или ТСЖ анкетируют или берут контактные данные жильцов квартир. Оповещение управляющей организации в ситуации, когда затопили соседи, а их нет дома, является обязательным.
Иногда достаточно просто подождать несколько дней и соседи вернутся.
Если соседей нет дома, для остановки затопления необходимо перекрыть стояк, а в некоторых случаях взломать дверь
Если получить доступ в квартиру не представляется возможным, предлагаем осуществить следующие действия:
Управляющие компании идут на подобную процедуру в крайне редких случаях, в силу возможных ответных жалоб (действие императивной нормы статьи 25 Конституции о неприкосновенности жилья) со стороны владельца квартиры. Во избежание этого рекомендуется проводить видеосъемку вскрытия дома виновника затопления.
Также Жилищный Кодекс (ч.3 ст.3) предписывает, что в ситуациях, когда требуется спасение имущества граждан, необходимость попасть в частное жилье в отсутствие хозяев будет правомерным. Закон о Полиции прямо предписывает возможность для сотрудников полиции входить в жилье граждан для обеспечения безопасности при авариях. Постановление Госстроя №170 предписывает немедленно устранять неполадки в ГВС и ХВС. В соответствии с Постановлением Правительства №354 отсутствие холодной воды в случае аварии допускается на продолжительность не более четырех часов и не более 8 часов в течение месяца.
Если управляющая организация игнорирует Ваши запросы, Вы имеете право подать официальную жалобу в Мосжилинспекцию за не предоставленные услуги по устранению, фиксации затопления и расчета сметы причиненного ущерба. Подобное халатное отношение является нарушением Жилищного законодательства. Для защиты своих прав звоните по телефону или закажите .
После устранения главной угрозы имуществу является составление акта о факте затопления Вашей квартиры, в котором должна быть отображена следующая информация:
Данный документ имеет очень важное процессуальное значение для дальнейшего взыскания и должен быть подписан главным инженером или директором управляющей компании и удостоверен печатями организации. У данного документа должно быть несколько копий, заверенных печатью УК «копия верна».
Далее необходимо проведение независимой оценки ущерба от залива с целью расчета рыночной стоимости восстановительных работ и материалов, замены определенного имущества для полного ремонта согласно ГК РФ. Сотрудник нашей консалтинговой организации проводит фотофиксацию, осмотр повреждений квартиры и пишет отчет с приведенными расчетами по затратному подходу. Обязательно необходимо оповестить виновника происшествия о проведении всех указанных процедур, отправив телеграмму (сохраните выданную на почте квитанцию) по адресу проживания.
Имея указанные документы, Вы можете составить досудебную претензию. В ней собственник залитой квартиры ссылается на факты, указанные в Акте о заливе и отчете нашей компании. Лучше всего оформить свои требования в официальной форме и урегулировать данный имущественный спор, не прибегая к судебному разбирательству.
В случае, если сосед не хочет идти на контакт и возместить причиненный ущерб, остается лишь взыскание компенсационных средств через суд. При наличии всех указанных выше документов можете рассчитывать на позитивное решение в Вашу пользу.
При необходимости для клиента наша организация предоставляет услуги по составлению досудебной претензии, искового заявления и представления его интересов в судебном разбирательстве. Звоните по телефону или закажите .
Автор публикации: Филипп Володяев
О внезапном отключении горячей воды по вине соседей в одном из домов 137-й серии на улице Савушкина редакции ОК-информ рассказала Анна (имя изменено. - Прим. ред.). Ее соседи сделали много лет назад незаконную перепланировку и демонстративно отказываются чинить обветшавшие после этого общедомовые коммуникации. В Жилищном комитете Смольного признали: такие ситуации в городе, увы, не редкость, но и на них можно найти управу.
Отсутствие горячей воды в стояке читательница обнаружила по возращении из двухнедельного отпуска. По словам ее отца, воду отключили на днях, и никаких объявлений об авариях или других причинах в подъезде вывешено не было.
В телефонной беседе с Анной еще через несколько дней глава ЖСК пояснила, что инцидент произошел из-за граждан, проживающих в квартире на первом этаже. Хозяева много лет назад сделали там незаконную перепланировку: перенесли стояк и «зашили» в ванной комнате трубы без каких-либо согласований. ЖСК оказалось не в курсе их дизайнерских мыслей до момента аварии.
Из-за того, что обветшавшие к настоящему моменту коммуникации потекли, горячую воду пришлось отключить по всему стояку.
При этом вызванные жильцами на первом этаже сантехники ЖСК отказались ремонтировать трубы, сославшись на вскрывшийся факт незаконной перепланировки. Сообщить, когда горячая вода вернется в квартиры, председатель ЖСК не смогла. Она отметила лишь, что сейчас виновные в инциденте граждане ищут, но никак не могут найти сторонних сантехников.
После этой беседы Анна решила задать аналогичный вопрос жильцам с первого этажа. Те в достаточно агрессивной манере сообщили, что «лично у них есть бойлер, и проблемы всех остальных граждан их не волнуют». Впрочем, Анну все же пригласили «зайти помыться, если ей так сильно надо». Собственниками же злополучной квартиры являются родители нынешних жильцов, уехавшие на ПМЖ за границу. «Так что никто ни за что не отвечает», - заявили Анне.
Как пояснил корреспонденту ОК-информ первый заместитель председателя Жилищного комитета Василий Осипов, в сложившейся ситуации практически все стороны конфликта, за исключением Анны, повели себя неправильно.
Так, сантехники ТСЖ не имели права отказывать жильцам первого этажа в проведении антиаварийных работ на том основании, что стояки являются с точки зрения жилищного законодательства общедомовым имуществом ЖСК. «Другое дело, что встал вопрос о демонтаже конструкций, которые закрывали трубы. Очевидно, что это дополнительные затраты. Кроме того, в ЖСК слукавили на эту тему, так как понимали, что при разборке могло быть повреждено уже личное имущество граждан - элементы отделки ванной комнаты (кафель), сантехника и т. д., после чего граждане могли выставить счет о компенсации ущерба», - пояснил чиновник.
По его словам, при дальнейшей эскалации конфликта ЖСК обязан был выполнить работу по демонтажу, а затем через суд уже выставить жильцам счет.
Кроме того, кооператив по закону имел все права проверять состояние общедомового имущества в квартирах в предыдущие годы. Хотя, как реализовать это на практике, если граждане отказываются открывать дверь, Василий Осипов прояснить не смог.
Проживающие в квартире на первом этаже оказались не правы в том, что «никто не несет ответственности за случившееся». «Даже проживание за границей для собственников жилья не является основанием для приведения его в ненадлежащее состояние. В таких случаях тоже все вопросы решаются в судебном порядке с выставлением расходов на подобные процедуры истцу», - подчеркнул чиновник и посоветовал Анне подготовить письмо о сложившейся ситуации в Горжилинспекцию по Петербургу с указанием факта незаконной перепланировки.
«После чего можно было бы подготовить обращение к нам. Но здесь надо понимать, что мы являемся так называемой вторичной инстанцией, то есть вынуждены от себя пересылать такие обращения в ту же Горжилспекцию», - пояснил он.
В Жилищном комитете предложили также обращаться в Роспотребнадзор и прокуратуру.
К счастью, после упоминания о возможном письме с указанием факта незаконной перепланировки жильцы квартиры на первом этаже в течение еще трех дней сумели все-таки разыскать сантехников, а горячая вода вернулась в дом. Дело в том, что подобные объекты являются неликвидом на вторичном рынке недвижимости - их отказываются приобретать, так как потом жилье практически невозможно зарегистрировать.
В Жилищном комитете подчеркивают: о фактах незаконной перепланировки у соседей можно и нужно информировать как глав УК, ТСЖ, ЖСК, так и районные жилищные отделы.
«Кроме переноса стояка, все может оказаться намного сложнее. Например, могут быть снесены несущие стены, из-за чего подъезд окажется под угрозой обрушения, организован бассейн в подвале и т. д.», - подчеркивают в ведомстве и напоминают главный признак незаконной перепланировки - груды строительного мусора, который выносится из квартиры.
Отметим, что в редких случаях из-за самовольных переделок в жилье владельцы даже могут лишиться прав собственности на него.
4 часа назад, Кувалдыч сказал:
Везет же людям..
Э-эээ- как у Вас всё запущено.У нас всё намного проще.Вода она либо есть- либо её нет.Последнее почему то чаще. Нет, когда идут дожди вода бесспорно есть.Но заканчиваются дожди и вода в кране исчезает.С горячей водой вообще проблем нет-городские котельные уже давно остановлены.Поэтому горячая вода-это личное дело каждого-иметь или не иметь. Я живу правда в частном секторе и поэтому этот вопрос решается по своему.........
Насчет воды в целом. Как кричат во всех новостных /теле-радио-газета....../ вода у нас Артезианская.Только вот берет смутное сомнение.Почему она иногда рыжая, а иногда зелёная.Наверное от того что есть утечки /порывы/. По законам Архимеда /мужик такой был/- так вот он придумал;- когда в трубе есть дырка и она заполнена водой, то последняя выливается наружу.А вот как ни странно, когда воды в трубе нет- то она /вода/ почему то "лезет" из лужи назад в трубу.Дива да и только. А вот про обогащение /насыщение "минералами и т.д/ ничего не написал.Недоработка.
Пример; Только у нас /скажем так-не далеко/ два "порыва". Один бежит /иногда/ с ноября-другой прям под заказ на новый год.Предвижу вопрос -надо.........
Был у нас тут один....... Пошел в водоканал,потом в исполком. В первом сказали иди пока в морду не получил, в другом ещё лучше- иди пока не кинули в подвал за распространение "нехорошей" информации.Больше у него желания ходить по..... нет. А так мужик ......... .
Вот и платим за все эти .......... Цена отдельный разговор. С июля ещё как дёрнут / в связи с повышением пенсий/-ух заживём.Легче в Сахаре воду покупать. Так там наверное вода.А у нас как говорит внучка /почти 6 лет/--жижа болотная.
Так что скучно Вы живёте.Это только один маленький пример. А их......... . То ли ещё будет. С одной страны -вроде как ушли.В другую не пришли. Всё ищем птицу Счастья и мечтаем о светлом будущем. А это только сказки. "Сам" не сделаешь - никакой добрый "Дядя" не поможет.
P/s- ну, а моё личное......... Каждый народ получает то, что заслужил.
Компания водоснабжения и канализации может в определенных случаях, предусмотренных законом, перекрыть подачу воды. Сама процедура отключения подачи воды непростая и требует, в том числе, при уведомлении получателя, процедура отключения воды должна быть проведена не менее чем за 20 дней до планируемой даты отключения воды и с указанием запасной точки водозабора питьевой воды. При каких обстоятельствах компания может отключить подачу воды?
Вопрос о возможности отключения водоснабжения регулируется Законом от 7 июня 2001 г. «О коллективном водоснабжении и коллективном водоотведении».Он исчерпывающе определяет ситуации, в которых предприятие водоснабжения и канализации может отключить подачу воды, и какие условия должны выполняться компанией. Питьевая вода является необходимым товаром для населения, поэтому ее снабжение и возможность прекращения оказания услуг в этой области регулируются особыми правилами, вытекающими из этого закона.
Компания водоснабжения и канализации может перекрыть подачу воды или закрыть канализацию, если:
Если критерии ст. 8 сек. 1 п. 1,3,4 Закона о коллективном водоснабжении и коллективном водоотведении очевидны в их толковании, то п. 1 пункт 2 этого положения может вызвать серьезные разногласия, особенно среди ненадежных получателей. Предпосылка неуплаты дебиторской задолженности за два полных отчетных периода следует интерпретировать как неуплату по выставленным счетам, охватывающим как минимум два полных отчетных периода. Важно отметить, что они не обязательно должны быть последовательными периодами.
Если бы положение интерпретировалось по-другому, получатель мог бы эффективно заблокировать отключение водоснабжения от водоснабжения и канализации путем выставления чередующихся счетов-фактур. Таким образом, следует отметить, что это может быть дебиторская задолженность за отчетные периоды, приходящиеся после даты получения напоминания, а не обязательно непосредственно одна за другой.
Закон предъявляет к предприятиям водоснабжения и канализации ряд требований, которые должны выполняться в случае отключения водоснабжения в соответствии со ст.8 (1) (2) Закона.
Согласно Закону компания водоснабжения и канализации обязана уведомить получателя , для которого предполагается провести процедуру отключения воды, по крайней мере, за 20 дней до запланированной даты отключения воды и указать замену питьевой воды точка входа.Также требуется , чтобы разрешить использование воды, предназначенной для потребления человеком, в этот момент после прекращения подачи воды .
Помимо извещения самого получателя о плановом прекращении подачи воды, предприятие водоснабжения и канализации обязано уведомить о намерении перекрыть воду или перекрыть подключение к канализации, а также о местах и способах. использования подменного водозабора повятского санитарного врача и главы коммуны (мэра, президента города) не менее чем за 20 дней до планируемой даты отключения водоснабжения или закрытия канализации.
На практике это может быть сделано на основе одного уведомления, адресованного получателю услуг, который намеревается отключить подачу воды или закрыть канализацию, как было сообщено указанным органам, как эффективное выполнение обязательства. наложен на компанию водоснабжения и канализации в Законе. В целях подтверждения выполнения обязательств целесообразно отправить уведомления заказным письмом или лично с уведомлением о получении.
В самом уведомлении должны быть указаны данные получателя и адрес точки сбора, которая должна быть отключена, или адрес точки подключения канализации, которая должна быть закрыта, и дата, на которую планируется отключить подачу воды или закрыть подключение канализации. .На практике необязательно указывать конкретный день дня, а только информацию о не менее 20 днях, по истечении которых подача воды будет отключена - с даты получения письма.
Следует отметить, что предприятие водоснабжения и канализации, за исключением случаев, предусмотренных Законом, не может перекрыть подачу воды и перекрыть подключение к канализации. Каталог установленных по закону помещений закрыт, и любые дополнительные помещения, используемые компанией, будут являться нарушением закона.Этот каталог не может быть расширен положениями, содержащимися в правилах водоснабжения и канализации или решением совета, поскольку они будут представлять собой правила, выходящие за рамки установленного законом делегирования, что неоднократно подтверждалось судами в их постановлениях (постановление Областного административного суда в Жешуве II SA / Rz 1288/17; 1289/17).
Если хотите узнать больше, отметьте >>
Сет Польский Порядок - Как подготовиться к переменам ПРЕМИУМ 2022 года
.Если вы заметили утечку воды в своей квартире или доме и не можете определить, откуда она исходит, или если вы хотите заменить батарею или шнур, вы должны перерезать подачу воды.
Вам понадобится большой разводной ключ, чтобы перекрыть подачу воды.
Где найти вентиль
В современных установках запорные вентили размещаются под каждым устройством, например, умывальником, ванной, раковиной, душем.Каждое из этих устройств имеет два клапана, один для горячей и один для холодной воды. Исключение составляют такие приборы, как стиральная машина, посудомоечная машина, бачок унитаза, у которых есть только клапан холодной воды. В старых зданиях запорная арматура может находиться в подвале. Чаще всего это старые и редко используемые устройства, для закрытия клапана придется приложить много усилий.
Именно поэтому при переезде в новую квартиру или дом крайне важно ознакомиться с устройством гидросистемы того или иного объекта, а в случае поломки вы избежите ненужного стресса и минимизируете возможные потери.
Если устройство не имеет собственного клапана
Если в вашем доме, квартире такие устройства, как умывальник, раковина, ванна не имеют запорных клапанов, вам необходимо отключить воду во всем доме с помощью основного клапана . Главный клапан чаще всего располагается у водомера.
Рекомендуем: Как разблокировать забитые трубы
Если у вас есть электрический водонагреватель, при отключении воды во всем доме не забудьте отключить это устройство от сети.
В муниципальных домах с водным приводом главный запорный клапан, известный как задвижка, располагается рядом с домом на улице или на тротуаре. Этот клапан защищен чугунной заслонкой.
Если вам нужно добраться до этого клапана, то откройте заслонку плоской отверткой и специальным ключом закройте золотник клапана. Если у вас нет такого ключа, единственное решение - обратиться в аварийную службу водоснабжения и канализации.
Читайте также: Этапы работы
Если хотите узнать больше, отметьте >>
Сет Польский Порядок - Как подготовиться к переменам ПРЕМИУМ 2022 года
.Для обеих сторон чрезвычайно важно знать права и обязанности арендатора и арендодателя. Недостаточно знать только свои права и обязанности, но также и те, которые относятся к другой стороне контракта. Благодаря этому мы будем знать, чего от нее ожидать, но мы также будем знать, что от нас может потребоваться. Разделение обязательств, обсуждаемых в этой статье, регулируется Гражданским кодексом и Законом от 21 июня 2001 года.о защите прав арендаторов.
Мы поможем вам запомнить все во время аренды M. Скачайте наш практический чек-лист бесплатно!
Основные обязательства арендодателя по договору включают:
Арендатор обязуется в первую очередь:
Если арендатор использует помещение способом, несовместимым с договором или по назначению, и не прекращает использовать его таким образом, несмотря на предупреждение или когда вещь игнорируется до такой степени, что она подвергается разрушению или повреждению , домовладелец может расторгнуть договор аренды без предварительного уведомления.
Если в течение периода аренды возникает необходимость в ремонте, который берет на себя арендатор, арендатор должен немедленно уведомить его.Например, арендодатель несет ответственность за ремонт сломанной (не по вине арендатора) газовой установки, поэтому вместо того, чтобы действовать самостоятельно, он должен сначала связаться с арендодателем. Подробную разбивку обязательств по замене и ремонту вы найдете в таблице в конце этой статьи.
Стоит подчеркнуть, что арендатор при передаче помещения не несет ответственности за износ вещей, возникший в результате правильного использования - например, за признаки износа ковра, потертости, возникшие в результате его нормального использования.Каждый из элементов оборудования помещения имеет свой срок износа, по истечении которого его следует заменить. Однако если ковер был поврежден другого типа - например, арендатор пролил на него вино и пятна не удалось удалить или порвал его при перемещении мебели - то по окончании аренды ему придется заменить это или покрыть стоимость ремонта повреждений.
Без согласия арендодателя арендатор не может вносить изменения в помещения, несовместимые с договором или целевым использованием недвижимости.Любой ремонт и технический ремонт необходимо согласовывать с арендодателем в письменной форме - в противном случае арендатор не имеет права проводить их самостоятельно. Нарушение этого положения может стать одной из причин расторжения договора арендодателем с немедленным вступлением в силу.
Арендатор также обязан заботиться и защищать части здания, предназначенные для общего пользования, от повреждений или разрушения.
Арендодатель имеет полное право поставить подписание договора с арендатором в зависимость от внесения депозита, который является обеспечением для покрытия суммы, причитающейся за аренду квартиры.Однако она не может превышать стоимость двенадцати арендных плат за данное помещение (в случае случайной арендной платы это будет сумма, не превышающая шестикратного размера арендной платы). Залог взимается при подписании договора и возвращается в полном объеме, если квартира сдана в том же состоянии, что и в начале аренды (за исключением последствий естественного пользования). В случае случайного договора аренды залог также является обеспечением любых судебных издержек, связанных с возбуждением исполнительного производства в отношении арендатора.
Кроме того, арендодатель имеет установленное законом право удержания движимого имущества арендатора, которое было принесено в помещение. Обеспечивает арендную плату и сборы. Установленное законом право удержания (статьи 670-671 и статья 686 Гражданского кодекса) также распространяется на движимое имущество членов семьи арендатора, проживающих с ним / ней, внесенное в помещение. Залог возникает, когда арендатор имеет задолженность по выплате арендной платы и других льгот арендодателю, и его срок истекает, в частности, после погашения задолженности.Залог может распространяться на вещи, внесенные в квартиру арендатором, за исключением, например, бытовой техники, постельного белья, белья и одежды.
90 040 Повышение арендной платы 90 043Арендодатель также имеет право увеличить арендную плату, предварительно уведомив в письменной форме текущую сумму с сохранением срока уведомления.
Если арендатор улучшил помещение без согласия арендодателя, арендодатель может по своему усмотрению либо сохранить улучшения на сумму, соответствующую их стоимости на момент возврата, либо потребовать восстановления прежнего состояния.
90 040 Субаренда и аренда недвижимостиКроме того, арендатор не может без согласия арендодателя передавать помещение или его часть в безвозмездное пользование или в субаренду. Согласие арендодателя не требуется в отношении лица, перед которым на арендатора возложена обязанность по содержанию.
Если в течение периода аренды объект требует ремонта, ответственность за который несет арендодатель, без которого объект не подходит для использования, арендатор может установить арендодателю соответствующий срок для ремонта.По истечении установленного срока арендатор может произвести необходимый ремонт за счет арендодателя.
90 040 Существенные дефекты и уменьшение арендной платы и расторжение договора 90 043Если арендованный объект имеет дефекты, ограничивающие его использование, арендатор может потребовать соответствующего снижения арендной платы на время дефектов. Если на момент передачи арендатору помещение:
№арендатор может расторгнуть договор аренды без соблюдения сроков уведомления.Арендатор не имеет права требовать уменьшения арендной платы из-за недостатков в помещении, а также имеет право немедленно расторгнуть договор аренды, если он знал о недостатках на момент заключения договора.
Обязательства собственника и арендатора в таблице согласно акту о защите прав арендаторов:
| Обязательства собственника | Обязанности арендатора |
|---|---|
| Арендодатель обязан обеспечить эффективную работу существующих установок и устройств, связанных со зданием, позволяя арендатору использовать воду, газообразное и жидкое топливо, тепло, электричество, пассажирские лифты и другие установки и устройства, составляющие оборудование помещений и зданий, указанных в отдельных правилах, | Арендатор обязан поддерживать помещения и комнаты, на которые он имеет право, в надлежащем техническом, гигиеническом и санитарном состоянии, указанном в отдельных правилах, и соблюдать порядок в доме. Арендатор также обязан заботиться и защищать от повреждений или разрушения части здания, предназначенные для общего пользования, такие как пассажирские лифты, лестницы, коридоры, складские помещения, другие подсобные помещения и окрестности здания. |
| В обязанности арендодателя, в частности, входит: 1) поддержание в хорошем состоянии, порядке и чистоте помещений и сооружений здания, используемых жителями общего пользования, и его окрестностей, 2) ремонт здания, его помещения и оборудование, указанные в пункте 1, и восстановление поврежденного здания до прежнего состояния, независимо от причин, однако на арендатора возлагается обязанность возместить убытки, причиненные по его вине, 3) ремонт помещений, ремонт или замена установок и технического оборудования в объеме, не обременяющем арендатора, в частности: а) ремонт и замена внутренних сооружений: вода, газ и горячая вода - без арматуры и оборудования, а также ремонт и замена внутренней канализации, центрального отопления на обогреватели, электроустановки, коллективной антенны - кроме арматуры, б) замена отопительных печей, оконных рамы. j и двери, а также полы, напольные покрытия и напольные покрытия, а также штукатурка. | На арендатора возложены ремонт и содержание: 1) полов, полов, напольных покрытий и керамических, стеклянных и других покрытий стен, 2) окон и дверей, 3) встроенной мебели, в том числе их замены , 4) кухонные шкафы, кухни и проточные водонагреватели (газовые, электрические и угольные), водонагреватели, ванны, душевые поддоны, унитазы, раковины и умывальники с сифонами, смесители и краны и другие сантехнические устройства, с которыми находятся помещения оборудовано, в том числе с их заменой, 5) аксессуары и защита электроустановки, кроме замены кабелей и аксессуаров коллективной антенны, 6) угольные и накопительные печи, включая замену изношенных элементов, 7 ) напольное центральное отопление, а если не было установлено за счет арендодателя, включая его замену, 8) водосточные трубы сантехнических сооружений h до коллективных стояков, включая немедленное устранение их препятствий, 9) другие элементы помещений и помещений, принадлежащих: | 90 133 90 180
Следует также отметить, что вышеупомянутый объем обязательств арендатора и арендодателя по содержанию помещения и здания (реконструкция или ремонт) может измениться в результате различных положений в договор аренды. Однако, если в договоре аренды ничего не говорится, распределение обязанностей точно такое, как описано выше.
Аренда квартиры - 20 меньше очевидных вопросов, чтобы задать юристу
Аренда квартиры для новичков - пошагово завершить процесс
Аренда квартиры - 10 переговорных аргументов в интервью с собственником
фото.название: freepik / Freepik.com
У вас есть более подробные вопросы о правах и обязанностях арендатора и арендодателя? Наш юрист Павел Пух предоставляет бесплатные юридические консультации. Вы можете задать свои вопросы в разделе «Задайте вопрос эксперту»: https://www.morizon.pl/blog/zadaj-pytanie/
.90,000 Можно ли в съемной квартире отключить коммуникации? По состоянию на 2016 год это преступление в размере
Если вы цените работу, которую я вложил в развитие блога и распространение информации об аренде сейфов, пожалуйста, помогите мне. Нажмите кнопку «Нравится» / «Поделиться», помогите своим друзьям и знакомым получить ценную информацию. Спасибо!
Сегодня тема, над которой я работаю некоторое время. Многие люди задавали мне вопросы о , можно ли отключить СМИ для арендаторов, которые не платят арендную плату .Поскольку их нельзя быстро выселить с помощью суда и судебного пристава, а применение физического насилия неизящно, может, стоит прибегнуть к более изощренным действиям?
Мой ответ на этот вопрос был вполне ясен: нет, носитель нельзя отрезать . Однако до сих пор у арендаторов или других арендаторов не было легких средств защиты от таких действий. Поэтому многие посчитали это достаточно эффективным. Ведь все слышали о так называемых уборщицы многоквартирных домов ...
Новый год полностью изменил эту ситуацию. Положение арендаторов дополнительно усилено! Но начнем с народной мудрости:
Арендатор арендную плату не платит. Затем быстро расторгните договор аренды (потому что вы должны были ввести возможность расторжения с немедленным вступлением в силу, если арендатор не платит арендную плату) и попросите его покинуть квартиру. И , если арендатор не делает добро, отключайте коммуникации . Без электричества и воды много работать не будет. Я слышал, что это сделал друг моего зятя, и все прошло как по маслу.
Такую мудрость часто можно найти на форумах, которые полны хороших советов по работе с арендаторами, которые не платят арендную плату. Однако с такой мудростью связаны две основные проблемы.
Во-первых, договор аренды не может быть расторгнут таким образом . Арендодатель может расторгнуть договор аренды только после того, как арендатор имеет задолженность по арендной плате за 4 месяца. Об этом можно прочитать в записи, когда можно расторгнуть договор аренды.Также помните, что менее выгодные для арендатора положения договора аренды квартиры недействительны. Об этом вы можете прочитать в записи об изменении сроков уведомления в договоре аренды квартиры.
Во-вторых, собственник квартиры не может отключать подачу коммунальных услуг в квартиру потому, что закон обязывает его обеспечить подачу коммунальных услуг в квартиру. И сегодня мы рассмотрим последний пункт.
арт. 6а Закона о защите прав арендаторов
1. Арендодатель обязан обеспечить эффективную работу существующих установок и оборудования, связанных со зданием, позволяя арендатору использовать воду, газообразное и жидкое топливо, тепло, электричество, пассажирские лифты и другие установки и устройства, составляющие оборудование помещений и зданий, указанных в отдельных правилах.[...]
Почему именно сейчас? Потому что с 7 января 2016 года отключение СМИ будет означать совершение преступления . И это карается только тюремным заключением.
7 января 2016 г. вступит в силу Закон от 10 сентября 2015 г. о внесении изменений в Уголовный кодекс. Этот закон вносит изменения в ст. 191 УК РФ, к добавлен новый так называемый вид преступления .Это означает, что отныне определенное поведение будет рассматриваться как преступление.
к ст. 191 УК РФ, ст. 191 §1a , который гласит:
Статья 191 Уголовного кодекса
§ 1 Кто применяет насилие в отношении человека или незаконную угрозу, чтобы заставить другое лицо действовать, не выполнять или претерпеть определенное действие,
подлежит наказанию лишением свободы на срок до до 3 лет
§ 1а. Такое же наказание налагается на любого, кто с целью, указанной в § 1, применяет насилие иного рода постоянно или таким образом, который существенно мешает другому лицу использовать занимаемое жилище.
§ 2. Если виновный действует в порядке, указанном в § 1, для обеспечения возврата требований, он подлежит тюремному заключению на срок от 3 месяцев до 5 лет.
§ 3. Преследование правонарушения, указанного в § 1а - по просьбе потерпевшей стороны.
Этот вид запрещенных действий был введен в Уголовный кодекс специально для того, чтобы заблокировать практику так называемых уборщиков многоквартирных домов , деятельность которых в основном направлена на то, чтобы отговорить жильцов от дальнейшего проживания в квартире.Чаще всего это касается захвата отдельных помещений или частей здания в результате смены собственника или совершенно незаконно.
Но эта практика также распространяется на владельцев съемных квартир, которые хотят выкурить арендаторов 90 010. Чаще всего потому, что арендаторы имеют задолженность по арендной плате и не хотят покидать квартиру после получения уведомления. Другое дело, что в большинстве случаев он малоэффективен, но вы можете прочитать об этом в других текстах блога.
Начнем с , когда можно совершить преступление по новой ст. 191 § 1а Уголовного кодекса . Любой, кто хочет заставить другое лицо действовать, воздерживаться или терпеть определенное действие, будет нести уголовную ответственность в соответствии с этим положением. В нашем случае это чаще всего , заставляющее бывшего арендатора покинуть помещение .
Для привлечения к уголовной ответственности по ст.191 §1а Уголовного кодекса для такого принуждения необходимо, чтобы собственник квартиры применил к бывшему квартиросъемщику «другое насилие» с целью заставить его покинуть помещение. Насилие иного рода, то есть насилие, отличное от «насилия над человеком», которое наказывается на основании ст. 191 § 1 Уголовного кодекса.
Как следует из обоснования к законопроекту о внесении ст. 191 §1a Уголовного кодекса это положение предназначено для защиты от косвенной помощи, такой как отключение коммунальных услуг (отключение электричества, отопления или воды) , или даже от более агрессивных действий, таких как удаление дверей или окон, загрязнение строительство или замуровывание двери или закрытие двери на замок.
Это также может быть другое поведение, направленное не на личность арендатора, а на собственность . Но это то, что мы скоро сделаем в другом посте, сегодня мы сосредоточимся на отключении СМИ.
Для привлечения к уголовной ответственности по ст. 191 §1a Уголовного кодекса, «другие виды насилия», о которых мы только что упомянули , должны быть «настойчивыми» или «существенно мешать другому лицу пользоваться квартирой» .Для насилия достаточно выполнения одного из этих условий.
На мой взгляд, в случае отключения коммунальных услуг в квартиру ситуация полностью ясна. Не должно быть никаких сомнений в том, что отключение каких-либо коммуникаций (будь то вода или газ, электричество или тепло) существенно мешает использованию квартиры .
Это, в конце концов, предполагаемая цель такого действия - достаточно затруднить жизнь бывшего арендатора, чтобы «добровольно» (то есть без формального исполнительного производства, проводимого судебным исполнителем) покинуть помещение.
Если коммунальные услуги отключены , нет необходимости устанавливать, были ли действия арендодателя настойчивыми или еще нет. Тем не менее, потому что мы можем предположить, что термин «настойчиво» понимается юристами двояко:
Преступление в виде отключения СМИ, преследуется по ст.191 §1а Уголовного кодекса, может быть совершено не только владельцем квартиры, отключившим коммуникации самостоятельно, например, отключив водопроводный кран или перерезав силовые кабели, идущие в квартиру.
Это преступление может быть совершено и другими способами :
Важно отметить, что каждая из этих форм преступления наказуема тем же штрафом в размере , что и совершение преступления в одиночку и своими руками.
Следовательно, если кто-то попросит у вас помощи в решении такого вопроса, вы должны дважды подумать о . И, поразмыслив, откажитесь. Несмотря на то, что вам когда-то удавалось решать подобные проблемы аналогичным образом несколько лет назад, и вы знаете, как с такими вопросами справляться.
Что касается преступления, то зачастую самое интересное - это наказание.А в случае совершения преступления, предусмотренного ст. 191 §1а УК РФ нет переводов. Потому что наказание, предусмотренное за совершение такого преступления, достаточно суровое - это лишение свободы на срок до 3 лет .
Но само наказание (то есть срок до 3 лет) здесь не самое суровое. С точки зрения поведения (как может показаться) относительно тривиального самым суровым является наказание в виде тюремного заключения . Пункт 1а статьи 191 Уголовного кодекса не предусматривает, что лицо, отключившее доступ к СМИ для арендатора, может понести более мягкое наказание: штраф или наказание в виде ограничения свободы.
Конечно, также верно и то, что существуют определенные институты уголовного права или уголовно-процессуального права, которые допускают определение другого и более мягкого наказания за такое преступление, чем тюремное заключение . Можно даже не налагать штраф. Тем не менее, хозяин квартиры, решивший отключить СМИ, всегда должен иметь в поле зрения штраф за такие действия.
Что чрезвычайно важно с точки зрения уголовной ответственности, так это , в каком режиме возбуждено уголовное дело по такому делу .И в случае с этим преступлением арендаторы подлежат довольно обширной защите - преступление преследуется по требованию потерпевшей стороны (в случае отключения СМИ, в частности, бывшего арендатора).
Достаточно, чтобы арендатор подал заявление в прокуратуру или полицию о возбуждении уголовного дела по данному делу, и все дальнейшие действия (в том числе вынесение обвинительного заключения в суд) будут осуществляться ex officio.
Это важно, потому что ходатайство о судебном преследовании может быть даже подано устно в соответствии с протоколом .Кроме того, правоохранительные органы обязаны проинструктировать потерпевшую сторону о возможности подачи такого запроса.
На этом этапе ответьте на следующий вопрос: откажется ли арендатор от такого заявления , даже если он будет чувствовать себя обиженным из-за того, что средства массовой информации отключены, и будет проинструктирован о возможности подачи ходатайства о привлечении к ответственности арендодателя за совершение преступления. преступление? Откажется ли он от этой возможности, если знает, что за совершение этого преступления предусмотрено наказание в виде тюремного заключения? Я так не думаю ...
Если вы цените работу, которую я вложил в развитие блога и распространение информации об аренде сейфов, пожалуйста, помогите мне.Нажмите кнопку «Нравится» / «Поделиться», помогите своим друзьям и знакомым получить ценную информацию. Спасибо!.
Если вы цените работу, которую я вложил в развитие блога и распространение информации об аренде сейфов, пожалуйста, помогите мне. Нажмите кнопку «Нравится» / «Поделиться», помогите своим друзьям и знакомым получить ценную информацию. Спасибо!
Сегодня очередная запись о преступлении, которое может быть совершено владельцем съемной квартиры.Предыдущее - о новом преступлении по отключению СМИ - пользовалось большой популярностью. Вот почему я решил продолжить эту ветку. В этом правонарушении нет ничего нового - оно фигурирует в Уголовном кодексе с года, но в последнее время я получаю все больше и больше вопросов по этому поводу. Если вы снимаете квартиру, вы должны это знать!
Если арендатор не платит арендную плату, лучше как можно скорее избавиться от проблемы. Поэтому как можно скорее расторгнуть договор (из соображений безопасности вписать в договор право расторжения договора, если арендатор имеет задолженность по арендной плате за одни сутки), если он не покидает помещение, отключите коммунальные платежи .И , если это не помогает, немедленно переезжайте в свою квартиру. или еще лучше, наймите кого-нибудь, чтобы он въехал и отравил жизни жильцов.
Это популярная мудрость, которую часто передают на интернет-форумах или в других обсуждениях между домовладельцами. Согласно таким сообщениям, вторжение арендатора в квартиру, проживающего в этой квартире самостоятельно владельцем (самостоятельно, с семьей или знакомя с квартирой других людей) - очень простой и эффективный способ решить все проблемы с арендой. договор .
Просто и эффективно, потому что, прежде всего, законно. Никто не может запретить хозяину находиться в его квартире! Более того, позволяет избежать прямого физического насилия в отношении жильцов или выброса их вещей из квартиры.
Звучит здорово, но так ли это на самом деле? Ну не совсем. Почему? Потому что в УК есть такое преступление, как нарушение домашнего правила . Что вы, как домовладелец, должны знать об этом?
Начнем с рецепта, ведь он, вопреки внешности, самый простой.Статья 193 Уголовного кодекса касается преступления так называемого нарушение домашнего чуда, и гласит следующее:
Статья 193 УК РФ
Кто вторгается в чужой дом, квартиру, квартиру, комнату или огороженную территорию или не покидает такое место вопреки просьбе уполномоченного лица, подлежит штрафу, наказанию в виде ограничения свободы или лишению свободы. на срок до одного года.
Суть этого преступления в том, что оно может быть совершено только в «чужой квартире». В этот момент многие собственники квартир машут руками и говорят: это не "чужая" квартира, а моя квартира - я ее собственник (ведь я внесен в земельно-ипотечную книгу как собственник) .
И как владелец, я могу делать с этой квартирой все, что захочу, поэтому я могу войти в эту квартиру в любое время, даже если в ней проживает арендатор. Никто не скажет, что мне делать с этой квартирой.
Само собой разумеется, что в этом есть некоторая логика.Но к сожалению юридическая логика здесь совсем другая. И согласно этой извращенной юридической логике домовладелец может совершить преступление, проникнув в свою квартиру или не покинув ее, несмотря на просьбу арендатора. В такой ситуации снимаемой квартиры будет чужой квартирой . Почему это так?
Потому что по смыслу ст. 193 УК РФ «чужая» квартира - это квартира, в которой проживающее в ней лицо имеет исключительное или большее право , чем лицо, взломавшее или не желающее покидать квартиру по требованию уполномоченного лица.
Право на квартиру может быть связано с различными юридическими титулами - такое право, конечно же, является правом собственности, но это также договор аренды квартиры. И вот мы подошли к сути дела. Если заключен договор аренды квартиры, разные люди имеют разные права на квартиру - арендодатель имеет право владеть квартирой, а арендатор имеет право пользоваться квартирой .
Вопреки внешнему виду (а я знаю, что многим это может быть трудно проглотить), право собственности не является абсолютным и подвергается очень большим ограничениям в случае заключения договора аренды квартиры .
Заключая договор аренды квартиры, домовладелец разрешает арендатору использовать, в принципе, исключительное использование жилища. Таким образом, арендатор имеет исключительное право решать, кто будет проживать в квартире - кто имеет право входить в квартиру, кто имеет право оставаться в ней и кто должен покинуть ее по желанию арендатора.
Преступление в виде посягательства на домашнее чудо может быть совершено домовладельцем двумя способами:
«Взлом» в квартиру - проникновение в квартиру любым способом, если это произошло без согласия лица, имеющего право распоряжаться помещением, в данном случае без согласия нанимателя. Не имеет значения, находится ли в данный момент арендатор в квартире.
В случае договоров аренды с такой ситуацией у нас чаще всего будет , что владелец квартиры использует второй комплект ключей в отсутствие арендатора или даже вторгается в квартиру с применением физической силы (или даже без такого насилия). - например через открытое окно).
Еще раз обращаю ваше внимание на одно: факт наличия у собственника квартиры запасного комплекта ключей не дает ему права входить в квартиру в отсутствие арендатора (а также в наличие арендатора).
Второй способ совершить преступление в виде нарушения домашнего правила - не покидать квартиру по требованию арендатора. На самом деле мы имеем дело с двумя ситуациями :
С нашей точки зрения, более интересна последняя ситуация - в Интернете много предложений внести право осмотра квартиры в любой момент в договор аренды квартиры, а затем , под предлогом такого контроля, проживают в квартире (один, с семьей или с другими людьми - желательно с бездомными).
Если в этой ситуации арендатор просит освободить собственность, арендодатель должен освободить . Если он этого не сделает, то с этого момента он будет совершать преступление.Если неучастие в выезде из помещения по просьбе арендатора является только следствием более раннего проникновения в помещение, собственник совершает преступление с момента проникновения в квартиру.
Хозяину вообще нечего сказать по этому поводу. В общем, поскольку , в некоторых случаях собственник имеет право войти в квартиру без согласия арендатора (или даже без его присутствия). Лично я знаю только одно правило, которое является таким исключением.
Такое исключение предусмотрено ст. 10 сек. 1 Закона о защите прав арендаторов, который требует, чтобы арендатор предоставлял помещения собственнику в случае неисправности, вызывающей ущерб или непосредственно угрожающей ущербом . Владелец квартиры также имеет входы в квартиру, в этом случае также в отсутствие арендатора, если он будет действовать с помощью полиции или муниципальной полиции.
Статья 10 Закона о защите прав арендаторов
1. В случае неисправности, вызывающей повреждение или непосредственно угрожающей повреждением, арендатор обязан немедленно предоставить помещение для его снятия.При отсутствии арендатора или отказе в предоставлении помещения собственник имеет право войти в помещение в присутствии сотрудника полиции или муниципальной (городской) охраны, а при необходимости помощи пожарной части - также с ее участием. .
[...]
Когда мы говорим о преступлении, всегда самое интересное - это наказание. Чем грозит домовладелец, нарушающий домашний мир арендатора? Существует трех видов наказаний за совершение такого деяния: штраф, ограничение свободы и лишение свободы на срок от 90 010 до 1 года.
Как на практике будет выглядеть наложение штрафа? Из-за различных директив приговора, предусматривающих между приоритетом наложения верховенства наказания, не связанного с изоляцией (например, штрафы и тюремное заключение), и другими аспектами ведения уголовного производства и вынесения приговора судом, он будет составлять , в первую очередь все, штраф и взыскание ограничения свободы .
Но пусть вас не вводит в заблуждение низкое наказание за совершение такого действия.Потому что высокое наказание и вид наказания - не единственные недуги, связанные с совершением преступления . На практике вопрос о привлечении к уголовной ответственности является гораздо более серьезной. И это может лишить вас возможности заниматься определенными профессиями - тем более, что нарушение домашнего правила является умышленным преступлением. И даже если совершение преступления не лишит вас возможности заниматься определенными профессиями, это, безусловно, станет серьезным препятствием, особенно при поиске работы.
Способ преследования важен с точки зрения возможности привлечения к уголовной ответственности за совершение преступления. Преступление в посягательстве на домашнее чудо преследуется по закону. Это означает, что арендатор не должен будет предпринимать никаких действий, кроме подачи уведомления об обоснованном подозрении в совершении преступления . А само уведомление можно подать устно для записи на месте происшествия или в отделении полиции.
И это может вас удивить, но именно так в полицию иногда вызывает хозяин квартиры . Потому что полиция не разрешает гражданско-правовые споры между арендодателями и арендодателями. Поэтому полиция не будет выселять жильцов, даже если они не платят арендную плату.
Однако полицию может интересовать поведение арендодателя, например, вторжение арендаторов или отказ от выхода из помещения.Конечно, до тех пор, пока арендатор подаст уведомление по этому поводу. Потому что я никогда не слышал о действиях полиции ex officio в этом отношении, несмотря на то, что такое обязательство, конечно, существует.
Если вы цените работу, которую я вложил в развитие блога и распространение информации об аренде сейфов, пожалуйста, помогите мне. Нажмите кнопку «Нравится» / «Поделиться», помогите своим друзьям и знакомым получить ценную информацию. Спасибо!.
Подсчитано, что каждый второй случай ущерба в Польше может касаться затопленных квартир. Вода, попадающая в находящуюся внизу квартиру, вызывает затопление мебели, отсыревание стен и повреждение оборудования RTV - часто бывает и необратимое повреждение паркета. В масштабе затопления всей квартиры затраты могут быть очень высокими. Однако многих случайных событий избежать невозможно, поэтому вам нужно знать, что делать, когда ваш дом затоплен.
Прежде всего, не паникуйте. Вам следует как можно скорее отправиться к соседу, который живет над затопленной квартирой. Когда утечку можно остановить Если утечки в квартире нет или утечку невозможно остановить с помощью клапана, необходимо обязательно отправиться к месту нахождения главного клапана водопровода - чаще всего это подвал.
В случае выхода из строя или более серьезных поломок - поломки стояка или затопления из-за нечистот из канализационного коллектора, необходимо немедленно вызвать аварийную службу водоснабжения и канализации.
Проверьте также:
Разблокировка труб
Мониторинг канализации
Ликвидация ущерба, связанного с затоплением квартиры, будет намного проще, если обратиться за помощью к другому соседу или представителю кооператива. Сотрудник кооператива или собственник квартиры должен составить акт наводнения, в котором будут учтены места протечки, затопленные объекты. Хорошо, если к отчету будет приложена фотодокументация ущерба - потребовать компенсацию от страховщика жилья или виновника наводнения будет намного проще.
Ни в коем случае нельзя начинать уборку квартиры при отключенной воде! Очень часто страховщики рассматривают устранение повреждений как попытку сфальсифицировать ущерб или усиленно доказывают тот факт, что ущерб меньше заявленного в протоколе наводнения.
Страховой оценщик появится в затопленной квартире в течение нескольких дней - до тех пор лучше ничего не снимать с квартиры или по возможности спросить страховщика, какие элементы можно убрать из квартиры.
Проверьте также:
Аварийная канализация
Очистка канализации
Определение виновника ущерба очень важно из-за возможности получения компенсации. Повреждение трубопроводов в помещении, то есть горизонтальных труб, является обязанностью собственника квартиры, а повреждение стояков - это ответственность управляющего зданием или жилищной ассоциации.
Если собственник квартиры, вызвавшей поломку, признает свою вину и подписывает акт о повреждении, дело в основном решено - все, что вам нужно сделать, это связаться со своим страховщиком или страховщиком владельца соседней квартиры, который должен заплатить компенсация.Если ни одна из сторон не была застрахована, дебиторская задолженность может быть востребована с самого начала в досудебных и судебных процедурах.
Плоское затопление может стать очень серьезной проблемой. В случае поломки нельзя паниковать и необходимо постараться перекрыть источник воды. Если, например, возникают проблемы с немедленным доступом к клапану, вы можете попытаться обезопасить как можно больше имущества, пока ждете.
.Городская компания водоснабжения проинформировала жителей многоквартирного дома, что отключит воду из-за просроченных платежей.Дом находится в совместной собственности - каждый из шести совладельцев имеет собственное помещение и отдельный договор с водопроводной компанией. Пятеро из них вовремя платят за воду; никто не платит много лет. Компания может провести установку в одном из двух подразделений (в котором есть совладелец-неплательщик), чтобы плательщики получали воду. Но она выбрала другое решение - хочет отрезать от воды всех жильцов в обоих стояках. Он может это сделать?
Нет, компания не должна этого делать.Прекращение подачи воды получателям услуг, проживающим в оставшихся помещениях многоквартирного дома, будет нарушением договоров между ними и предприятием. Однако для того, чтобы полностью ответить на вопрос, необходимо сначала уделить несколько слов концепции многоквартирного дома и законодательным моделям водоснабжения или канализации. Ни в Законе о коллективном водоснабжении и коллективном сбросе сточных вод (далее п.z.z.w.), ни в каком другом правовом акте определение функции многоквартирного дома не имеет. Поэтому представляется разумным использовать ст. 3 пункт 2а строительного закона. В соответствии с ним под одноквартирным жилым домом следует понимать отдельно стоящее здание или двухквартирное, террасное или групповое здание, служащее для удовлетворения жилищных потребностей, составляющее структурно самостоятельную единицу, в которой допускается обособление не более два жилых помещения или одно жилое и хозяйственное помещения общей площадью не более 30 процентов.Общая площадь. Таким образом, любое здание с более чем двумя жилыми помещениями будет многоквартирным домом, а значит, и многоквартирным домом. Это определение принято как Высшим административным судом (см. Решение от 11 октября 2017 г., II OSK 201/16), так и Верховным судом (см. Решение от 13 июня 2018 г., IV CSK 272/17). .
